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365淘房 张洲 南京是个怎样的城市？
这个问题自从我2003年初次踏入这片土地时就在思考，是六朝古都？是山水城林？还是叶满梧桐？
而就在前不久，一个轰动楼市的政策与项目让我明白，南京的内核是孙中山先生笔下的博爱！
南京共有产权房新试点推出！圆梦安家南京主城
5月20日，一条新政划破南京楼市的长空，南京市2022年首个共有产权房试点在壹城观泓雅苑展开。
可能很多人对共有产权房这个概念还较为陌生，共用产权房简而言之就是购房者（即被保障对象）与政府按不同产权比例“合资购房”，而购房者拥有房屋100%的使用权。
而共有产权房的内核便是，使得部分人民群众在有限的预算情况下，支付一部分钱解决住房问题。
住有所居，是美好生活的基石！这也是共有产权房设立的初衷，为人民群众的美好生活而立。
其实这并非南京市政府的一家之行。
早在“十四五”之初，国家明确将发展公租房、保障性租赁住房、共有产权住房作为住房保障政策的顶层设计，着力解决人民群众的住房问题。
而具体的实施细则，不同城市各有千秋。
那为什么说，今年公布的共有产权房试点将南京博爱之城的特点显现的淋漓尽致？
相较于此前南京或是其他城市所实施的共有产权房规则，此次壹城观泓雅苑的试点可以说是打破常规。
此次壹城观泓雅苑的试点人群概括的来说，主要包括三类：
而此前南京共有产权房所面向的群体是城市低收入住房困难家庭、城市中等偏下收入住房困难家庭、城镇居民无房家庭等。
相比较之下，此次壹城观泓雅苑所面向的人群之广，尤其是对城市新青年的吸引力度是非常之大的，是南京市政府以民为本的德政所在，同时又切合顶层设计关于共有产权房的定位——解决人民群众住房问题。
对于很多此前不满足共有产权房的人群来说，此次试点可以说是，梦想照进现实的真实写照。
从此次共有产权房试点可见，博爱之城已经刻入到南京城市DNA里。
主城区位优势+十足产品力，南京福利盘正在报名
除了试点人群面向之广外，所试点的项目，更能看出南京市政府对于留宁、来宁、住宁人民群众对美好生活向往的关怀。
首先是区位方面，相较于此前不少共有产权房项目位于城市边缘，壹城观泓雅苑可以说是妥妥的位居城市中心，寸土寸金。
其本身位于月牙湖板块，项目与现如今赤手可热的南部新城仅一河之隔，金基望樾府、南宸紫阙等一众热盘近在眼前。
月牙湖、紫金山航拍图
提起月牙湖板块，更多的人想到的是老城东的辉煌过往与宜居属性，而与其一河之隔的南部新城，则在新时代下代表着未来与希望。
站在项目的样板间内，从厨房可眺望见证南京千年荣耀的紫金山，推开阳台的窗，潺潺而流的秦淮河对岸便是吊塔林立、桩基阵列的未来之城——南部新城。
可以说，壹城观泓雅苑既可拥有月牙湖板块现有的成熟配套，同时也可以享受新兴头部板块蓬勃发展所带来的利好。
紫金山航拍图
位居主城的便利性是不言而喻的，从项目出发，无论是到老城中心新街口、夫子庙，还是到新中心的河西、软件大道，通勤都在几首歌之内。
外加75-115㎡的户型建筑面积段，总价193万起的价格。毫无疑问，壹城观泓雅苑给了新老南京人一个圆梦主城居所的机会。
目前项目的报名工作已经展开，报名时间为2022年6月1日—7月10日。
1、三轨交汇，周边资源配套充足
正如前文所说，项目周边的配套可以说是十分成熟。
在人文自然环境方面，老城东一直都是南京的佼佼者，巍峨紫金山、碧水月牙湖、潺潺秦淮河；还有城市氧吧七桥瓮湿地公园。
紫金山航拍图
建筑是可以复制的，奢华也是可以复制的，但是自然生态的景观却是无法复制的，它是无价的，也是独一无二的。
七桥瓮湿地公园航拍图
壹城观泓雅苑周边自然资源环绕，这一点也同样是独一无二且无价的。
