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365淘房 张洲 就在今天，我拿到了江北中央商务区热盘富园玖誉府样板间照片，项目预计将于本月底首开，预计首开3栋楼，毛坯销售限价30755元/㎡，下面就和大家一起分享一下。
富源玖誉府共打造了两个样板间，一个是125㎡的升级装修包样板间，一个是125㎡的基础装修包样板间。
据小道消息，富源玖誉府的升级装修包标准较高，配备了墙纸和背景墙。
在装修品牌上，厨房有博世的燃气灶和洗碗机，卫生间的台盆则采用了杜拉维特。
从流出的升级装修包样板间来看，做工细腻，颜值颇高。
项目预计将于2月底首开，预计首开3栋楼。该地块的毛坯销售限价为30755元/㎡。
项目共打造了6栋住宅，共计172套房源，项目的容积率仅为1.5，绿化率达到了35%，属于难得的低密度多层住宅。
项目楼栋高度均为9层，高度不超过27米，部分楼栋楼间距达到了31米，采光和通风较好。
除此之外，项目外立面采用了现代简约设计风格，颜值颇高。
在景观设计方面，富园玖誉府内部设置了北向景观主轴及东西向次轴。另外组团间分布大景观节点，中庭设置小景观。设计了中央草坪、水上种植池、全龄活动区、儿童活动区、特色景墙、林间休息区等。
项目还打造了中央水景，草坪、长廊、水景融为一体，交相辉映。
在户型设计方面，项目有125、140㎡两个户型建筑面积。
125㎡：四室两厅两卫，四开间朝南，13.1米大面宽；南向宽景阳台，尺寸达到了6.3米；南北通透，户型格局方正，套内面积利用率高。
140㎡也同样是四室两厅两卫设计，该户型和125㎡户型如出一辙，只是每个空间尺寸更大，居住舒适感更高，南向面宽达到了14.35米，超7米观景阳台，得房率约85%。
项目距离4号线二期定向河北站仅200余米，可以说是名副其实的地铁盘。
在商业方面，富园玖誉府周边有总建筑面积达40万方的华润商业综合体；十倍于新街口地下城、总建面达480万方的江北地下城，还有将引进京东超级体验店卓悦汇广场。
华润万象商业综合体效果图
在教育方面，项目一旁就是南京托马斯实验学校，还有已经建成的国际健康城小学、南京一中江北分校高中部、鼓楼幼儿园江北新区分园，可以说是教育资源林立。
鼓楼医院江北国际院区实景图（图片来自于江北新区）
而在医疗方面，地处国际健康城的富园玖誉府，周边更是满是医疗资源，项目1.2公里处就是已经建成并且正在运营的鼓楼医院江北国际医院，周边还有正在建设中的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构。
延伸阅读：江核近万套房源蓄势待发
根据数据统计，目前2022年江北核心区12个项目有上市计划，近万套房源存量，可以说是体量十分庞大。
其中研创园以5盘位居榜首，2个项目为纯新盘，而且整体体量都非常之大，预估将在4000套左右。
研创园航拍图
核中核四家楼盘有上市计划，3个为纯新盘项目，其中中铁建G19地块毛坯销售达到了3.8万/㎡，未来售价将全面突破4万/㎡，该项目就在前两天刚举行奠基仪式。
据小道消息，项目预计将于今年3、4月份上市，有可能将引入科技系统产品，值得期待。
其中卓越G17地块由卓越和金地商置联合开发，卓越操盘，项目预计将于4月份上市。
虽然核中核的上市楼盘较多，但是除了晴翠府之外，各个地块都比较小，整体的上市量预计在2500套左右，相较于研创园板块要少一些。
核中核区域航拍图
其次则是南工大板块，纯新盘润悦府预计将于今年下半年上市，共计480套房，而花语熙岸府最后7栋楼、504套房已然上市。
南工大区域航拍图
再加上目前区域少量在售房源，2022年南工大板块的新房上市量预计在1000套左右。
还有就是隧道口剩余的最后一幅住宅用地金基中北G42地块，目前该地块已经展开了环境整治招商。
该地块面积达到了12万方，容积率小于等于2.5，预估住宅体量将在2400套左右，体量非常之大。
隧道口区域航拍图
据小道消息，该幅地块预计将于今年下半年上市。总体而言2022年江北核心区有上市计划的项目非常之多，这12个项目的总存量超过了9000套之多。
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