一个月涨近3000元/平！南京涨幅TOP10小区，河西6个上榜！看看有你家吗……
手机看资讯
关注微信看猛料
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 蔡瑞 河西果然是南京的抗跌之王！
刚刚，南京三月最新二手房数据曝光！3月份二手房涨幅榜新鲜出炉，TOP10小区中河西占6个！最高涨幅达5.7%！
河西的小区在涨幅榜单上占比率高达60%，分别是江心洲的绿洲新岛花园；河西北的百合果园、银城花园北片、芳草园小区；河西中的金基汇锦国际与涟城。其中绿洲新岛花园涨了2954元/㎡，涨幅达5.7%！
这几个小区为何三月份涨幅喜人呢？我们来看一探究竟！
江心洲：绿洲新岛花园涨近3000元/㎡，房源满两年，江心洲利好逐渐落地
榜单名的就是位于江心洲的绿洲新岛花园，即仁恒绿洲新岛，位于江心洲岛心位置。
仁恒绿洲新岛由青杉园、水木园、江枫园三个小区组成，其中水木园距离地铁10号线江心洲站约700米左右，交通便利。小区由仁恒打造，仁恒的项目一向有口皆碑，小区内部环境很好，绿植繁茂，还有中央水景，整体生活舒适度较高。
关于小区的涨幅，除了小区自身的品质较好之外，西妹了解到，小区交付于2017年-2018年，大部分房源已经陆续满两年，免交增值税之后，价格也跟着上调。并且，江心洲的配套利好逐渐兑现，价值被更多人认可，也对小区价格产生一定影响。
河西北：占据河西涨幅榜单半壁江山，学校资源还是硬通货
涨幅榜单中六个河西小区，河西北占三个，分别是百合果园（涨幅4.74%）、银城花园北片（涨幅3.21%）、芳草园小区（涨幅2.67%）。河西北的房子价格一直属于比较稳定的状态，那这几个小区的基本情况如何呢？一起来看一下↓
一、百合果园：3月挂牌均价59382元/平，涨幅4.74%
百合果园位于鼓楼区江东北路，小区前身是政府为改造三汊河地区老旧小区而建设的住宅小区。小区分三期开发，一期为拆迁安置房，于1999年建成。二期为商品房，2002年建成，三期2006年建成，楼龄普遍较老。
但是小区的地理位置优越，交通方便，周边配套也齐全。虽然小区房龄较老，但是内部绿化不错，生活氛围比较浓厚。更重要的是，小区在树人的施教范围中，房价一直比较坚挺。
二、银城花园北片：3月挂牌均价56293元/平，涨幅3.21%
银城花园小区位于鼓楼龙江片区，是房改房。而且小区房龄比较老，建成于1996年左右，距今已经20多年了。银城花园分为北片与南片，两个小区环境差不多，北片住宅的体量稍微更大一些。
小区环境基本符合我们心中对于“老破小”的想象，道路狭窄、内部杂乱、外立面破旧、管理松散、车辆乱停……环境虽然一般，但是房价却居高不下，究其原因，也是在于其学校配套。
银城花园北片的学校配套为银城小学和宁海中学，银城小学为拉萨路小学的分校，在南京名校中有一定地位。银城花园南片的学校配套为银城小学和汇文中学，但因为是双学校资源住宅，每平比北片还要贵一万多，所以预算不够的购房人可能会首先倾向于选择北片的住宅。
三、芳草园小区：3月挂牌均价69288元/平，涨幅2.67%
芳草园小区是河西北上榜三个小区中房价最高的，3月挂牌均价为69288元/平，相比与2月涨了1804元/平。小区建成于1998年，属于省机关的房改房，小区内居民的综合素质较高。
芳草园小区分为北片与南片，共有18栋楼，北片为多层住宅，南片为高层住宅。小区环境很不错，比“老破小“要好很多，整体比较整洁、绿植繁茂，活动场所较多，并且小区为银城物业，整体管理比较严格。
