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限购政策大变!利好频出,楼市信心重振,抄底的机会来了

来源:365淘房 2022-06-10 21:56

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在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

365淘房 张洲 暖风不断,这就是2022年以来楼市的真实写照。

就在昨天,365淘房从可靠渠道获知:南京江宁(除南站片区)、栖霞(除迈皋桥片区)、江北新区、浦口、雨花(除南站片区)六合溧水高淳二手房限购全部放开,南京户籍买房人无需购房证明可以直接买!

要知道,这只是今年以来南京对楼市调控政策的冰山一角,从3月份开始,楼市松绑的利好政策就源源不断的出台。

我们有理由相信,昨天放开限购的政策不会是终章,下一波利好政策可能就在路上

可以发现,新一轮的楼市松动已经开始了,尤其是开始放松限购和限售,从供需两端松绑,活跃市场,加强楼市流动性。

除此之外,贷款利率也在不断下降,相较于2021年下半年超6%的贷款利率,现如今的贷款利率已经低至4.25%,创历史之最。

如果你曾经仔细观察房地产市场可以发现,在楼市狂欢过程中,往往是货币政策、贷款利率较为宽松的阶段

可以说,无论是从金融角度还是从楼市政策方面来看,2022年,楼市回暖的号角就已经吹响,向上周期即将到来。

产业高度比肩核心区,比邻未来交通枢纽中心,这里或成下一个高地

跟随风向而动的人,才能分享到时代发展的红利,可以说,当下是楼市中难得的上车佳期。

而什么样的房子值得买,这个让人头疼的问题再次摆上了台面。

其实,仔细观察你会发现,无论楼市如何变化,置业的底层逻辑是不会变的,核心的区位优势+十足的产品力,这样的项目是无惧周期的。

而现如今当红热盘——通宇博园便是其中之一。

宇博园航拍图

正如李嘉诚所言,买房三要素:地段、地段、地段。由此可见,在项目选择中,地段的重要性不言而喻。

首先从宏观区位而言,通宇博园位于高新板块。

高新航拍图

2015年国家级江北新区成立后,南京便进入江南江北双主城时代,南京整体城市格局基本定调。

在规划中,江北新区直管区将构建“两城一中心”产业空间格局,即“芯片之城”、“基因之城”和“新金融中心”。 

高新规划效果图

术业有专攻,江北核心区所承担的是新金融中心的建设,而高新板块所构造的未来便是“基因之城”,单从产业规划和布局来看,高新板块并不输核心区

“基因之城”的规划并非空中阁楼,作为第一批国家级园区,经过多年发展,高新板块已经形成了生物医药谷、软件园区卫星应用产业区等多个产业聚集区,而且还有正在建设中的世界级气象谷

气象谷效果图

而且,随着高新板块的产业逐渐完善,产业聚集程度将会达到空前高度,“基因之城”将逐步兑现,产业为板块带来源源不断的人口和想象力。

高新板块基因小镇夜景图 

由此可见,在产业加持之下,通宇博园所背靠的高新板块,在未来的二手房市场将充满想象力,这一点是远非投资熟悉偏重的板块所能比拟的。

2、距离未来枢纽中心——南京北站,更近一步

除了高新板块的整体区位优势外,通宇博园也是目前距离南京未来枢纽中心——南京北站最近的一个项目

南京北站效果图 

根据规划,南京北站站房面积约27万方,在站台数方面为3场16台30线,超过了杭州东站、广州东站、重庆西站、南京南站等多个全国性高铁枢纽,跻身全国第五大高铁中心,比肩上海虹桥站

而更值得注意的是,规划的南京北站枢纽经济区的面积达到了12.6平方公里,在整体规划中包含了美术馆、汽车博物馆、五星级酒店、规划馆、风情街区、总部办公等。

单从面积来看,北站枢纽经济区规模超过了南京南站枢纽经济区。

南京南站周边航拍图

可以看出,南京北站枢纽经济区未来将会成为一个产城融合的高铁枢纽新城,从经济区的建设规模与高度,南京北站枢纽经济区的未来想象空间都要优于南站片区。

 

同时,留给我们更多想象空间的还有房价,要知道,南京南站周边新房的二手房均价在5万/㎡左右,如若南京北站的建设逐渐完备,那么周边项目未来房价同样值得期待。

 

