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365淘房 蔡瑞 南京下一个宇宙中心在哪里？
五年时间，“星八客”的二手挂牌价格均为开盘价格的2-3倍，这已经揭示了河西南板块的发展价值，河西南即将打造南京下一个宇宙中心。
批“星八客”已经证明了自己的价值，而河西的纯新盘市场已沉寂许久。2021年，河西南又有多块土地出让，这标志着河西南又即将风起云涌。谁将会接棒“星八客”，开启河西南的新时代呢？
而我们拿到最新消息，河西南，有纯新盘即将上市。2022年的河西南，出现了个品质之选——江宸府。
从宏观角度来讲，江宸府的上市，不仅会打响2022年河西南楼市枪，同时也即将颠覆南京楼市的整体格局。河西南，即将再次风起云涌。
PART ONE
楼市颠覆之作
河西南即将成为下一个中心
2022年，是颠覆楼市格局的一年。从今年开始，河西中纯新盘日益减少，即将进入存量房时代。而河西南，从2015年初出茅庐的“星八客”，到现如今新“星八客”的逐渐上市，河西南正式开启了第二个时代。从曾经的刚需改善逻辑，到现如今大面积段高品质改善逻辑，河西南正在逐渐取代河西中，成为了南京楼市新天花板。
在此之前，很多人会认为河西南只是河西中的价值延续，但实际上，在河西南楼市取代河西中成为南京楼市最耀眼光环的同时，河西南的板块价值也在逐渐凸显。板块的上限，是由其区域内的产业高度和人才聚集度所决定的。
首先，河西南高端产业规划落地，大型公司总部纷纷入驻。
阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、58华东总部、苏酒集团总部纷纷落地河西南，鱼嘴金融聚集区也正在打造中。高规格总部、金融中心的落地，会吸引大量高层次人才，推动区域发展。
其次，产业与人才集聚，区域内相关配套也迎头赶上，为发展提供支撑。
轨道交通是城市资源配置的重要利器，河西南除了现已通车的2号线西延线和S3号线，还有7号线在建，未来轨道交通密度很高。除此之外，河西南商业配套也逐渐完善，金地广场、河西南紫金1912、正荣中心、青奥米里中心、华侨城欢乐滨江一期……河西南的商业聚集也从侧面体现出河西南区域板块价值的逐渐攀升。
板块价值攀升，也预示着河西南未来楼市的发展方向。那江宸府的出现，便正式拉开了河西南新时代的帷幕。
江宸府用产品向市场宣告：高端的改善住房，才是河西南未来核心的市场需求。
（效果图）
PART TWO
高品质改善盘
核心产品力是诉求
随着河西南专注品质改善时代的开启，想要在高端住宅市场一鸣惊人，除了地段加持，还要拥有自己的核心产品力。在未来的河西南，吸引购房人的市场逻辑一定是稀缺的高端品质。
关于此，我们收集到了江宸府的四大亮点↓
拥有270°转角阳台，在河西南独树一帜
江宸府共有两个户型，143㎡与198㎡。户型起步面积大，定位更适应高品质需求人群。
建面143㎡，四房两厅两卫，约6.5米大开间横厅
143㎡户型赏析：
该户型为4室2厅2卫设计，三开间朝南；大横厅设计，横厅约6.5米，生活舒适度高；四间卧室均带有飘窗设计，主卧为套间，拥有独立卫生间并配备浴缸，市场上同建面中主卧配备浴缸的产品非常稀缺。
198㎡，四房两厅三卫，270°超广角观景阳台
198㎡户型赏析：
该户型为4室2厅3卫设计，三开间朝南，四间卧室均带有飘窗；主卧空间阔绰，近40㎡标准主卧套房设计，配备步入式衣帽间，私密性和舒适性更佳，满足强改善买房人的需求；南北双阳台，南向270度的超广角观景阳台，中西厨设计。
大面积玻璃窗、大面积阳台、大面积套房、大尺度横厅、户户无遮挡的独家景观……每一处皆只为提高品质。坐在家中，向外远眺，河西南景色尽收眼底。
南向窗墙比47%，一己之力拉高河西南改善品质
