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365淘房 张洲 今天，我在政府官网发现NO.新区2020G22地块项目A地块工程规划设计方案批前公示出炉，江北核心区再添地标建筑，下面就和大家一起分享一下。
G22地块A地块即是保利江汇的商办部分，项目位于南京市江北新区浦口大道以北、青奥一路以东地块。
该项目临近10号线临江站和长江隧道口，区位优势十分明显。
该地块规划用地性质为Bb商办混合用地，容积率≤3.0，建筑高度≤100m，总建筑面积约20万方米。主要建设内容包括：商业、办公、酒店式、地下车库等。
项目共打造了6栋塔楼和底层商业，6栋塔楼中包括一栋40米、一栋91米的办公楼，外加4栋88-91米的酒店式。
从项目效果图来看，项目外立面以玻璃幕墙为主，辅以竖状装饰条。还有一点值得关注的是，在楼内不少地方都有绿植空间，颇有垂直森林的味道，整体颜值颇高。
该建筑群位于长江隧道口，未来将成为浦口大道两侧的标志性建筑，城市界面较为震撼，值得期待。
三大商业综合体在建，隧道口商圈即将崛起
而隧道口片区的商业聚集远不止于此，目前，长江隧道口区域有三大商业综合体在建，未来一个总建筑面积数百万方的商圈即将崛起。
01
宝龙城
宝龙城位于江北核心区南工大片区，地处浦口大道旁，同时位于10号线南京工业大学站旁，地理位置十分优越。
从航拍图来看，项目周边有很多在建的住宅，金基中北映樾、长江时代1314、长江时代1516、天宸江樾等。
这也就意味着宝龙城的养商期较短，未来该片区的居住氛围较好。
值得关注的是，就在宝龙城旁还有两幅待出让的商办用地，这也就意味着，未来隧道口商圈的规模将有望进一步扩大。
从航拍图上来看，项目工地上不少台机械正在施工中，目前正处于静桩测试阶段。
根据地块投资发展协议，该地块上方需建设建筑面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心。
除此之外，该地块上还需建设建筑面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心。
还有一点值得关注的是，宝龙商业集团有四大产品系：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地，分别对应为（超）高端、中高端、中端及购物街系列产品。
宝龙城的整体定位为中高端产品，这对于隧道口商圈来说尤为重要。
02
东方万汇城
东方万汇城与宝龙城相聚不远，项目位于10号线浦口万汇城站旁，也是名副其实的地铁上盖商业。
万汇城分为南北两区，两个商业综合体隔浦口大道相望，其中万汇城北区位于江北核心区。
该项目是南京江北新区核心启动区的首发大型城市综合体项目。定位于南京四大商业中心的地标，商业面积达50多万平米。
东方万汇城效果图
从航拍图中可以看出东方万汇城北区部分区域已出地面，还有一部分即将出地面。
万汇城北区航拍图
项目目前正在热火朝天的施工当中，部分区域雏形已现，硕大的中庭设计格外瞩目。
万汇城北区航拍图
而与之形成鲜明对比的是一路之隔的万汇城南区，从航拍图上可以看出，项目处于停滞状态。期待万汇城南区的起死回生，和万汇城北区齐头并进。
万汇城南区航拍图
03
启迪冰雪科技城
启迪冰雪科技城与东方万汇城近在咫尺，仅隔一条浦滨路，项目位于10号线临江地铁站旁。
项目周边社区林立，有已经建成的雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城，还有正在建设中的启迪水木滨江、江畔都会上城、保利江汇。
从航拍图上来看，地块上方有诸多车辆，还有部分机械设备，此前有设备正在进行静桩测试。
启迪冰雪科技城占地达17.11公顷，总建筑面积达50万方，项目主要建设内容为科研办公楼、雪馆综合体、酒店式、商业等设施。
启迪冰雪科技城效果图
其中商业综合体部分达10万方，建成后将极大的改善区域商业配套缺乏的现状。
启迪冰雪科技城效果图
同时，项目建成后，浦口大道东侧的城市界面将焕然一新，将会给人一种河西江东中路两侧的建筑成群的感觉，这也意味着江北核心区建设再上一个全新的平台。
总体来看，隧道口区域的商业建设规模十分巨大，如若加上即将建成开业的江北虹悦城，隧道口区域的商业规模近百万方，可以说是江北核心区名副其实的商业中心，比肩新街口。
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