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365淘房 蔡瑞 挂牌价超7万/平！河西这个地方真的爆发了？
刚刚，西妹发现升龙桃花园著璟院新上一套房源，挂牌价1000万，单价约70423元/平！江心洲都超7万/平了？
升龙桃花园著璟院于2019年才交付，因为限售放松，现在有少量房源在挂牌出售。在某二手网站上西妹查询到，江心洲有记录的历史最高成交单价是6.9万+/平，是2月份成交的银城长岛观澜园一套175.54平的房源。
当然，挂牌价格并不能代表最终的成交价格，西妹在和房产中介交流过程中了解到，升龙桃花园著璟院在五月的时候成交了一套上叠房源，成交价900万，单价约6万+/平。这个成交数据在一定程度上便可以展示小区目前的实际价值了。
现在的江心洲二手房市场，除了拆迁安置房之外，成交价单价均在4万+/平，且大多数都达到了5w+/平，早已跻身南京高价区域。并且江心洲最近的新房市场关注度也明显升高，众多购房人涌入江心洲看房，讨论也非常火热，江心洲的市场认可度，确实是变高了。
因为“能河西不其它”的观念在南京早已深入人心，但是之前人们对于河西的认可基本集中于河西北与河西中，这两个地方发展早、配套也更齐全。但这两个区域可供开发的土地资源越来越少，河西南与江心洲逐渐承接了其价值外溢，区域价值受到认可。
今年河西还有8个纯新盘待上市，全部集中在河西南与江心洲。关注度变高，购房人又有了新的纠结，这两个地方，到底买哪里合适？关于这两个片区的讨论也一直非常火爆↓
想在河西买新房，到底是选择河西南还是江心洲？今天西妹就给大家对比一下！（信息仅供参考哦）
区域价值大对比，谁的未来发展更有前景？
首先我们从两个片区的硬性条件上进行对比，河西南与江心洲虽同属河西，但是区域位置和各项配套以及未来的发展方向还是有所不同的。
从环境维度上来看：
众所周知，环境应该是江心洲与其它所有片区最大的区别，也是自身最大的优势点。江心洲全岛只能做50%的限制开发，并且一半以上为非建设区，未来居住舒适度会更好。江心洲全岛绿化率超70%，目前岛上拥有10所公园，构建出了低密宜居的生态洲岛环境。
如果是单纯奔着居住环境，或者家中有一套房源，想再购置一套做养老、日常休憩等功能用房的话，江心洲是更好的选择。
从交通上来看：
公共交通上，江心洲现在仅10号线一条地铁，穿过岛中，一站即达河西，岛中的居民会比较方便，岛北和岛南暂时没有地铁线，较为不便。未来规划了地铁13号线。
对于江心洲来说，自驾道路交通会更方便，目前有长江隧道和江心洲大桥，可以快速通达河西与江北。
河西南现在主要的公共交通为S3和2号线西延段两条地铁，未来要开通的7号线也会经过河西南，基本可以覆盖河西南各个微板块，交通路网已经比较成熟，通达河西中、雨花台区都比较快速。
从教育资源上来看：
前段时间江心洲刚公布政策，江心洲岛北两所公办学校确定为金陵中学附属小学和金陵中学附属初中。今年，江心洲一年级、初一年级全部学生均入学这两所学校，拟由金陵中学派遣知名校长组建管理团队高起点办学。金陵中学的教育能力在南京是备受认可的，教育资源过关。
河西南现在的义务教育学校也比较优质，主要是南外河西教育集团与南师附中邺城教育集团，其中南外一小施教范围内的二手房价更高些。
从商业配套上来看：
两个区域现在都未形成比较成熟的商业氛围，一定程度上都承接河西中的商业辐射。江心洲目前基本只有仁恒置地广场与江岛新天地两个商业配套，位于岛中位置，商业资源比较匮乏。
现在河西南已经开设了金地广场等商业，今年河西预计开设的五个商业体中，河西南占三个，未来还有华侨城欢乐滨江等商业体，未来规划更完善。
从科技产业上来看：
一个区域内的高新技术产业多，会形成高新人才聚集，并且也能决定未来的房价走向和发展方向，这个方面上两个片区都不逊色。
江心洲落地了腾讯云企产业基地、科大讯飞智慧城市华东总部、中国人工智能学会会员服务中心、江岛之芯AI研发应用示范基地等高新产业公司。
而河西南更是如此，将打造总部中心，小米、阿里巴巴、苏酒等众多企业总部公司都正在建设中。
8大纯新盘即将上市，三大维度全面对比！
两个区域的价值对比结束后，大家更关心的可能是，两个片区的房子怎么样？两个片区即将推出的新房属性各不相同，大家可以根据自己的多维需求来选择不同的住宅。
今年河西要上的纯新盘全部集中在河西南与江心洲，河西南有一个新房已经首开，另外有五大纯新盘等待加推；江心洲今年有三个纯新盘，预计都于下半年上市↓
我们按照住宅不同的维度来进行对比：
从价格上来看：
两个片区的价格差距其实并不大，毛坯限价都在4万+/平，河西南的毛坯限价较高，在4.4万+/平，江心洲的则为4.2万+/平。
从面积段上来看：
两个片区都有较小面积户型，江心洲三个纯新盘中起步面积最小的为星叶·栖悦湾119平的房源，位于江心洲岛南位置；河西南起步面积最小的为嘉璟峰的100平房源，位于河西南商业中心位置，两个小面积楼盘总价都约在500万左右。
河西南大面积房源选择更多，嘉璟峰、星叶·云墅、金基G115都有200平或以上房源，而江心洲现仅有江苏水利G72有200平以上大面积房源，并且不是主力户型，可能为跃层。对于追求大面积改善住宅的购房人来说，河西南的选择更多一些。
从居住舒适度上来看：
江心洲的江苏水利G72项目是8个纯新盘中容积率最低的，仅建设4栋10-11层的住宅，起步面积140平，起步总价约600-700万；河西南的低密小高层项目只有星叶·云墅，拟建设6栋12-13层住宅，但起步面积大，起步总价超千万！对于追求低密项目的购房人来说，江苏水利G72项目起步价更低。
而两个片区内其它项目的容积率基本大同小异了，都以高层为主，容积率相差不大。
好啦，以上就是西妹对于江心洲和河西南的对比了，选择一套房子，最主要的还是找准自己的核心需求，你对一套住宅最重要的需求维度是什么？根据需求来匹配住宅，才能选择最合适自己的房源~
最后，你会选择河西南还是江心洲呢？在评论区和西妹一起讨论一下吧~
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