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365淘房 张洲 奢侈要许多东西，贪欲要一切东西！
当房子与资产标签牢牢绑定时，当房子居住属性被逐渐剥离时，房子就成为了一个家庭的财富象征。
与此同时，房子的房价也成为了一位位买房人最为关注的事情，为了维护房价，业主们使出了浑身解数。
人为财死，鸟为食亡。
集资20亿筹建地铁
对于很多人来说，守卫小区房价，更多的是从物业、小区环境下手。
但是，杭州一小区业主竟集资筹建地铁，为了小区业主出行方便，同时也为了房价的攀升，这个小区业主可以说是维护房价维出了新高度。
最近杭州四期地铁环评公示后，杭州良渚溪谷岚湾业主群内，有业主提议集体出资筹款建地铁，将大溪谷变成地铁房，并称自己愿意60万人民币打底，而且已经实名对杭州地铁四期提出建议。
按照业主的说法，四期地铁多拐了一站到大溪谷，而该小区距离最近的规划线路大概还有4公里的距离，业主核算了一下成本，按照杭州地铁1号线的总造价236.42亿计算，每公里地铁3-5亿，顶格算20亿。
大溪谷共有住户3450户，如果每户凑集50万，那么就是17.25亿的启动资金，而按照业主的众筹思路，如果再联合隔壁小区一起众筹，这20亿资金凑齐不是不可能的。
业主集资2000万，欲更换干挂石材外立面
除了对小区周边配套设施的诉求外，更多的业主是对小区环境进行更新，从而促进房价上涨、提高生活品质。
就在前不久，位于杭州的江河汇板块某小区，小区于2017年交房，年头很短，但是外立面已经出现了破损，由于还在保修期内，开发商准备掏钱维修。
开发商提供的方案为继续使用此前小区使用的保温砂浆真石漆，并承担维修费用，但是业主不同意，很多业主觉得“太掉档次”，业主提出使用干挂石材。
两者的区别当然在费用，全用干挂石材3700多万，即便是使用复合板，也要2500万，比开发商维修方案中的几百万，还差2000多万。
小区业委会主任经过一番征询，发现竟有76%的业主愿意掏5万元及以上，从而实现更换干挂石材的目的。
抱团涨价、更换物业，南京业主们为了房价拼了
其实，为了房价操碎心的普遍存在的显现，同一个世界，同一样的业主。只不过这些现象在投资预期较高的城市更加突出。
其中，作为华东地区的房价第三城，南京业主的对房价维护的意识和能力是有目共睹的。
南京航拍图
早在2018年，南京的二手房市场就躁动不已，尤其是部分新兴板块的二手房市场越发不平静！南京多个小区成立“小区委员会”，发布“涨价倡议书”，出现“二手房指导价”，部分业主开始通过“抱团涨价”的方式，来保卫小区房价……
换物业，要涨价！
学区成绩提高，要涨价！
隔壁小区业主涨价了，要涨价！
隔壁纯新盘卖贵了，也要涨价！
任何动静，都可以发展成涨价的契机。
“抱团涨价”
业主们的努力最为常见的就是抱团涨价，通过提升二手房的挂牌均价让买房人被动接受，从而促进房价上涨，这种情况普遍存在于各个小区，尤其是次新房、投资客较多的楼盘。
如位于江北核心区旁的的世茂荣里，便因为两次集体涨价而被推上为江北楼市的风口浪尖。2020年6月，与其相距不远的融侨誉江开盘售罄，世茂荣里的业主们开始蠢蠢欲动。
文章中提到，融侨誉江以3.3万的价格售罄，说明隧道口板块已经受到买房人认可，而同为隧道口板块的世茂荣里价格被低估，理应回到本身价值，同时也让融侨誉江业主买的放心。
随后便提出紧急涨价，价值回归的建议，并且进行了对标。
18层业主对标融侨，3.3万/㎡；11层业主对标栖樾府，3.6万/㎡；6层业主对标栖樾府，3.9万/㎡。
根据365淘房数据显示，世茂荣里6月的二手房挂牌均价为28618元/㎡，而7月的挂牌均价为30236元/㎡，一月之间上涨了1618元/㎡，涨幅达5.6%。
这样的涨幅放在当下的二手房市场着实惊人，人为操作迹象明显。不过还有一点值得关注的是，在此之后该小区的挂牌均价一路上扬，直至今年1月31333元/㎡的挂牌均价。
挂牌均价更多的是体现业主的心态，成交价相对来说更能够体现市场认可度，从近来小区的成交价来看，相较于此前的成交价的确有所上涨。
而早在2019年，世茂荣里就经历了一波集体提价潮，在致业主的一份信的结尾中“低价让人唾弃、高价才景仰，请各位美邻互相监督、检举报低价者！”尤为亮眼。
集体喊涨的小区远不止于此一家，喊涨最成功的当属位于江北核心区的保利西江月，早在2020年一年间该小区挂牌均价上涨了6631元/㎡，涨幅达到了22.52%，领跑核心区。
根据365淘房数据显示，该楼盘自2020年5月开始挂牌均价急速拉升，在横盘近1年后，迎来大爆发，这轮涨幅和其周边的教育资源传言息息相关。
同样，保利西江月二手房挂牌均价的攀升也逐渐被市场所接受，该小区的二手房成交价也屡创新高，目前小户型成交价格基本在3.9万/㎡，相较于年前有了大幅提升。
保利西江月的价格上涨也非偶然，跟非业主提价的一厢情愿。同属于核心区的保利西江月和正荣润江城润锦城价差逐渐拉开，致使其处于相对价格洼地。
同时研创园片区及小区周边利好不断，发声机会越来越多，未来价值逐渐被认可，即使是没有这一波的猛涨也同样会随着市场供求变化而进入缓涨阶段。
所以保利西江月的房价上涨也并非业主所为，更多的是板块节点和价值认可度的体现，只不过业主的集体喊涨让目前的结果来的更早一些。
江北核心区研创园片区效果图
更换物业
相较于新小区和次新小区，房龄相对较长的小区对于房价提升的努力多集中在更换物业上，波投资客离场后，此类小区基本以自住为主，没有投资客们的鸡血激励下，开始把目光放在影响社区品质的物业上。
不过，从多个已更换物业的小区来看，物业更换后的房价表现有所差异，部分楼盘价格基本没有浮动，有些楼盘的确因为物业更换而带来一定程度的房价上涨。
房价是否有涨幅主要由该小区限制房价的主要原因是否是物业所决定的，虽然更换物业并不一定能够带来房价上涨，但是对社区品质的改善却是肉眼可见的。
同时，虽然好的物业并不一定能够对房价带来多少的提振作用，但是不作为的物业大概率会拖房价后腿。
写在最后：
总体而言，在市场的大环境面前，业主们的小团体行为是很难引起大波浪，对于市场常见的抱团涨价行为，其实对于大部分小区是无法被市场所认可的，除个别具有稀缺属性且不可替代的楼盘会有部分效果，不过最终还是要经历市场的检验。
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