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365淘房 蔡瑞 温馨提示：以下所有航拍图片均为安家河西原创，未经允许禁止转载！特别感谢365视频部摄影师王超支持！
6月初，2022年南京第二批集中供地计划发布，共推出44幅优质地块，超207公顷住宅用地，起拍总额超755亿元，将于7月12日上午开始网上竞价！
而在这次集中供地中，河西一共出让了四幅地块，其中河西中一幅、河西南三幅。
河西本次出让的地块虽然不多，但是每一幅都亮点满满！河西中“首幅双限地块出让”，毛坯限价达5.5万/平；河西南三块地，其中一块靠近中国府，未设毛坯限价，另外两幅毛坯限价达到4.8万/平，比之前河西南最高毛坯限价又上涨1650元/平！
这几幅地块到底怎么样？周边配套分别如何？
西妹和同事烈日下暴走实探，四幅地块航拍新鲜出炉，一起来看一下吧！
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河西中
NO.2022G28：沙洲街道河西大街以北，创意路以东地块
地块四至：东至金洲苑小区，南至现状河道，西至创意路，北至楠溪江东街；
用地性质：R2二类居住用地；
出让面积：25947.67㎡；
容积率：1.0＜Far≤2.55；
毛坯限价：5.5万/㎡；
该地块位于建邺高新区（新城科技园）中部，为纯住宅用地，占地面积为25947.67㎡，容积率2.55，建筑限高100米。
这是河西中“首幅双限地块”，毛坯限价5.5万/平，这个价格基本达到了南京毛坯限价天花板。
我们来看看其航拍图↓
地块旁边即为刚交付不久的保利云际花园，云际花园收官价格约4.8万/平，而现在相邻地块的毛坯限价就已经达到5.5万/平！
这幅地块的意义确实比较大，首先河西中的新房地块逐渐减少，有新地块出让必然会承载众多关注。其次这幅地块的位置确实不错，临近中胜地铁站，与河西龙湖天街仅一街之隔，比保利云际距离更近。项目东侧即为在建的新城科技园学校。
地块还临近明基医院，高架对面即为新城科技园，分布着阿里巴巴与小米等高新企业。所以该地块的商业、交通、医疗等各项配套都比较优质，现毛坯限价为5.5万/平，未来上市价格妥妥超6万+/平。
不过该地块也有一些小缺陷，首先地块整体不算规整；其次靠近紧靠老旧小区金洲苑，未来的居住氛围会有所影响。地块详情图↓
附上全景图↓
河西南
1.NO.2022G29：双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块（河西南部4-2-D地块）
地块四至：东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：40483.2㎡
容积率：1.0＜Far≤2.8
毛坯限价：未设毛坯限价
这幅地块位于河西南部，四至为东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路。为R2类居住用地，容积率2.8。
该地块未设置毛坯限价，实施“差异化定价”，所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备审核，也是一种定价方式。
但是该地块比较靠近滨江ONE、中国府等楼盘，葛洲坝中国府当初楼面价达到45213元/㎡，后面销许均价为63640.54-67120.02元/㎡，这幅地块未来的价值预计也不会低。
地块靠近平良大街地铁站，旁边有建邺区南部九年一贯制学校，邺城路幼儿园等，教育资源比较丰富。
该地块属于青奥板块和鱼背板块的交界处，周边有万科翡翠滨江、滨江ONE、青奥村观云、天鹅堡等楼盘，都属于河西南高端楼盘。并且该板块本次仅有一幅地块出让，如果建设高层，也可观江景，做江景房，还 是比较值得期待的。
地块整体范围不大，从航拍图上来看，已经铺设绿网，进行了地面平整工作。
全景图↓
2.NO.2022G30：建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西（28-5地块）
地块四至：东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高庙路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：19048.44㎡
容积率：1.0＜Far≤2.4
毛坯限价：4.8万/㎡
3.NO.2022G31：建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西（28-3地块）
地块四至：东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：19275.02㎡
容积率：1.0＜Far≤2.4
毛坯限价：4.8万/㎡
这两幅地块紧挨着，28-5：占地面积19048.44㎡，容积率2.4；28-3：占地面积19275.02㎡，容积率2.4。地块紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。
两幅地块的毛坯限价为48000元/平，之前河西南最高的毛坯限价为46350元/平，相比于之前上涨了1650元/平！
两幅地块与河西南现在的两个纯新盘紧邻，G30地块地块与璟辰望樾府一街之隔，G31地块与颐和云台源筑一街之隔，未来这里也会形成较为成熟的居住氛围。周边还有颐和铂湾，深业龙湾上府、建发珺和府等新房。
G30地块旁边为在建的4#初中，G31地块旁边为规划的7#小学，未来教育资源还是比较便利的。
河西南G30地块更靠近鱼嘴片区↓
两幅地块面积差别不大，两幅地块现在都还未开发，G30地块两面邻水。两幅地块在区位和配套上相差都不大，未来就看开发商品牌、具体规划等细节来拉开彼此的差距了。
现旁边的颐和云台源筑已经开盘，首开均价约4.8万/平，另有3550元/平升级装修包可选。新地块毛坯限价已经达到4.8万/平，未来加包上市价格预计会在5.3万+/平。
全景图↓
河西新城建设至今，价值一路攀升，这次土地出让也是论证了这一点。河西中毛坯限价达到5.5万/平，河西南的价格也是一涨再涨。虽然河西南现在还没有得到大多数购房人的认可，但是其一路上涨的价格和翻倍的二手房价，以及不断落实的规划，都在例证河西南的未来发展价值。
这四幅地块，你更看好哪一幅，评论区和西妹一起讨论一下吧！
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