南京北站枢纽经济区一期工程航拍图

而目前,南京北站周边的纯新盘项目仅有通宇博园一个,要知道在新城建设初期才是上车机会,可以预见,通宇博园的想象空间无限。

全南京罕见,实景现房,产品力十足

不难看出,从宏观区域角度,通宇博园占据了绝佳的区位优势,而高新板块的逐渐成熟也为其创造了良好的资源配套条件。

更值得关注的是,在区位优势之下,通宇博园的产品力依旧十分能打,尤其是实景现房的优势,可以说是市场少有。

1、三线环绕,800米地铁口,直达江南江北两大主城

对于房地产市场而言,地铁对区域房价的推动不言而喻。在轨道交通方面,通宇博园周边有3号线、15号线、S8号线环绕。

通宇博园距离3号线的东大成贤学院站和星火路站直线距离仅有800余米

而且,根据此前规划,项目南侧不远处便是规划中的15号线浦珠路站,15号线可以直达江北核心区。

未来,通宇博园可以凭借3号线和15号线两条轨道交通连接江南江北两大主城。

除此之外,项目距离S8号线也不远,S8号线南延工程即将于今年年底建成通车,未来将会与11号线换乘。

2、地处老山东麓,地理环境优越

建筑是可以复制的,奢华也是可以复制的,但是自然生态的景观却是无法复制的,它是无价的,也是独一无二的

通宇博园西侧便是国家级森林公园、被称为南京绿肺的老山。

老山实景图

约8000公顷老山还包含了佛手湖、象山湖、珍珠泉公园等生态资源,地理环境非常优越。

通宇博园视角下的老山

摊开地图你会发现,项目距离老山东麓仅有700余米,可以说是近在咫尺,这份大地馈赠自然而然的便成为了通宇博园的靓丽风景线,通宇博园也演变成了“山景房”。

通宇博园视角下的老山 

通宇博园周边自然资源环绕,这一点也同样是独一无二且无价的。

除此之外,项目与亚洲最大室内游乐场—华昌龙之谷也相距不远,项目是总投资达88亿的旗舰级文旅综合体,目前已经建成开放。

华昌龙之谷航拍图

3、临近两大商业综合体,位居区域商业中心

繁华和静谧兼具是通宇博园的真实写照,在临近优越自然资源同时,项目周边可以说是商业林立。

通宇博园临近龙湖天街、新北时代广场两大商业综合体。

其中,总建面达22万方的旗舰级商业综合体龙湖江北天街已经开业。

江北天街实景图

距离龙湖天街不远处便是正在建设中的新北时代广场,项目总建筑面积达34万方项目总投资约39亿元,未来将成为高新超级商业综合体。

新北时代广场航拍图

而通宇博园距离两大商业体直线距离均仅有800余米,可以说是位于整个高新的商业中心。

4、实景现房,社区打造惊艳

在产品方面,通宇博园的最大优势便是实景现房。纵览整个南京楼市,你会发现,现房可以说是市场罕见,十分难得。

要知道,在现如今诸多房企纷纷暴雷的背景下,工地停工、交付难的问题层出不穷,对于购房者来说隐患倍增。

如通宇博园这样的现房优势就显得十分明显。

通宇博园实景图

首先就是不会有停工烂尾的风险,这一点在现如今激荡的楼市之下,显得尤为重要。

其次,房相较于期房动辄2-3年的交房周期,拿房周期短,可以说是即买即住,对于购房者而言节约了不少时间成本与资金成本。

通宇博园实景图

还有一点便是,现房所见即所得,基本不会出现期房货不对板的事情,对于购房者而言,相较于期房的不确定性,现房更加值得信赖。

通宇博园实景图

当走进通宇博园的小区内,你会发现,现房给人所带来的购房体验是期房”画饼“式宣传所不能比拟的。

通宇博园实景图

项目的绿化率非常之高,这一点在现场的感官尤为明显,绿树成荫,郁郁葱葱,犹如漫步于公园之内。

整个社区采用了围合式布局,实现中央景观最大化和超宽楼间距,这样让未来小区内业主可以得到更多的采光和通风。

通宇博园实景图

项目采用了新古典高层建筑风格,外立面采用真石漆和部分石材装饰,在蓝天白云的照耀下,颜值颇高。

通宇博园实景图

还有一点值得注意的是,通宇博园为毛坯交付,相较于当下遍地精装交付来说,毛坯交付并不会存在精装减配、施工工艺不达标的问题,可以根据个人喜好而进行定制化设计。

通宇博园实景图

在户型方面,项目有90、102、112、122、130㎡五个户型面积段,其中90㎡户型占比最大,总价门槛较低。

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写在最后:

不难看出,通宇博园兼具区位优势和十足的产品力两大特点,这也是置业的核心要素。 

在楼市的大浪淘沙中,最怕错过二字,错过楼市时代风口,错过板块爆发前的窗口期、错过板块内难得的高性价比项目,且买且珍惜。

并且,通宇地产核心区新品【润悦府】,建面约105-143㎡改善住宅,下半年即将盛装面世

项目地处江北核心区,紧邻长江隧道口速达河西,距离地铁10号线南京工业大学站仅1公里,靠近在建的11号线七里河西站和规划中的13号线兴隆路站。坐享总部大道商圈、核心区CBD商圈,邻近南京一中江北分校、国际健康城等全维配套。在产品打造上提升居者生活宜居性和趣味性,以匠心研磨每一寸空间,精筑城市理想人居。

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