太稀缺！核心区倒挂鸡腿盘即将卖光，拼手速的机会来了

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365淘房 张洲 楼市抛弃你的时候，连一声再见都不说......

不知曾几何时，江北核心区的买房人已经开始慢慢习惯了110㎡的起始户型面积，近400万的总价门槛。

然而，蓦然回首，你会发现，这一切的变化仅仅过去了1年多之久。遥想当年，在2020年的楼市中，89㎡、3.2万/㎡的门槛还是核心区的常态。

转眼一变，核心区楼市门槛猛抬，让一批又一批的买房人望而却步。更值得关注的是，核心区新房市场门槛抬升的步伐依旧在加快。

门槛猛抬，核心区100㎡以下面积段消失殆尽，购房门槛攀升至400万

核心区购房门槛的抬升是全方位的，从起始户型建筑面积的不断上涨，到房价的逐渐攀升。

起始户型面积攀升至128㎡，小户型稀缺性彰显

时间回到2019年，彼时江与城、中海左岸澜庭、金地风华国际等楼盘的起始户型建筑面积基本上都在100㎡以下。

在2020年年底上市的卓越大江和大华云江印月将起始户型建筑面积抬升至了100㎡以上，而这仅仅是个开始。

到了2021年，核心区的购房门槛依旧在猛烈攀升，其中保利江汇起始户型面积达到了128㎡，且这一年核心区上市的新盘中，起始户型建筑面积基本上都是100㎡以上。

而从2021年年底至2022年，核心区大部分新上市的楼盘起始户型建筑面积达到了110㎡之多。

江北核心区航拍图

更值得关注的是，据悉，中铁建G19地块起始户型建筑面积更是达到了140㎡。

毫无疑问，核心区户型门槛的抬升是飞速的。

目前，江北正核心部分，在售新盘起始户型建筑面积小于100㎡的仅有花语熙岸府一个项目。

花语熙岸府示范区实景图

而且，从市场发展趋势来看，核心区的户型门槛有可能将进一步攀升，在此背景下，花语熙岸府的稀缺性不言而喻。

房价不断攀升，先发楼盘价格优势明显

起始户型建筑面积的攀升所带来的还有购房总价门槛的抬升，从上文的表格中可以发现，2020年的新房均价基本上维持在3.25万/㎡，其中卓越大江3.45万/㎡的均价成为了彼时核心区的房价天花板。

再加上起始户型建筑面积较小，2020年核心区的总价门槛在300万出头。

时间来到2021年年底，在双限新政之下，核心区的房价门槛不断攀升。

江北核心区航拍图

从起初的核心区G13、G14地块的毛坯销售限价30750元/㎡，到后来的保利里城G22地块的32000元/㎡，再到中铁建G19地块38000元/㎡的毛坯销售限价。

仅仅一年多，江北核心区的毛坯销售限价就已经上涨了7250元/㎡，涨势惊人。

随之上涨的还有升级装修包，从此前的1500元/㎡，到之后的2000元/㎡，再到3300元/㎡......

从当下来看，目前核心区新盘含升级装修包的价格基本上在3.6万/㎡，再加上110㎡的起始户型建筑面积，总价门槛已经来到了400万的关口。

江北核心区航拍图

在此背景下，起始面积相对较小、没有升级装修包的项目就显得优势十分明显。

花语熙岸府凭借着先发优势，并不包含升级装修包，均价在3.45万/㎡左右，相较于当下3.6万/㎡来说，在价格上有一定的优势。

而如果叠加花语熙岸府97㎡的起始户型建筑面积来看，该项目的总价门槛仅约334万，相较于当下核心区普遍的总价400万左右门槛，优势不言而喻。

花语熙岸府示范区实景图

不难看出，随着时间的推移，后发宅地项目价格不断上涨，在此背景下，如花语熙岸府这样先发项目的价格优势也就越发明显。

等待的时间成本往往会转嫁至购房成本上，买房宜早不宜迟再次体现，而花语熙岸府在一定程度上是给了购房者一个弥补错过的机会，十分难得。

建面约97-117㎡，稀缺性十足！五大看点疯狂吸睛

千万级房产遭抢，一线城市高端住宅市场火热，贷款利率一降再降，新房房价开始攀升，二手房成交量逐渐上涨......

春江水暖鸭先知，种种迹象都在表明，楼市正走在回暖的康庄大道上。

虽然从宏观来看，楼市正在脱离下行期，逐渐进入上升通道，但是在经历过2021年楼市潮起潮落之后，楼市格局开始转变，产品力成为了购房中更加值得去关注的因素。

抛开花语熙岸府的价格和门槛优势来看，产品力如何？

1、总高18层、2.0容积率，稀缺性十足

在商品经济中，价格往往由供需所决定，物以稀为贵的逻辑在楼市中也同样适用。

摊开江北核心区的楼市地图你会发现，2.4的容积率是普遍现象，甚至有产品达到了2.8之高，这也直接导致了楼层总高攀升至25-32层。

而花语熙岸府是江北正核心在售项目中少有的18层总高项目，容积率仅为2.0。

项目效果示意图

较低的容积率也就意味着，花语熙岸府有着更多的人均公共资源，更多的人均绿地、更多的人均游乐设施，宜居属性较高。

项目效果示意图

同时，在得房率方面也有一定优势，花语熙岸府的得房率约78-80%，相较于高层住宅约75%的得房率优势明显。

项目效果示意图

还有一点值得注意的是，花语熙岸府总户数达到了1440户，小区体量适中，相较于现在核心区4-6栋楼的小体量小区而言，在社区景观场所打造和未来的物业管理上，更加得心应手。

