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365淘房 张洲 能够逆楼市周期的板块，才值得选择！
就在楼市预冷周期之下，有板块的房价却逆势上涨，就在不久前，南京第三次集中土拍落下帷幕，群雄逐鹿中，45幅地块成功出让。
其中国际健康城的G22地块广受关注，无他，在市场遇冷的背景下，G22地块毛坯销售限价一举突破区域房价天花板。
该地块毛坯销售限价32000元/㎡，相较于此前该片区30755元/㎡的价格足足上涨了1245元/㎡，而这一时间仅仅过去了5个月。
那么，为什么在楼市动荡周期中，国际健康城板块的毛坯销售限价还能继续攀升？
新格局已现，毛坯销售限价达32000元/㎡，城市价值高地即将崛起
从2020年7月份开始，“双限”土拍新政出炉，自此以后，每幅地块在挂出之时，未来售价体系便清晰可见。
在双限政策之下，由政府指导的毛坯销售限价，在一定程度上是从政府眼中承认该片土地的价值和未来发展前景。
在此次土拍之后，国际健康城和南工大、研创园区域毛坯销售限价均达到了3.2万/㎡的台阶。
由此可见，从官方的定价上可以看出，自从此次土拍之后，国际健康城的板块价值与南工大、研创园、隧道口基本一致。
然而，事实上，国际健康城的潜力远不止于此。
16.1平方公里初代核心区，价值高地即将崛起
2015年，国家级江北新区正式批复，在文件中确定了江北新区中心区所在，与江南主城隔江相望，规划用地总面积约16.1平方公里。
在规划当中，江北中心区是整个江北的城市中心和建设高地，同时也是城市资源的聚集地。
江北新区中心区区位图
抛开人为的定义，所谓的核心区就是城市资源的聚集地，城市的中心区。在没有核心区概念下，2015年的江北中心区无疑是整个江北的城市中心，也是版的江北核心区。
可以发现，初版的核心区更多的是考虑城市发展的内在规律，相较于目前所流传的版本更加纯粹，且未来价值预期更高！
江北中心区CBD效果图
值得注意的是，这一版本的江北核心区便包括国际健康城，也就是说，在江北新区批复的最初版，该片区定位是整个江北新区的中心，未来的城市高地。
国际健康城效果图
由于住宅开发建设相对较晚一些，曾经的国际健康城的土地价值被低估，而今年以来国际健康城区域接连放地，房价天花板频频被刷新，可以预见，价格洼地正在崛起，未来想象空间无限。
200米地铁口，国际健康城低密纯新盘即将公开，三大看点吸睛
唯有抢在板块爆发前夕，才能分享到城市发展红利。
就在本周末，位于国际健康城板块的低密纯新盘富园玖誉府将预公开售楼处，江北中心区迎来上新。
对于我来说，已经很久没有遇到全能型的项目了，优质的区位、十足的产品力和未来的想象空间，富园玖誉府给了我一份久违的惊喜。
1、约200米地铁口，4号线二期城市黄金轴线
首先让我感到惊喜的就是富园玖誉府的地理位置，位于江北中心区、国际健康城板块，江北的城市建设高地。
而除了板块优势外，项目还位于江北的黄金城市轴线上，同时还是一个名副其实的地铁盘。
4号线二期沿线扬子江国际会议中心航拍图
每个城市都有自己的发展逻辑，仔细观察你会发现，南京的城市资源都聚集在地铁沿线，从而形成了一条条黄金城市轴线。
从老城区的1号线到河西的2号线，皆是如此。
河西2号线沿线航拍图
这一点江北也不例外，江北市民中心、500米级江北高楼，320江北新金融中心、国际化名医中心、图书馆、美术馆均等多个城市地标均位于4号线二期沿线上。
未来4号线二期沿线将成为江北的1、2号线沿线一般，高楼林立、商贾遍地，资源要素聚集。
4号线二期沿线效果图
而4号线的二期价值远远不止是江北的黄金轴线，同时也是连通江南主城的大动脉。从定向河北站出发，5站即可达江南龙江站、8站可到鼓楼。
值得关注的是，富园玖誉府便位于这条城市黄金轴线上，项目距离4号线二期定向河北站仅200余米，可以说是名副其实的地铁盘。
位于城市发展的黄金轴线上，往往也就意味着其地处城市资源中心，事实上也是如此。
4号线二期沿线图书馆、美术馆航拍图
在商业方面，富园玖誉府周边有总建筑面积达40万方的华润商业综合体；十倍于新街口地下城、总建面达480万方的江北地下城，还有将引进京东超级体验店卓悦汇广场。
华润万象商业综合体效果图