现代风格的外立面在南京楼市中并不罕见，大尺度阳台也不罕见，但江宸府首先拥有最高达47%的超大窗墙比，打造宽境环幕大宅，纵享景观；其次拥有270度超广角转角阳台，180度平行于河岸线，每户皆可独享河景，以一己之力拉高河西南改善品质。
每日归家，于广角阳台前坐定，无遮挡开阔景观可洗涤一天的疲惫，阔绰空间，同家人一起畅享沉浸式景观。从此以后，和爱的人可以共同眺日出、观日落、望河涌、观雪落。每每想至此，归家的心都会变得急迫。 美好品质生活，不过如此。
（效果图）
入户门庭采用明城墙元素，超百万打造
入户门庭使用了金陵明城墙元素，超高价打造，选用深灰色海蓝宝花岗岩，香槟色铝板、钢板，配以黄洞石，罗汉松以墙为纸，抒意山水。
院落空间也非常雅致，将山、石、水融于入口轴线的三重礼序，形成见山、望石、临水的山水游艺体验。现代感与古典美相结合，从小区门口回到家的途中，也有一步一景的享受。
开设四大主体功能区，包括中心会客厅，两大休闲花园以及全龄乐活区。约三两好友聊天喝茶，携家人伙伴在花园中放松散步，畅意生活，享受生活中的点滴美好。
（效果图）
入户大堂挑高约6.2米，河西南高端改善标配
归家的品质享受，从步入入户大堂就已开始。挑高约6.2米的入户大堂，采用爱马仕灰色调，带来极致宽阔体验，入户地面采用花岗岩铺设，背景墙也是重磅石材，配上圆导型金属框，简约又奢华。不仅如此，地下大堂也挑高约3.95米，局部采用木格纹铝栅，每一处细节，皆为尊崇。
室内更是品质之作，严选德系品牌，同样采用爱马仕灰经典配色，打造现代轻奢风格。
（效果图）
颠覆之作，不仅体现在产品本身，周边配套也非常不错。
首先从交通来看，项目距离螺塘路地铁站直线距离约200米，是2号线西延线与在建7号线的换乘站。除此之外，河西交通四通八达，呈三横三纵交通路网。（三横：河西大街、江山大街、平良大街；三纵：扬子江大道、江东中路、凤台南路。）
其次商业、医疗、学校等资源也逐渐完善。河西南已落地金地广场、邻里茂，正荣中心、鱼嘴CBD正在建设中。元通CBD与河西CBD等河西中资源也触手可及。
医疗体系同样健全，周边除了有明基医院、南京儿童医院河西分院之外，南京国际医院也正在建设中。
教育层面，项目距离为崇文幼儿园（公办）约0.8km；距离南外河西小学（公办）约0.6km；距离南外河西中学（公办）约0.6km；距离南京河西外国语学校（民办）约0.8km，未来的教育配套应不会差。
PART THREE
四家房企联合开发
引进银城物业
项目由下关城开、宏顺地产、中梁地产集团、银城国际联合开发。值得关注的是，项目引进了银城物业，银城生活服务是银城集团旗下的物业服务板块，成立于1997年，已港股上市，是中国物业服务百强企业、中国物业服务百强满意度领先企业。银城在南京已深耕28载，从“造好房子”到“造好生活”，银城用实际行动，在南京建立了品牌名片，成为南京人更信赖的白金物业服务商。
银城物业，保障你高端生活的每一处细节。360°第三方监督服务，自备银城体系400团队，24小时精诚服务业主。
南京楼市格局已变，河西南将是南京下一个“宇宙中心”。老“星八客”刚改时代已经结束，河西南2.0时代正式揭开帷幕。
如果多年前错过了拓荒的河西南，现在还来得及吗？
来得及，甚至可以说是更好的时候。限价政策落地，新房普遍倒挂，鸡腿盘频现。
周边的“星八客”二手房挂牌均价已达到6.2万+/平，而江宸府毛坯限价4.44万/平，一出即倒挂，≥1 万/㎡的倒挂空间，买到即赚到。
倒挂价格、品质保障、圈层纯粹、只为改善。这品质之作，仅吸纳180户，小圈层数量，才能保证提供极致的服务。
江宸府目前已在华采一楼开设城市展厅，预计三月下旬上市全部180套房源。
未来已来，这是上车河西南的黄金时机，你还要错过吗？
（效果图）
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