在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 张洲 温馨提示：以下所有航拍图片均为安家江北原创，未经允许禁止转载！特别感谢365视频部摄影师张凡支持！
再过几天，2022年的首场土拍即将拉开帷幕，根据挂地信息显示，江北本次将出让7幅地块，分别位于江北核心区、南工大、城南中心、雨山路等板块。
那么，这些地块位置具体在哪？周边有哪些配套？内部状态如何？今天，我约上了365视频部摄影师张凡对这些地块进行了实景航拍，接下来就来给大家展示。
江北直管区挂地三幅，毛坯销售最高限价达4万/㎡
江北直管区此次共挂出3幅住宅用地，其中备受瞩目的当属核心区G03地块，该地块毛坯销售限价达到了4万/㎡。
NO.新区2022G03地块：
地块详解
地块名称：江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-06,11-08）地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至广西埂大街
出让面积：48004.58平米
综合容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍价：227000万元
最高限价：249000万元
最高毛坯销售均价：40000元/㎡
该地块位于江北核心区核中核区域，地块毛坯销售限价达到了4万/㎡，相较于此前的G19地块的3.8万/㎡，江北最高毛坯销售限价上涨了2000元/㎡。
从航拍图中来看，地块周边已经有多个公共设施建成，南京一中江北新区分校高中部、国际健康城社区服务中心、健康城小学、鼓楼幼儿园江北分园均已建成，城市界面雏形初现。
地块周边二手房主要为华润国际社区，目前二手房挂牌均价为4.1-4.2万/㎡。
而在新房方面，项目距离不远处就是即将开售的龙湖天璞，该项目的毛坯销售限价为3.5万/㎡。相较于G03地块有5000元/㎡的价格差。
这也就意味着，龙湖天璞与未来G03地块上的新房已经产生了5000元/㎡的倒挂，可以说是先发优势明显。
项目周边配套充足，在轨道交通方面临近4号线二期浦珠路站和11号线一期的七里河东站。
在公共设施配套方面周边有江北图书馆、南京美术馆新馆、扬子江国际会议中心。
在商业配套方面有在建的华润万象商业综合体、卓悦汇广场、地下城商业。
在医疗资源方面，项目相距不远处就是鼓楼医院江北国际医院，还有在建的国际眼科医院、国际化名医中心等医疗资源，配套充足。
在产品打造方向，项目共有113、139㎡两个户型。
不同于当下流行的横厅，龙湖天璞创造性的采用了LDK大方厅设计，约65㎡的宽阔空间，在感官上也是视觉效果拉满。
长度约6.6米超大面积岩板+木纹墙板背景墙，贯彻了整个餐厅和客厅，这样的大尺寸在整个南京市场都十分少见。
厨房空间，潮流的敞开式设计、外加中西双厨的岛台格外瞩目。
在厨房的电器方面，油烟机、燃气灶均采用GE品牌，除此之外还配备了蒸烤一体机和9套件的洗碗机，品牌也都是GE。
在卫生间的打造方面，采用了唯宝壁挂式马桶，汉斯格雅的双花洒，唯宝的台盆。
在三大件方面，项目采用了大金的中央空调、百朗的新风系统和威能的地暖。放眼整个南京楼市，大金中央空调也非常罕见。
据悉，项目即将在月底首开，想要了解更多项目信息，可以扫码咨询。
NO.新区2022G02地块：
地块详解
地块名称：江北新区浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至浦乌路，南至石婆路，西至外庄路，北至规划道路
出让面积：54234.32平米
综合容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍价：218000万元
最高限价：249000万元
最高毛坯销售均价：32000元/㎡
南工大七里桥板块本次共挂牌1幅地块，位于原麦芽厂地块，靠近新城水岸云际、卓越云曜两家楼盘项目，毛坯最高限价3.2万/平，相较于前期区域毛坯限价，上涨了2000元/平。
地块一路之隔就是南京工业大学实验小学、胡桥路幼儿园项目，斜对面是规划中的南京一中江北新区分校胡桥路校区。
该地块就是原来的原麦芽厂、娄村位置，去年开始麦芽厂地块内部陆续启动拆迁行动。
地块出让条件：
（1）地块配套商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式。
（2）地块内所建商办用房可上市销售、转让。
（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于74.38米。
（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
NO.新区2022G01地块：
地块详解