在教育方面，项目一旁就是南京托马斯实验学校，还有已经建成的国际健康城小学、南京一中江北分校高中部、鼓楼幼儿园江北新区分园，可以说是教育资源林立。
鼓楼医院江北国际院区实景图（图片来自于江北新区）
而在医疗方面，地处国际健康城的富园玖誉府，周边更是满是医疗资源，项目1.2公里处就是已经建成并且正在运营的鼓楼医院江北国际医院，周边还有正在建设中的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构。
2、容积率仅为1.5，得房率约85%，社区打造惊艳
面对如此稀缺的地理位置，在产品打造方面，富园玖誉府下足了功夫。
项目的容积率仅为1.5，绿化率达到了35%，6栋住宅，共计172套房源，属于难得的低密度多层住宅，在如今高层密布的市场上显得十分稀缺。
富园玖誉府鸟瞰图
低容积率往往意味着，同等地块大小情况下，建筑面积更小、社区的人均公共资源更多，宜居属性更高。
也正是低密多层的属性，让其得房率约85%，相较于得房率约在75%的高层建筑面积，空间利用效率更高，居住舒适度不言而喻。
富园玖誉府效果图
项目楼栋高度均为9层，高度不超过27米，但是部分楼栋楼间距竟然达到了31米之多，采光和通风丝毫不受影响。
富园玖誉府效果图
还有一点值得注意的是，随着改善需求的不断增加，多层住宅的稀缺性，致使其无论在新房市场还是未来的二手房市场，都将会出现供大于求的现象。
在多层产品逐渐成为改善主流追捧对象时，也就意味着，低密度多层产品将逐渐成为楼市中的优质资产。
富园玖誉府效果图
同时，低密度多层产品在社区景观场所打造上，更加得心应手。
在景观设计方面，富园玖誉府内部设置了北向景观主轴及东西向次轴。另外组团间分布大景观节点，中庭设置小景观。设计了中央草坪、水上种植池、全龄活动区、儿童活动区、特色景墙、林间休息区等。
富园玖誉府效果图
项目还打造了中央水景，草坪、长廊、水景融为一体，交相辉映。值得注意的是，该项目也是目前版块内仅有的打造中央水景的楼盘，稀缺性十足。
同时，项目还在部分楼栋设置了架空层，未来将打造了多个活动空间，满足不同业主的多样化需求。
富园玖誉府效果图
除此之外，项目外立面采用了现代简约设计风格，颜值颇高。
富园玖誉府效果图
从楼栋入户大堂效果图来看，采用了挑高设计，十分大气，归家仪式感十足。
3、建面约为125、140㎡，“府”系产品力十足
在户型设计方面，项目有125、140㎡两个户型建筑面积。
125㎡：四室两厅两卫，四开间朝南，13.1米大面宽；南向宽景阳台，尺寸达到了6.3米；南北通透，户型格局方正，套内面积利用率高。
140㎡也同样是四室两厅两卫设计，该户型和125㎡户型如出一辙，只是每个空间尺寸更大，居住舒适感更高，南向面宽达到了14.35米，超7米观景阳台，得房率约85%。
除此之外，项目的细节打造也十分考究，一梯两户，双向开门电梯，公摊利用到极致。电梯到站时，电梯门边到站灯提醒功能......居住舒适感提升明显。
还有一点值得关注的是，作为中国房地产开发企业成长速度Top10的房企，于今年南京次集中土拍中连夺两幅地块，正式进军南京。
富园观澜府实景图
在第二及第三轮集中土拍中，富园每次报名地块都达到了6幅以上，这也就意味着富园现金流充足，实力雄厚。同时也能侧面体现出其深耕南京的战略意图，这一点从富园玖誉府的产品力上可见一斑。
富园檀悦实景图
富园玖誉府是富园旗下的高端产品系——府系，首入南京就拿出府系产品，可以说是诚意十足。
富园观澜府实景图
在其他城市，府系的产品力已经深入人心，富园观澜府、富园雍锦府所打造的中式古典设计备受好评，园林景观、三进格局归家礼序，兼具建筑与人文美感。
富园观澜府实景图
“好的作品自己会说话”，而富园的产品力，实景图片就能说话。
富园雍锦府实景图
看到富园府系的实景图片，宛如置身于600年前烟雨金陵的古典园林中，小桥流水、亭台楼阁、假山叠石、回廊画舫。
富园玖龙悦实景图
毫无疑问，富园是个专注于产品打造的开发商。
写在最后：
低密度多层住宅、地铁口、城市黄金轴线、价值高地，这是富园玖誉府给我的深刻印象，物以稀为贵，在如今的楼市下，唯有占据区位优势的品质住宅方才能够不惧周期，笑傲江湖，且买且珍惜。
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