小区的学校配套为芳草园小学，芳草园小学施教范围内只有三个小区，芳草园小区距学校最近，仅一条小路之隔。由于芳小实力确实过硬，家长们对于周边的小区还是非常看重，这也是即便在南京二手房市场普遍不好的时候，芳草园小区仍然能持续成交的原因之一。
观察这几个小区我们不难发现，河西北房价上涨小区偏多，主要有这么几个原因：
首先，学校资源仍然重要。这几个小区上涨的重要因素还是在于其学校配套，虽然一直在说学区房遇冷，但是在短时间内，较好的学校资源加持都还是小区保值的法宝。
其次，河西北片区属于河西发展较早的区域，周边配套都非常完善，而且居住氛围成熟，生活便利度、舒适度都较高。
河西中：区域位置加成，小户型拉高均价
河西中的房子因为区域位置、小区品质、周边配套等原因加持，房价在整个南京也处于上游位置。3月河西中涨幅比较明显的有金基汇锦国际（涨幅3.76%）、涟城（涨幅2.11%），这两个小区的情况又是如何呢？
一、金基汇锦国际：3月挂牌均价58275元/平，涨幅3.76%
金基汇锦国际位于河西中奥体中心附近，奥体周边的房子大多是出了名的保值。小区一共有两期，二期叫凌江府，两个小区一街之隔，各自独立。
小区的物业是金基自己的物业，门禁管理比较严格，进出都需刷卡，并且也保持了奥体周边住宅的一贯风格，“园林式”小区，绿化非常好。
金基汇锦国际值得一提的在于它既有大面积的别墅户型，也有小面积的复式户型，两者的价格差异比较大，所以每个月的挂牌价总会有所浮动。
小区内的复式户型面积50平起，相当于300万左右的总价可以在河西中购房。并且复式户型中二层的面积属于赠送，50平的户型实际使用面积更大，性价比很高，在周边的小区中也很有竞争性。
二、涟城：3月挂牌均价48287元/平，涨幅2.11%
涟城位于位于河西中部，西临奥体，东临夫子庙景区。3月挂牌价为48284元/平，比2月上涨996元，涨幅约2.11%。涟城是李嘉诚旗下的和记黄埔在南京开发的个项目，是比较典型的港式住宅，分为三期，一二期为五栋高层和联排别墅，三期是纯别墅区。
涟城的住宅密度比较低，小区整体环境也不错，但是在河西中同等范围内，挂牌均价并不算高。因为小区大多为别墅，大面积意味着高总价，门槛较高。
小区内一百多平的平层成交量会更多一些，小面积单价也会更高。西妹去观察了一下涟城上个月上新的房源，发现平层居多，这可能也是小区3月房价上涨的原因之一。
写在最后：
一直说河西的房子抗跌，但任何一个小区“抗跌”或者“平稳上涨”都有自己的理由。什么样的房子才抗跌？从河西涨幅较大的这几个小区就可见一斑：
1.区域位置好。区域位置好不仅限于交通方便，还有商业、医疗、科技、周边居住氛围等等。配套越完善，对周边小区的价值影响也会更高。除了已经具备的配套之外，未来规划和利好信号也会对房价产生较大的影响。
2.教育资源加持。河西北最具有代表性，河西北的房子大多房龄较老，居住环境也一般，但是因为学校资源的加持，稳定性更强，楼市回暖信号增强时这些小区的变化会更明显。
3.品牌房企溢价能力。除了外部条件之外，小区自身的品牌溢价能力也很重要。知名房企在一定程度上可以代表小区的品质与环境，会增加购房人对于小区的信任度与青睐度，对价值也有一定的保障作用。
河西经过了多年的发展，已经成为了南京的另一中心，一直以来市场上也流传着一句话：“能河西，不其它。” 区域位置受到认可，房价也同样受到影响。
你觉得河西这几个小区如何呢？在评论区和西妹讨论一下吧~
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。