地块名称：江北新区山潘街（NJJBb030-09-11）地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：山潘二路，南至通潘路，西至山潘一路，北至葛关路。
出让面积：21575.37平米
综合容积率： 1.01≤R≤2.4
起拍价：46800万元
最高限价： 53600万元
最高毛坯销售均价： 19520元/㎡
该地块位于大厂街道山盘街组团，该地块毛坯销售限价为19520元/㎡。
地块周边二手小区挂盘均价多在1.5-2万/㎡之间，而在新房方面，主要有时代芳华、铭望府等楼盘，新房均价在2万元/㎡左右。
在配套方向，该地块一路之隔就是南京江北人民医院和南京市南化第四小学，周边配套充足。
浦口挂地4幅！毛坯最高限价28000-29120元/平
浦口本次共挂地4幅，分布于城南中心、雨山路板块。其中城南中心占据3幅，城南河北岸相较于此前区域毛坯限价28000元/平，上涨了1120元/平，南岸暂无变化，这一点上来看，城南中心两岸之间正在产生一些变化。
NO.2022G12地块
地块详解
地块名称：浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至科新路，南至团结路，西至新南路，北至现状
出让面积：18621.31平米
综合容积率：1.0＜Far≤2.2
起拍价：67000万元
最高限价：76500万元
最高毛坯销售均价：28188元/㎡
该地块位于浦口城南中心南岸，靠近星河时代、金陵星图等项目，周边新房在售均价约3万/平，不含包。
地块周边配套规划较为齐全，包含已经建好的巩固路10号地学校，以及正在建设的江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心。
该地块内部非常平整，形状规整。
地块出让条件：
（1）住宅建筑的高度不低于35米。
（2）地块内不得设置商业。
NO.2022G13地块
G13地块详解
地块名称：浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东03地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至浦滨路，南至康健路，西至现状，北至现状
出让面积：15247.26平米
综合容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍价：52000万元
最高限价：59000万元
最高毛坯销售均价：29120元/㎡
NO.2022G14地块
G14地块详解
地块名称：浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东04地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至现状，南至康健路，西至新南路，北至现状
出让面积：26031.3平米
综合容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍价：89000万元
最高限价：101000万元
最高毛坯销售均价：29120元/㎡
NO.2022G13地块和NO.2022G14地块紧邻，位于浦口城南中心北岸，靠近天悦锦麟、正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品等项目，一路之隔即是规划中的九年一贯制学校，周边新房均价约3万/平，不含包。
地块与青奥板块一路之隔，共享江景、青奥体育公园、长江之舟、金地未来学校等配套。
地块出让条件：
（1）住宅建筑的高度不得小于35米。
（2）地块内不得设置商业。
NO.2022G15地块
地块详解
地块名称：浦口区江浦街道卓溪路以南、山林路以东地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至现状，南至现状，西至山林路，北至卓溪路
出让面积：68192.4平米
综合容积率：1.0
起拍价：177000万元
最高限价：202000万元
最高毛坯销售均价：28000元/㎡
该地块位于五桥雨山路板块，与中交锦兰荟一路之隔，容积率仅有1.6，这也就意味着未来该地块将会打造低密多层产品，周边房价约在2.7-3万/平。
地块周边有金陵中学浦口分校、龙湖雨山天街、金雁湖社区服务中心、兰溪公园等配套设施，资源十分丰富。
值得注意的是，该幅地块周围被兰溪公园团团围住，这一点在小区未来居住舒适度上可能有一定体现。
地块出让条件：
（1）住宅建筑的高度不得小于24米。
（2）地块内不得设置商业。
以上7幅地块将于4月22日正式拍卖，到时候花落谁家，安家江北将持续关注！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。