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365淘房 张洲 这一次，江北新区又走在了全市前列！
就在刚刚，安家江北收到一份名为"关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知（试行）"的文件，经多方渠道获悉，该份文件属实。
文件中披露出诸多重磅信息，江北新区7大举措发力住宅品质提升，振奋人心，可以预见，江北新区商品住宅品质将实现大跨步前进，值得期待。
划重点：
1、中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内项目，外立面应选用石材、铝板、保温装饰一体板等质感优良的材料，不得采用真石漆、质感涂料材料。
2、建筑外窗宜选用隔热铝合金型材，参与节能计算的建筑，外窗玻璃应采用三玻两腔中空玻璃或三玻两腔内置遮阳中空玻璃制品。
3、中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内，一层入户大堂墙面应选用瓷质砖、天然石材、木饰面、夹丝玻璃、岩板等质感饰面材籵；地面应选用大尺寸瓷质砖、天然石材等质感铺贴材料。地下机动车库入户门厅装修标准宜参照一层入户大堂。
4、中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内住宅层高不应低于3.0m。
5、地下机动车库地坪面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等新型建筑材料，不得采用低品质水泥砂浆面层，行车道与停车部位应进行分色美化处理。
6、消防连廊地面应铺贴防滑地砖并设置明排水沟，连廊栏杆应采用混凝土实体墙与夹胶钢化玻璃栏板相结合的构造。
新规即将实施！江北新区住宅品质领跑全市
从此份文件不难看出，新区对新建住宅的品质提升是全方位的，从外立面，到建筑外窗玻璃，再到一层入户大堂，地下车库入户大堂，建筑层高均有涉及。
在文件末尾显示，本通知自发布之曰起实施，新出让商品住宅地块均应执行本通知。通知内容由南京江北新区管理委员会建设与交通局解释，试行期限为一年。
这也就意味着，在未来一年内，江北新区新出让的商品住宅皆按照此方案实施，并没有追溯此前出让地块。
值得注意的是，早在2021年的8月，南京就发不了关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知。
而江北新区这一版的试行方案，相较于2021年全市版，更加全面，细节部分更多，且新增不少新要求，尤其是在室内装修和层高部分。
可以说，这一次，江北新区在新建住宅品质提升上是走在全市前列的。
可以预见，在接下来的新拍住宅用地上，江北新区住宅品质将会有很大提升，更加能够满足购房人对美好品质生活的追求，改善属性加强，值得期待。
在此份文件中，有几个点非常值得关注
在外立面方面：
中央商务区、研创园（浦口大道以南）范围内项目，外立面应选用石材、铝板、保温装饰一体板等质感优良的材料。
要知道，即是是江南主城，部分均价4、5万/㎡的商品住宅，外立面依旧使用的是真石漆，而石材、铝板、一体板的建造成本和品质要远高于真石漆、涂料。
可以预见，未来中央商务区、研创园区域的商品住宅颜值颇高。
江北核心区住宅航拍图
装饰装修、室内部分：
在装饰装修、室内部分，主要对门窗、入户大堂、一楼大堂的材质、还有层高进行了要求。
在层高方面，中央商务区、研创园区域的住宅层高不应低于3.0m。
在此项规定中，建筑外窗玻璃应采用三玻两腔中空玻璃或三玻两腔内置遮阳中空玻璃制品，这一点也尤为重要，此前江北新区不少项目采用双层玻璃，而外窗材质采用塑钢窗。
江北核心区住宅航拍图
此项规定将极大的提升未来住宅的静音效果，从而提升居民的居住品质。
公共区域、地下车库：
在此前大家所忽略的连廊部分，此次也做出了规定，不仅要铺设防滑地砖，同时连廊栏杆应采用混凝土实体墙与夹胶钢化玻璃栏板相结合的构造。这整体建筑的颜值提升将起到非常重要的作用。
还有就是对地下车库的材质也进行了规定，地下机动车库地坪面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等新型建筑材料，不得采用低品质水泥砂浆面层，行车道与停车部位应进行分色美化处理。
写在最后：
总得来说，此项新规将让江北新区人民不仅有房住，更要有好房住，这也和江北新区打造人居之城的初衷相契合。
由此可见，江北新区不仅仅在城市建设、城建发展上发力，还将目光聚集在人民对美好生活的追求上，这一点从江北新区对公园建设投入力度也可见一斑。
江北新区，是未来之城，更是一座人居之城！
文件原文：
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