在交通方面，项目被三条轨道交通环绕，分别是5号线（在建）、6号线（在建）和8号线（规划）。
其中5号线和8号线交汇站点石门坎站距离项目约300余米，6号线中河桥站距离项目约900米，可以说是名副其实的地铁盘。
而且，5号线贯穿南京主城，共计30个站点，可以说是妥妥的换乘王。而6号线从南站通往栖霞山，共计19个站点，预计将于2023年建成通车。
除了轨道交通外，自驾出行也同样是便利性十足，项目周边拥有三横三纵立体化交通路网。
三横分别是连接城市东西的绕城高速、内环南线和中山东路，三纵分别是苜蓿园大街、大明路、内环东线。
通过立体交通网络，3公里可达夫子庙，5公里前往新街口，7公里可达中国软件谷，距离河西CBD也仅有10公里。
在商业配套方面，项目是区域内拥有2万方自持商业的产品，底商将给业主带来更加便利的生活方式。除此之外，如前文所说，项目3公里可达到夫子庙商圈。
底商效果图
在教育资源配套方面，项目自带了一所公办幼儿园，让孩子的孩提时代就在家门口度过。除此之外，周边教育资源十分充足，小学有南京名校游府西街小学国际部、游府西街小学分校鑫园小学、郑和外国语学校（小学部），中学有南航附中初中部，从幼儿园到初中全面覆盖。
不难看出，项目位居主城的区位优势致使周边的配套都是近在咫尺，这也是此次共有产权房试点引起广泛关注的重要原因，同时也给了广大群众一个入住主城的绝佳机会。
2、建面约75-115㎡，智能化科技系统瞩目
再将目光聚焦到产品上来，如此优越的地理位置，项目的产品打造又如何？
项目整体楼栋为新古典主义设计风格，目前已经基本建设完成，预计将于2023年4月竣工。
相较于当下期房为主的市场，拿房等待期动辄2、3年，壹城观泓雅苑的准现房优势可以说是十分明显，少了1-2年的时间成本。
项目实景图
项目在外立面的材料选用上，1-4层或局部5层为干挂石材，以上部分为真石漆，这一点和市场上大部分的商品住宅基本无异。
目前项目的整体建筑已经基本完工，从现场来看，外立面颜值颇高。
在景观打造方面，项目采用了新亚洲设计风格，形成三轴两心两环多园的环境布局，整体的绿化率达到了35%。
项目景观效果图
中庭花园、环形健康跑道、用于儿童娱乐的童梦乐园、老人颐养的拾光园、愉快会客的轻享园一应俱全。
项目景观效果图
更值得关注的是，在社区之内还设置了诸多智能化科技系统，从而保证业主生活。
小区出入口与单元门皆使用了刷卡进门系统，这样既能保证社区的安全性，同时又考虑到了业主的便利性，两全其美。
项目景观效果图
而且，社区内还将设置高空抛物监控系统，对高空抛物行为严防死守。
项目效果图
据悉，项目即将首开，共计514套房源，主力户型建筑面积有75㎡、82㎡、89㎡、115㎡四种。
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对于购房者而言，面积段涉及较广，可以满足不同需求，起始户型建筑面积仅有75㎡，这对于预算有限的购房者来说，是个难得的机会。
要知道，同样的总价预算，在新房市场你所能买到的可能是栖霞山、禄口新城这些远离主城的板块。而壹城观泓雅苑位居主城，共有产权房可以说是圆梦南京主城居所的完美方案。
写在最后：
不难看出，低总价门槛、十足的产品力、优越的地理位置成为壹城观泓雅苑的显著标签，目前项目正在报名当中，报名时间为2022年6月1日—7月10日。
从此次共有产权房试点不难看出，博爱二字已经成为南京的城市刻印，对于留宁、来宁、住宁的人群来说，安家南京主城的期许将得以实现，可谓梦想照进现实。
报名或了解更多项目详情，可拨打电话：52346699
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