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365淘房 张洲 就在今天，江北楼市传来2大消息：
1、大厂葛塘板块楼盘建发和章拿到3、7、8、9号楼销许，共285套全装修房源，建筑面积约86、99、105、127㎡，销许均价20635元/㎡，首付3成，预计2023年10月底交付。
2、大厂葛塘板块楼盘都会江来府报名清册结果出炉，项目144套房源，有366人报名，中签率为39.3%，户型建面约89、108、125、144㎡，销许均价约20351-22042元/平。
均价约20635元/平！建发和章拿到销许
就在刚刚，位于大厂葛塘板块的建发和章拿到销许，项目即将加推3、7、8、9号楼，共285套全装修房源，建筑面积约86、99、105、127㎡，销许均价20635元/㎡，首付3成。
报名信息：
报名时间：2022.5.28上午9：00-5.29上午9：00
报名方式：通过微信关注“南京房产微政务”公众号，点击界面下方“房帮宁”后，再点击“宁小通”进入线上报名通道。
一房一价表：
产品户型图：
建发和章位于大厂葛塘板块，项目距离S8号线大厂站约1.5公里，距离美利广场约1.8公里，周边社区林立，配套完善。
项目共打造9栋16-18层高层住宅。
项目外立面的玻璃部分占比较大，未来户型的窗墙比也就会较高，整体颜值在线。
在商业方面，项目周边有美利广场，在教育方面，项目北侧一路之隔就是扬子一中松杨路分校，周边还有葛塘幼儿园、葛塘中心小学、南京师范大学附属扬子中学，教育资源丰富。
2021年，厦门建发以6.2亿元夺得G25地块（建发和章），成交楼面价为10532元/㎡，毛坯销售最高限价18500元/㎡。
中签率39.3%，都会江来府报名结果出炉
就在今天，大厂葛塘板块楼盘都会江来府报名清册结果出炉，项目144套房源，有366人报名，中签率为39.3%，户型建面约89、108、125、144㎡，销许均价约20351-22042元/平。
值得关注的是，这已经是都会江来府第二次公证摇号，也是今年以来江北一个需要公证摇号的楼盘。
在和多位置业顾问和大厂葛塘区域的中介沟通后，我发现该项目有如此般热度，主要原因是区域改善需求旺盛、产品定位合理、板块内地理位置占优三个优势。
大厂葛塘航拍图
更加浓缩的讲，是宏观方面的板块市场需求，微观方面的项目比较优势。
据置业顾问，从客群来看，项目主要的购房者都是来自区域的改善客，这一点从项目的户型去化上可见一斑。
项目首开的三个户型中，108㎡和125㎡卖的最好，反倒是89㎡选择的客户相对较少，而且不少购房者在等待140㎡户型的首开。
这和江北核心区相对小户型去化快，大户型相对较慢的情况截然相反。
其主要原因就是区域改善需求旺盛，相对来说更加追求大面积户型。
第二个原因则是，该项目在区域内的比较优势。
从产品来看，项目定位改善，符合板块市场需求，产品品质较高。
其中还有一点就是，其还是整个江北区域一个采用集中供暖的在售新房，项目与相关电厂合作，在建造过程中就已经把取暖设备安装完毕。
没有入户费用，收费为33块钱一平方，供暖4个月，如果按照100平算，一年就是3300元，每年4个月，一个月就是825元。
据置业顾问介绍，不少购房者就是看中项目集中供暖的优势。
而在区位上，项目是大厂葛塘区域距离地铁站更近的新盘，直线距离仅有300余米。
产品力+区位优势让项目在大厂葛塘区域有很大的比较优势，这也是该项目火热的重要原因。
大厂葛塘区域航拍图
总体来看，板块市场需求旺盛的外部原因+产品比较优势的内部原因造成了项目热度非凡的局面。
都会江来府距离S8号线大厂地铁站直线距离约400米， 距离江北大道快速路直线距离约300米，距离葛塘首个大型商业综合体美利广场约1.5公里，地块北侧就是南京师范大学附属扬子中学，地理位置优越。
项目由旭辉、联发和象屿地产联合开发，象屿操盘，根据规划，旭辉G57地块将打造15栋总高18层的高层住宅，呈4排依次排开。
从效果图可以看出项目整体外立面玻璃占比较高，大面积的玻璃让整体建筑质感十足。同时，项目还打造了2栋两层高的商业，未来将很大程度上方便业主的生活。
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