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种种迹象表明，楼市正在回暖。
作为楼市的晴雨表，二手房市场的成交数据直接反应购房的供需关系变化，同时也在一定程度上影响着新房市场的信心。
在过去的11月，多个一二线城市二手房成交数据快速回暖，成交量纷纷上涨。
11月，北京共成交11851套二手住宅，环比上涨26%。成交量再次反弹回万套以上。
北京望京SOHO
11月，广州二手住宅整体网签宗数和网签面积分别为6,044宗和58.76万平方米，环比分别增长15.06%和15.58%。
11月，上海共成交14607套二手住宅，成交套数环比上涨12.5%。
而作为楼市风口浪尖的深圳二手房市场也终于迎来好消息，成交量止跌。
11月，深圳共成交2118套二手住宅，成交套数较10月的1605套(10年新低)，环比上涨32%。
深圳夜景图
除了一线城市以外，杭州、苏州、青岛、成都、宁波、厦门等近10城也出现上涨行情。
而南京也不例外，11月南京二手房成交量达7502套，环比上涨了28.7%，更有相关人士分析，12月份南京二手房市场将持续性向好。
可以发现，在二手房市场楼市正在逐渐回暖。
官方释放积极信号！宏观政策即将向好，楼市将逐渐回暖
有一点要明白的是，中国的楼市是政策市，受宏观调控的影响非常大，此轮市场下行就是因为宏观政策的收紧，从贷款利率攀升到房产税的布局，让市场出现了断崖式的下跌。
而猛药之后，万亿级别的房地产市场陷入了剧烈动荡，这也在很大程度上影响到了国民经济的发展，根据国家统计局三季度的GDP数据显示，同比增长4.9%，增速有所下滑。
江北核心区航拍图
所以，从宏观角度来看，万亿级的房地产市场深刻的影响着国民经济的健康发展，这样的体量就已经决定了，这个行业的大方向是“稳定”二字。
的确，当下房地产政策正在逐渐放松，回归到合理的市场环境上，11月份一二线城市房地产市场向好只是结果，宏观政策的放松才是原因。
宏观政策的放松从10月份就已经逐渐显现。
10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，第三次强调"两个维护。
10月20日，在2021金融街论坛年会上，中国人民银行副行长，国家外汇管理局局长潘功胜指出，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。“保障好刚需群体信贷需求。”
在10月份短短的不到一个月的时间里，多机构发声，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。
11月份，长三角区域部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率，这也是多个城市二手房回暖的重要基础原因。
宏观政策进一步放松，12月份成交量或将继续上涨，楼市持续性回暖
而这仅仅是个开始，12月份，宏观政策还在进一步的放松：
12月3日晚，银保监会表态：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
12月3日晚，高层视频会见国际货币基金组织总裁时表示：继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。
从这两条资讯中，我们可以发现，金融层面将会进一步放松。
文件中指出，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，这也就意味着，不仅仅首套房的贷款将有所放松，改善住宅的贷款情况也将会有所改善。
首套和改善住宅占据了市场绝大部分的需求，这也就意味着接下来贷款方面将会逐渐向好。
江北核心区楼盘开盘现场
而这一切并非空中楼阁，第二份资讯显示，接下来将会定向降准，降低存款准备金率也就意味着未来银行贷款资金池将会逐渐增多，同时也意味着流向房地产市场的资金有所增加。
可以预见，在接下来的时间里，贷款周期有望缩短，而贷款利率则有望下降。
房住不炒依旧是大方向，未来市场将进一步两级分化
但是，回暖并不意味着市场回归到此前的高增速时代。
要知道，房地产税的存在，就意味着房住不炒是楼市的主基调，房地产去金融化、房子去投资化依旧在不断推进中，高增速时代已成过去式。
不过市场上依旧会出现跑赢大盘的项目和板块，而大部分区域的房产将仅具有居住属性，市场两级分化将会加剧。
桥北航拍图
从2021年10月南京热门小区跌幅榜单可以看出，多个小区跌幅达到了5%以上，最高的达到了8%，可以看出，成熟板块的老旧小区牢牢的占据了榜单。
随着时间的推移，老旧小区的市场需求将进一步萎缩，未来房价大概率会跑输大盘，仅具有居住属性。
而品质次新房具有一定的稀缺性，未来市场需求将从刚需为主逐渐转变成以改善为主，这也就意味着品质住宅将受到青睐，在供给不变，需求不断增加的背景下，品质住宅的房价将会被市场逐渐推高。
再回到板块来看，房子的未来价值是不能脱离板块发展的。
而板块的发展也同样向着两极化推进。虽然目前，核心区热度下降明显，供需关系发生了颠倒，但是从长久来看，核心区依旧是整个江北乃至全南京更值得期待的板块。
江北核心区航拍图
毫无疑问，江北核心区将接棒河西，成为整个南京下一个建设高地。同时，伴随着城市面貌日新月异的还有不断攀升的房价。
而其他相对成熟的板块依旧以平稳发展为主，区域楼市将随宏观市场而变化，品质次新盘将成为区域楼市的房价天花板。
写在最后：
对于当下楼市的波动，一言蔽之是长周期下的短期波动，是一种回归，从曾经那个不健康的投资驱动的市场回归到理性中来。
从当下的宏观环境来看，政策正在逐渐向好，楼市正在从低谷期回归到正常轨道上来。
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