2、建面约97-117㎡，低门槛、低总价

正如前文所说，目前江北核心区的新项目起始户型建筑面积已经基本攀升至110㎡。

而花语熙岸府的起始户型建筑面积仅约为97㎡，外加3.45万/㎡的均价，总价门槛之低，可以说是梦回2020年的核心区楼市，无论是稀缺性还是价格优势都非常具有吸引力。

同时，相较于江北正核心区4.5万/㎡的二手房均价，花语熙岸府的倒挂空间更是达到了约1万/㎡。

更加值得注意的是，花语熙岸府的建面约97㎡共有两种户型，一种为中间户，另一种为边户。

建面约97㎡中间户户型图

要知道，核心区的小面积户型已经是少之又少，而97㎡的边户即使是放在整个南京新房市场上，都是稀缺物种，十分难得。

建面约97㎡边户户型图

除此之外，花语熙岸府在售户型中还有建面约117㎡的边户，该户型三开间朝南，双阳台设计，南北通透、采光充足，是当下市场中的“黄金户型”。

建面约117㎡户型图

3、品质装修、无升级装修包，产品细节瞩目

在装修方面，花语熙岸府为装修交付，并没有升级装修包，这一点在当下的新房市场上十分少见。

在装修上，项目新风、地暖、中央空调三大件配备齐全。

示范单位实景图

在产品品牌上，有老板或方太的油烟机和燃气灶、唯宝或杜拉维特的马桶及台盆、欧琳或摩恩的卫浴，汉斯格雅或高仪的洁具龙头等。

示范单位实景图

要知道，唯宝、高仪、汉斯格雅等品牌多出现在河西、大校场这类江南头部板块产品上。

还有一点值得注意的是，项目目前在售房源，地暖将由水地暖升级为纳米电地暖。据悉采用纳米技术的电地暖启动速度更快，在后期使用的过程中，使用成本、维修成本、能量消耗大大降低，优于传统水地暖。

示范单位实景

不难看出，花语熙岸府不仅具有一定的价格和入手门槛优势，产品力也十分“耐打”。

4、中铁建与万科联手打造，采用万科物业

“相信品牌的力量”这句话同样适用于楼市，尤其在房企危机重重的当下。

仔细探究你会发现，花语熙岸府的产品力是来自于其背后的开发商。

项目由中铁建和万科联合打造，中国铁建属于央企，是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。从迈皋桥品质盘青秀城到轰动一时的江南科技住宅花语江南都给购房者留下了深刻印象。

景观示范单位实景图

从2021年年底，各个城市的土拍市场来看，央企成为拿地的主力军，可以预见，在未来的楼市中，央企或将成为市场上的中流砥柱。

而万科，对于南京人来说一个耳熟能详的房企，从莫愁湖到河西，再到南京南站、河西南，从万科金色家园到万科翡翠滨江，20余年间，万科足迹早已遍布金陵。

万科·翡翠滨江雪景图

更加值得一提的是，花语熙岸府引进了万科物业，无论是对于未来业主的居住品质，还是在二手房市场的溢价空间上，物业都显得尤为重要。

5、四轨环绕，两大商圈环抱，区位优势明显

在当下的楼市中，除了产品力之外，好地段依旧是市场上的压舱石。

从宏观上来看，花语熙岸府地处江北正核心区，苏皖两省的国家级新区、南京拥江发展战略......在一系列的政策加持下，核心区的区域价值已经毋庸置疑，下一个的河西的声音也不绝于耳。

花语熙岸府 位置示意图

再从项目来看，花语熙岸府周边有4条地铁线环绕，有已经建成通车的10号线，有正在开工建设的11号线一期和4号线二期，还有规划中的13号线，交通优势明显。

在商业方面，项目被长江隧道口商圈、江北新金融中心商圈这两大商圈环抱。

江北虹悦城实景图

其中10万方的旗舰级商业综合体江北虹悦城已经建成开业，宝龙城、万象商业综合体等商业项目也都在紧锣密鼓的施工当中。

写在最后

不难看出，十足的产品力、低门槛、低总价的稀缺性、优越的区位优势、高未来价值预期是花语熙岸府的显著标签，也正是这些要素的聚集，让该项目能在群雄逐鹿的核心区楼市中脱颖而出。

物以稀为贵，置业本质上是一种稀缺资源的占有，放到整个房地产市场周期中皆是如此。在核心区新房价格不断攀升、门槛抬高的背景下，花语熙岸府稀缺性不言而喻，且买且珍惜。

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