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365淘房 蔡瑞 超8.6万/平！这套房子二手成交价格破纪录！
刚刚，西妹在某二手成交网站上发现海玥名都成交了一套161.49㎡的房源，总价1400万，平均单价约86693元/平！
不光单价高，并且成交周期仅37天！一个月左右的时间，一套千万级别的房子就售出了。果然，河西从不缺购买力。只要住宅自身品质过硬，在河西总是不愁卖的。
非常具有代表性意义的是，这是海玥名都在某二手网站上，成交单价最高的一套！
咨询房产中介后，西妹了解到：这套房源是海玥名都最标准的160平的C户型，满二年，并且还附赠车位，再加上海玥名都一直出货不多，比较质优的房源，都会吸引注意。
从2019年有成交记录以来，海玥名都一共成交了十套房源，西妹整理了一下其历史成交数据↓
海玥名都从有套成交，价格就逼近6万/㎡，在去年楼市情况整体下行的情况下，海玥名都的价格反而一路上涨，超过了8万+/平！从去年11月份至今共成交了四套房源，单价都超8万/平。
之前最高成交单价为83794元/平，这次直接上涨约3000元/平，迈入了下一个高价大关。之前西妹还曾经盘点过，河西那些有望突破10万/平的小区，其中就有海玥名都。现在看来，海玥名都距10万/平又近了一步。
那么河西中聚集了那么多高端住宅，为什么海玥名都的势头这么猛？这个小区吸引高净值人群的原因是什么？
高端会所、法式园林景观，河西中的“头部高端住宅”
海玥名都由上海建工打造，2016年首开，推出3、6、8号楼共218套房源，均价44660元/平，当日房源全部售罄，由此海玥名都一战成名！
2018年6月，海玥名都加推1、2、9、11、12号楼，项目正式收官，有4907组客有效报名数据，中签率仅5.8%！
从当时开盘的情况就能看出，海玥名都到底有多受欢迎。究其原因，也是由于海玥名都在区位、环境、住宅品质上来说都确实无可挑剔，甩其它住宅一大截。
海玥名都位于河西中，从交通上来说，距离兴隆大街地铁站约300米左右；从教育资源上来说，其教育配套为金中实小和中华中学上新河初级中学，其中金中实小在建邺区属于梯队的名小。
从小区环境上来说，海玥名都也体现出了自己“头部高端住宅”的特质。海玥名都地块较大，由15栋16-30层高层住宅组成，内部法式园林景观，特别讲究“中轴对称”，所有楼栋都对称分布在中心景观的两边。
有约1.7万方中央花园的主景↓
楼栋采用大都会法式古典建筑风格，1-4层为天然石材，5层以上为真石漆。干挂天然石材更耐腐蚀、隔热性强，外观更为庄重大气。在真石漆的衬托下，视觉感官体验感更强，时尚前卫↓
入户大堂石材全包，富丽堂皇，会所装修也尽显贵气，户外泳池让人眼前一亮，彰显气质↓
住宅自身品质也非常好，首先海玥名都打造的为科技住宅，使用9H生命滋养系统，房间一年四季“恒温、恒湿、恒氧”。
并且住宅本身定位就非常高，140平打造的是两房，可以显示出其高端改善性质。客餐厅，客厅为落地窗↓
主卧是卫生间、衣帽间和书房为一体套间↓
所以不管是从配套、小区环境、住宅本身来说，海玥名都都非常出众，有异于其它高端住宅之处，这也是为什么小区价格可以抵抗住市场波动，价格一路上涨了。
海玥名都从最开始约4.5万/平的销许均价，到现在破8.6万/平，短短四年时间，价格基本实现翻倍。那么当时同处于4.5万/平的限价盘，现在情况又如何呢？
成交皆破7万/平！品质是河西楼盘的“竞争力”
当初河西中4.5万/平的限价盘除了海玥名都之外，还有华新城、宏图上水云锦、保利天悦、金隅紫京府、北辰旭辉铂悦金陵五个。
那这五个盘现在的价值如何呢？
1.华新城：二手挂牌均价约7.4万/平，成交单价曾破8.3万/平！
前无古人后无来者的鸡腿盘华新城，在2020年3月加推最后三栋房源，销许均价4.5万/㎡，倒挂2万/㎡，现房，近8000人报名，中签率仅为1.5%。
华新城璟园现在的二手均价约为74140元/平↓
华新城璟园之前共成交过三套房源，而最高成交单价为去年8月成交的一套房源，单价超8.3万/平！
2.宏图上水云锦：二手挂牌均价约7.2万/平，成交单价曾破7.6万/平
2018年8月，宏图上水云锦在加推二期1、4、5号楼共211套房源，销许均价为4.5万元/㎡，验资300万，首付8成，有5964组有效报名数据，中签率为3.6%。
宏图上水云锦地理位置优越、品质好、绿化覆盖率高（45%），户型设计优秀，一期的143㎡的户型得房率高达100%！
而观察小区3月二手房挂牌均价，宏图上水云锦一期价格约74015元/平，二期价格约72120元/平↓
而近期成交价格也是一路上涨，二期最近成交的这一套价格已破7.6万/平↓
3.保利天悦：二手挂牌均价约7万/平
2018年6月，保利天悦加推1号楼，项目正式收官。销许均价44999元/㎡，验资400万，首付8成，有装修包可选。项目共有1201组客户参与摇号，中签率10.3%。
保利天悦3月二手挂牌均价约70025元/平↓
但是因为保利天悦挂牌在售房源比较少，历史仅成交一套，在2019年时，成交单价就达到了5.9万+/平，房价涨势迅猛。
4.金隅紫京府：二手挂牌均价约6.6万/平，成交单价曾破7.4万/平
金隅紫京府除首开房源于2017年交付，其余大部分楼栋都在2018年交付。小区环境大气优美，设计了大面积水景。并且是河西中房龄较新的房源中，为数不多有90㎡三房小户型的
四年过去，现在的二手挂牌均价约66573元/平↓
历史成交记录中，成交单价最高的为去年3月份成交的一套170平房源，单价约7.4万/平↓
5.北辰旭辉铂悦金陵：二手挂牌均价约6.9万/平，成交单价曾破7.2万/平
北辰铂悦金陵是旭辉首进南京打造的项目，设计非常超前，装修包品质也受到了业主的高度认可。虽然位于高架旁边，但是其也相应使用了三层中空玻璃来规避噪音影响。
现在的二手挂牌均价约69054元/平↓
并且其成交价格也是在一路上涨，2021年小区未有成交，时间到了2022年，房源成交单价破7.2万/平！比2020年底狂涨1万+/平！
纵观当时河西中的限价盘，涨幅程度不一，但基本都有历史成交单价破7万/平的房源。这些住宅能够有现在这样的涨幅，不只是因为河西中的区位价值加持，而是它们皆有自己的独特之处。
对于河西这片汇集了高端改善需求人群的土地来说，性价比永远不是位的。在河西，判断一个住宅是否能有更好的升值空间，吸引高净值人群的目光，靠的就是小区的品质。品质更优，在二手房市场就能有更高的溢价。
这些小区，你认为未来哪个会有更高的升值空间呢？在评论区和西妹一起讨论一下吧~
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