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365淘房 张洲 在很大程度上，商业中心往往意味着城市中心！
从新街口到夫子庙再到百家湖、元通，从中华商圈到区域性商业中心，商圈无不代表着城市繁华。
今天，我们以航拍视角实探江北核心区8个在建中的商业综合体，重磅项目最新进展曝光，哪里才是未来江北的新街口，哪座商业综合体更值得期待？
下面就和大家一起分享一下。
华润万象商业综合体—CBD商圈
华润万象商业综合体项目位于江北核心区核中核区域，西临定山大街，北至浦滨路。同时项目地处定山大街城市轴线上，地理位置十分优越。
项目周边主要有华润国际社区，相距不远处还有绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月、中交锦方等一众神盘。
项目一路之隔就是卓悦汇广场，还有即将开售的晴翠府，并且该项目临近4号线二期的浦江站和中央商务区站，未来将会是江北核心区的人流汇集点。
项目体量较大，业态较为丰富，主要包括购物中心、酒店式、甲级写字楼、商业街，总建筑面积约54万㎡。
华润万象商业综合体效果图
从航拍来看，商业部分的主体结构已经基本完工，雏形已现，工地上可以说是吊塔林立，施工进度较快。
从商业体上方俯视可以发现，工人们正在紧张的施工当中，实景图和效果图相似度较高，多个中庭镂空设计的得以实现。
华润万象商业综合体从拿地伊始至今已过多年，目前尚未确定是华润旗下哪个系列的商业，万象城、万象汇亦或是万象商业综合体？
不过，无论是哪个系类的华润综合体，都值得期待。
02
卓悦汇广场—CBD商圈
卓悦汇广场与华润万象商业综合体一路之隔，同样位于4号线二期浦江站，和定山大街城市轴线上、地理位置优越。
项目属于江北难得的、真正意义上的TOD项目，浦江路站地铁上盖。
卓悦汇广场将打造为13万方的旗舰级的商业综合体。值得关注的是，项目还将引进旗舰级京东超级体验店。
项目效果图
从航拍图来看，项目住宅部分已经立起了多个吊塔，商业部分尚未完全展开。
卓悦汇广场建成后将与华润万象商业综合体遥相呼应，浦江站将成为江北的人流中心。
根据卓越官网显示，卓悦汇是卓越旗下购物中心旗舰品牌，倡导“潮聚•分享”。
首个项目落位于深圳福田上梅林片区。卓悦汇购物中心面向区域家庭与商务消费客群，融汇网红餐饮、时尚购物、家庭娱乐等多元业态。
图片来自于卓越官网
目前卓越的商业产品线已经携手国内外品牌商家，超过28个战略合作伙伴，总合作品牌数达1200个，期待其能过给江北商业带来惊喜。
03
江北地下城—CBD商圈
江北地下城与华润商业综合体相距不远，目前还处于地下施工阶段。
从航拍图中可以发现，江北地下城区域吊塔林立、桩基阵列，目前项目正在紧张施工当中。
江北CBD地下城规划地下共七层，总规模在450万方到480万方之间，拥有十倍于新街口地下城的规模。
其中地下一层打造为商业中心，通过设置采光天窗和提高建筑层高等方法，将“风光水绿”引入商业大平层，为地下空间提供阳光、引入绿植等，没有在地下的压抑感。
江北地下城效果图
总体来看，CBD商圈目前正在建设中，虽然当下的商业规模并不多，但是该片区还有大片商办用地待出让，未来可期。
04
宝龙城—隧道口商圈
宝龙城位于江北核心区南工大片区，地处浦口大道旁，同时位于10号线南京工业大学站旁，地理位置十分优越。
从航拍图来看，项目周边有很多在建的住宅，金基中北映樾、长江时代1314、长江时代1516、天宸江樾等。
这也就意味着宝龙城的养商期较短，未来该片区的居住氛围较好。
值得关注的是，就在宝龙城旁还有两幅待出让的商办用地，这也就意味着，未来隧道口商圈的规模将有望进一步扩大。
从航拍图上来看，项目工地上不少台机械正在施工中，目前正处于静桩测试阶段。
根据地块投资发展协议，该地块上方需建设建筑面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心。
