在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 蔡瑞 升龙天汇三期有了条成交记录！成交单价约6.03万/平！
刚刚，西妹发现，升龙天汇三期在某二手房成交网站上有了条成交记录，成交了一套95.39平的房源，总价575万，单价约60279元/平，按天成交，成交周期仅3天！
套房源就按天成交，过6万/平？谁说河西南二手房没有未来的？
了解河西更多有料咨询
欢迎扫码关注抖音
↓
01 涨约2.5万/平！按天成交！这个小区凭什么？
升龙天汇三期全部住宅于2019年底全部交付，距离现在还不到三年时间，基本上也是属于限售放松后才开始陆续有二手房源挂牌。
该套房源经历过一次调价，降价10万元后成功售出。据了解，这套住宅本身品质非常不错，二次装修就价值三十万，购房人也是诚心购买，双方谈妥后很快就成交了。
作为小区在平台上套成交的二手房源，这个价格还是比较具有指导意义的！升龙天汇一期二期交付时间比较早，都已经过限售，已经有成交房源。升龙天汇珑悦二手挂牌均价约58154元/平，最近成交的一套房源单价约56659元/平↓
珑尚二手挂牌均价约60677元/平，最近成交的房源单价约56487元/平↓
而三期珑熙现二手挂牌均价约60855元/平，这次成交住宅显示，这个挂牌价还是比较合理的↓
升龙天汇三期属于早期星八客中开售比较晚的小区了，当时销许售价约3.5万/平，交付到现在不三年的时间，已经上涨了约2.5万/平！星八客的升值能力果然还是不容小觑的！
2018年五月，升龙三期最后一次开盘，推出262套房源，报名成功人数为3879组，中签率约6.8%，这个报名数据放在现在的楼市当中都秒杀一众楼盘。
升龙天汇三期于2019年12月全部交付完毕，品质比一期二期要好很多。了解升龙天汇的应该知道，升龙一期二期因为物业问题出现过一些维权事件，后来更换为了绿城物业才有所好转。三期交付时，就已经是绿城物业，小区的品质也可圈可点。
小区共打造了5栋15-32层建筑，外立面由干挂石材和真石漆组成，品质感十足↓
门口的水景与镂空屏风设计很有特点，彰显格调↓
小区整体地块不大，但是在有限的空间内，打造多处水景，不仅具有欣赏价值，对于小区的空气、湿度都有一定的改善。
入户大堂也比较大气，进深相对有点窄，面宽尺度大，内部有大面积天井。
升龙三期得房率比较高，起步面积86平，也做了三房的设计，其他户型实用性也比较高，性价比不错↓
小区内的大面积房源为大横厅设计，全落地窗设计采光无敌好↓
住宅为精装交付，一些硬装风格可能现在看起来不是非常好，但是在那个不用“买包”的时候，整体品质还是不错的，给后期装修省了不少事儿↓
02 老星八客时代落幕，河西南新房VS二手房怎么选？
整体看来小区品质还是不错的，这套成交价格或许能给小区房价起到一个风向标的作用。2019年4月份，随着升龙天汇四期最后一次开盘收官，老星八客时代正式落幕。
限售放开后，佳兆业城市广场三期和升龙天汇三四期也有二手房源挂牌上市，星八客所有小区的二手房全部“开价”↓
15年上半年，河西南从3家楼盘一下激增到6家，市场环境不好的基础上，客户量在减少但供应量却增加，无形中加大了市场压力，也就造成了河西南混乱的激战场面。
在同年11月7日，由河西南世茂、正荣、招商、佳兆业、升龙、鲁能、朗诗、五矿八大品牌房企主动发起了联盟，组成南京楼市著名的“星八客”。
至此，河西南也开始走向一条越来越明朗的康庄大道，区域形象得到回升，板块的升值价值再次被关注，房价也随之上涨，早期星八客价格到现在基本都翻了2-3倍不等。
现在河西南的地价也是一骑绝尘，河西南上次新出让的三块地，一块未设毛坯限价，两块限价达到了4.8万/平！早期星八客的价格已经是让人望尘莫及的了。
今年河西南新房上市量比较大，选择也比较多，并且这一批新房因为受到之前限价的影响，和周边的二手房都存在一定的倒挂。星八客除了海峡城之外，基本二手挂牌价格都达到了6万/平，而现在上市的新房加包后的价格基本都保持在5.2万/平以内。
所以现在河西南的现状困扰了一些购房人：在河西南，到底是选择新房还是二手房？
很多人会觉得，房子买新不买旧，并且新房都存在倒挂，二手房的价格基本上到顶了。最近几次新房开盘的报名数据也似乎说明了这一点，动辄百分之十几的中签率，说明了新房市场的火热。但星八客的二手房和河西南的新房相比，除了价格外，还是存在一些差异的。
除了老生常谈的二手房不用等，所见即所得等因素，西妹认为还可以从这几个方面去对比↓
1.面积差异：二手房起步面积小，新房起步面积大
早期星八客起步面积都比较小，像是比如佳兆业城市广场87平米起步，升龙天汇82平米起步，五矿崇文金城90平米起步，朗诗熙华府甚至70平米起步。并且星八客很多住宅得房率较高，佳兆业有住宅得房达到90%！
河西南待推的新房房源中，除了嘉璟峰有100/120平房源，其它基本是140平起步。并且除了金鼎湾和禧因为是小高层设计，得房率比较高，基本可以达到80%之外，高层居多，得房率在73%-76%左右。
这样算下来，星八客的性价比其实还算不错。并且小面积房源在市场上的流通率比较不错，之后出手也更容易。
2.总价差异：二手房低总价，新房总价门槛高
起步面积小意味着低总价，对于购房人来说压力较小。而新房起步总价高，并且首付基本都要八成，资金压力更大。
3.中签率：二手房选择多，新房中签概率低
最近关注河西南新房市场的购房人应该有发现，河西南的新房很多时候不是不想买，而是——买不到。最近开盘的几个新房，综合中签率基本都在20%以下，鱼嘴润府最后一次开盘，192套住宅，1873组摇号，综合中签率仅10.3%！买新房，还是需要点运气在。
所以，如果预算不太够，对于住宅面积需求不太大，并且住房需求比较急（需要成熟的社区氛围、孩子需要上学）的情况下，二手房更加合适。
而对于偏向改善的居住环境、不急住、有人才号/无房号名额的购房人，不妨试试新房！河西南新房价格就是在逐步上涨的，所以如果是有购房需求的网友，加快脚步，赶紧上车。
不管如何，河西南在当前南京的新房市场上，确实“实火”，这也侧面印证了河西南的价值确实已经被更多人所认可。
你认为河西南的二手房还值得入手吗？你看好河西南的哪个新房呢？在评论区和西妹一起讨论一下吧~
想了解河西更多二手房信息，扫码拉你进群
↓
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。