限购政策大变！利好频出，楼市信心重振，抄底的机会来了

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 张洲 暖风不断，这就是2022年以来楼市的真实写照。

就在昨天，365淘房从可靠渠道获知：南京江宁（除南站片区）、栖霞（除迈皋桥片区）、江北新区、浦口、雨花（除南站片区）、六合、溧水、高淳二手房限购全部放开，南京户籍买房人无需购房证明可以直接买！

要知道，这只是今年以来南京对楼市调控政策的冰山一角，从3月份开始，楼市松绑的利好政策就源源不断的出台。

我们有理由相信，昨天放开限购的政策不会是终章，下一波利好政策可能就在路上。

可以发现，新一轮的楼市松动已经开始了，尤其是开始放松限购和限售，从供需两端松绑，活跃市场，加强楼市流动性。

除此之外，贷款利率也在不断下降，相较于2021年下半年超6%的贷款利率，现如今的贷款利率已经低至4.25%，创历史之最。

如果你曾经仔细观察房地产市场可以发现，在楼市狂欢过程中，往往是货币政策、贷款利率较为宽松的阶段。

可以说，无论是从金融角度还是从楼市政策方面来看，2022年，楼市回暖的号角就已经吹响，向上周期即将到来。

产业高度比肩核心区，比邻未来交通枢纽中心，这里或成下一个高地

跟随风向而动的人，才能分享到时代发展的红利，可以说，当下是楼市中难得的上车佳期。

而什么样的房子值得买，这个让人头疼的问题再次摆上了台面。

其实，仔细观察你会发现，无论楼市如何变化，置业的底层逻辑是不会变的，核心的区位优势+十足的产品力，这样的项目是无惧周期的。

而现如今当红热盘——通宇博园便是其中之一。

通宇博园航拍图

正如李嘉诚所言，买房三要素：地段、地段、地段。由此可见，在项目选择中，地段的重要性不言而喻。

首先从宏观区位而言，通宇博园位于高新板块。

高新航拍图

2015年国家级江北新区成立后，南京便进入江南江北双主城时代，南京整体城市格局基本定调。

在规划中，江北新区直管区将构建“两城一中心”产业空间格局，即“芯片之城”、“基因之城”和“新金融中心”。 

高新规划效果图

术业有专攻，江北核心区所承担的是新金融中心的建设，而高新板块所构造的未来便是“基因之城”，单从产业规划和布局来看，高新板块并不输核心区。

“基因之城”的规划并非空中阁楼，作为批国家级园区，经过多年发展，高新板块已经形成了生物医药谷、软件园区、卫星应用产业区等多个产业聚集区，而且还有正在建设中的世界级气象谷。

气象谷效果图

而且，随着高新板块的产业逐渐完善，产业聚集程度将会达到空前高度，“基因之城”将逐步兑现，产业为板块带来源源不断的人口和想象力。

高新板块基因小镇夜景图 

由此可见，在产业加持之下，通宇博园所背靠的高新板块，在未来的二手房市场将充满想象力，这一点是远非投资熟悉偏重的板块所能比拟的。

2、距离未来枢纽中心——南京北站，更近一步

除了高新板块的整体区位优势外，通宇博园也是目前距离南京未来枢纽中心——南京北站最近的一个项目。

南京北站效果图 

根据规划，南京北站站房面积约27万方，在站台数方面为3场16台30线，超过了杭州东站、广州东站、重庆西站、南京南站等多个全国性高铁枢纽，跻身全国第五大高铁中心，比肩上海虹桥站。