除此之外，该地块上还需建设建筑面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心。
还有一点值得关注的是，宝龙商业集团有四大产品系：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地，分别对应为（超）高端、中高端、中端及购物街系列产品。
宝龙城的整体定位为中高端产品，这对于隧道口商圈来说尤为重要。
05
东方万汇城—隧道口商圈
东方万汇城与宝龙城相聚不远，项目位于10号线浦口万汇城站旁，也是名副其实的地铁上盖商业。
万汇城分为南北两区，两个商业综合体隔浦口大道相望，其中万汇城北区位于江北核心区。
该项目是南京江北新区核心启动区的首发大型城市综合体项目。定位于南京四大商业中心的地标，商业面积达50多万平米。
东方万汇城效果图
从航拍图中可以看出东方万汇城北区部分区域已出地面，还有一部分即将出地面。
万汇城北区航拍图
项目目前正在热火朝天的施工当中，部分区域雏形已现，硕大的中庭设计格外瞩目。
万汇城北区航拍图
而与之形成鲜明对比的是一路之隔的万汇城南区，从航拍图上可以看出，项目处于停滞状态。期待万汇城南区的起死回生，和万汇城北区齐头并进。
万汇城南区航拍图
06
启迪冰雪科技城—隧道口商圈
启迪冰雪科技城与东方万汇城近在咫尺，仅隔一条浦滨路，项目位于10号线临江地铁站旁。
项目周边社区林立，有已经建成的雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城，还有正在建设中的启迪水木滨江、江畔都会上城、保利江汇。
从航拍图上来看，地块上方有诸多车辆，还有部分机械设备，此前有设备正在进行静桩测试。
启迪冰雪科技城占地达17.11公顷，总建筑面积达50万方，项目主要建设内容为科研办公楼、雪馆综合体、酒店式、商业等设施。
启迪冰雪科技城效果图
其中商业综合体部分达10万方，建成后将极大的改善区域商业配套缺乏的现状。
启迪冰雪科技城效果图
同时，项目建成后，浦口大道东侧的城市界面将焕然一新，将会给人一种河西江东中路两侧的建筑成群的感觉，这也意味着江北核心区建设再上一个全新的平台。
总体来看，隧道口区域的商业建设规模十分巨大，如若加上即将建成开业的江北虹悦城，隧道口区域的商业规模近百万方，可以说是江北核心区名副其实的商业中心，比肩新街口。
07
砂之船—研创园商圈
砂之船位于研创园板块，城南河旁，周边有保利西江月、中海左岸澜庭、金地风华国际等多个小区。
砂之船总建筑面积约23.2万㎡，包括四层商业综合体一座、高层商务办公楼一栋、高层酒店式一栋，将建设成为集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐、体育等功能为一体的江北奥特莱斯商业综合体。
从航拍图上来看，项目的整体框架已经基本建成，商业部分的结构施工已经接近尾声，根据此前消息，项目预计将于明年开业。
08
万达广场—研创园商圈
万达位于研创园板块，地处江北新区浦滨路与卓越路交汇处，是地铁11号线上盖，同时靠近长江五桥，交通便捷，项目周边住宅主要为佳源玖棠府。
万达进驻的是佳源的商业广场板块，这座67万方地标综合体，业态涵盖高品质住宅、大型商业综合体、办公、商业街、五星级酒店、等。
从航拍图来看，项目目前已经顺利封顶。
写在最后：
总体来看，目前江北核心区各个商圈建设力度最大的当属隧道口商圈，近百万方的体量，可以说是江北版的新街口，即使是放眼长三角，这样的商业聚集度也让人惊叹。
而江北的商业又呈现出多点开花的现象，除了核心区之外，桥北商圈也聚集了近百万方的商业综合体，成为目前江北最繁华最热门的地段，还有高新的星火路商圈、六合的雄州商圈、浦口的雨山路商圈，城南中心商圈......
江北商业，百花齐放、百家争鸣，值得期待。
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