而更值得注意的是，规划的南京北站枢纽经济区的面积达到了12.6平方公里，在整体规划中包含了美术馆、汽车博物馆、五星级酒店、规划馆、风情街区、总部办公等。

单从面积来看，北站枢纽经济区规模超过了南京南站枢纽经济区。

南京南站周边航拍图

可以看出，南京北站枢纽经济区未来将会成为一个产城融合的高铁枢纽新城，从经济区的建设规模与高度，南京北站枢纽经济区的未来想象空间都要优于南站片区。

同时，留给我们更多想象空间的还有房价，要知道，南京南站周边新房的二手房均价在5万/㎡左右，如若南京北站的建设逐渐完备，那么周边项目未来房价同样值得期待。

南京北站枢纽经济区一期工程航拍图

而目前，南京北站周边的纯新盘项目仅有通宇博园一个，要知道在新城建设初期才是上车机会，可以预见，通宇博园的想象空间无限。

全南京罕见，实景现房，产品力十足

不难看出，从宏观区域角度，通宇博园占据了绝佳的区位优势，而高新板块的逐渐成熟也为其创造了良好的资源配套条件。

更值得关注的是，在区位优势之下，通宇博园的产品力依旧十分能打，尤其是实景现房的优势，可以说是市场少有。

1、三线环绕，800米地铁口，直达江南江北两大主城

对于房地产市场而言，地铁对区域房价的推动不言而喻。在轨道交通方面，通宇博园周边有3号线、15号线、S8号线环绕。

通宇博园距离3号线的东大成贤学院站和星火路站直线距离仅有800余米。

而且，根据此前规划，项目南侧不远处便是规划中的15号线浦珠路站，15号线可以直达江北核心区。

未来，通宇博园可以凭借3号线和15号线两条轨道交通连接江南江北两大主城。

除此之外，项目距离S8号线也不远，S8号线南延工程即将于今年年底建成通车，未来将会与11号线换乘。

2、地处老山东麓，地理环境优越

建筑是可以复制的，奢华也是可以复制的，但是自然生态的景观却是无法复制的，它是无价的，也是独一无二的。

通宇博园的西侧便是国家级森林公园、被称为南京绿肺的老山。

老山实景图

约8000公顷老山还包含了佛手湖、象山湖、珍珠泉公园等生态资源，地理环境非常优越。

通宇博园视角下的老山

摊开地图你会发现，项目距离老山东麓仅有700余米，可以说是近在咫尺，这份大地馈赠自然而然的便成为了通宇博园的靓丽风景线，通宇博园也演变成了“山景房”。

通宇博园视角下的老山 

通宇博园周边自然资源环绕，这一点也同样是独一无二且无价的。

除此之外，项目与亚洲最大室内游乐场—华昌龙之谷也相距不远，项目是总投资达88亿的旗舰级文旅综合体，目前已经建成开放。

华昌龙之谷航拍图

3、临近两大商业综合体，位居区域商业中心

繁华和静谧兼具是通宇博园的真实写照，在临近优越自然资源同时，项目周边可以说是商业林立。

通宇博园临近龙湖天街、新北时代广场两大商业综合体。

其中，总建面达22万方的旗舰级商业综合体龙湖江北天街已经开业。

江北天街实景图

距离龙湖天街不远处便是正在建设中的新北时代广场，项目总建筑面积达34万方，项目总投资约39亿元，未来将成为高新超级商业综合体。

新北时代广场航拍图

而通宇博园距离两大商业体直线距离均仅有800余米，可以说是位于整个高新的商业中心。

4、实景现房，社区打造惊艳

在产品方面，通宇博园的最大优势便是实景现房。纵览整个南京楼市，你会发现，现房可以说是市场罕见，十分难得。

要知道，在现如今诸多房企纷纷暴雷的背景下，工地停工、交付难的问题层出不穷，对于购房者来说隐患倍增。

如通宇博园这样的现房优势就显得十分明显。

通宇博园实景图

首先就是不会有停工烂尾的风险，这一点在现如今激荡的楼市之下，显得尤为重要。

其次，现房相较于期房动辄2-3年的交房周期，拿房周期短，可以说是即买即住，对于购房者而言节约了不少时间成本与资金成本。

通宇博园实景图

还有一点便是，现房所见即所得，基本不会出现期房货不对板的事情，对于购房者而言，相较于期房的不确定性，现房更加值得信赖。

通宇博园实景图

当走进通宇博园的小区内，你会发现，现房给人所带来的购房体验是期房”画饼“式宣传所不能比拟的。

通宇博园实景图

项目的绿化率非常之高，这一点在现场的感官尤为明显，绿树成荫，郁郁葱葱，犹如漫步于公园之内。

整个社区采用了围合式布局，实现中央景观最大化和超宽楼间距，这样让未来小区内业主可以得到更多的采光和通风。

通宇博园实景图

项目采用了新古典高层建筑风格，外立面采用真石漆和部分石材装饰，在蓝天白云的照耀下，颜值颇高。

通宇博园实景图

还有一点值得注意的是，通宇博园为毛坯交付，相较于当下遍地精装交付来说，毛坯交付并不会存在精装减配、施工工艺不达标的问题，可以根据个人喜好而进行定制化设计。

通宇博园实景图

在户型方面，项目有90、102、112、122、130㎡五个户型面积段，其中90㎡户型占比最大，总价门槛较低。

左右滑动查看更多 

写在最后：

不难看出，通宇博园兼具区位优势和十足的产品力两大特点，这也是置业的核心要素。 

在楼市的大浪淘沙中，最怕错过二字，错过楼市时代风口，错过板块爆发前的窗口期、错过板块内难得的高性价比项目，且买且珍惜。

并且，通宇地产核心区新品【润悦府】，建面约105-143㎡改善住宅，下半年即将盛装面世。

项目地处江北核心区，紧邻长江隧道口速达河西，距离地铁10号线南京工业大学站仅1公里，靠近在建的11号线七里河西站和规划中的13号线兴隆路站。坐享总部大道商圈、核心区CBD商圈，邻近南京一中江北分校、国际健康城等全维配套。在产品打造上提升居者生活宜居性和趣味性，以匠心研磨每一寸空间，精筑城市理想人居。

一周楼盘推荐（点击楼盘名称查看更多信息）：

江北热盘：

龙湖天璞||滨江雅园|亚东金基·暄玥

通宇林景紫园|通宇林景兰园|通宇·博园

安家顾问一对一看热盘： 

天悦锦麟|金陵星图

越江时代|中交锦度 

点个"在看"，为江北新区打call

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。