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全南京人紧盯!这里将成江北核心区域下一个爆发点!

来源:365淘房 2021-11-19 20:29

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365淘房 张洲 松花酿酒,春水煎茶,竹林柳荫,望月赏雪。自古以来,中国人对生活便有着极高的追求。 

而在现如今房地产这条重资金的赛道上,我们所接触到的更多的是开发商对于利润追求之下,所衍生出来的一个产品,对于住宅有着本质追求的房企少之又少。

而万科便是那少数中的一份子,即是头部房企,又是品质住宅的代名词,这也是我们总爱谈论万科的原因,想的更多,看的更远,做的更细。从此次万科于德基布展,三大板块,十盘联动便可见一斑。

房地产行业从曾经的“蓝海”到现如今的“红海”,没有两把刷子是会被扫进垃圾堆的,尤其是在现如今的环境下。

而万科依旧能够屹立于金字塔尖,除了产品力耐打外,更重要的是择址的艺术。

16.1平方公里江北中心区即将崛起!这里将成为下一个价值高地

在今年第二次土拍中,万科拿下国际健康城G09地块,毛坯销售限价30755元/㎡,也就是现如今的万科首开·新悦光年

售楼处实景图

毛坯销售限价逆势上涨,江北核心区域板块价值重塑

而就在数月之后,第三次集中挂地,同属于国际健康城板块、与万科G09地块相隔数百米的G22地块毛坯销售限价就达到了32000元/㎡,短短数月,上涨了1250元/㎡

在双限政策之下,由政府指导的毛坯销售限价,在一定程度上是从政府眼中承认该片土地的价值和未来发展前景

G22地块航拍图

换而言之,毛坯销售限价是能够体现板块的发展预期的。在目前楼市遇冷的背景下,国际健康城房价却逆势上涨,在一定程度上也是对该片区未来价值的一种肯定。

32000元/㎡的毛坯销售限价也就意味着,从目前的定价逻辑上来看,国际健康城与研创园、南工大区域价值趋平。

而事实上,国际健康城的板块价值远不止于此!

16.1平方公里初版核心区,这里才是城市价值高地

目前大家所熟知的是总范围约33.2平方公里的核心区,这一版本是由新区管委会于2017年所确定,近几年来,这也成为了诸多买房人所奉为瑰宝的买房地图。事实上,该版本考量更多的是区域发展的协调性和土地开发强度与空间的问题

而在此之前,有一个鲜为人知的版本,2015年,国家级江北新区正式批复。

批复公布的相关图示规划以及相关文字介绍,江北新区中心区位于:南京浦口区中部,东接长江与南京老城、河西新城隔江相望,规划用地总面积约16.1平方公里。

江北中心区区位图

值得注意的是,这一版本的江北核心区便包括了整个国际健康城,也就是说,在江北新区批复的最初版,该片区定位是整个江北新区的中心,未来的城市建设高地

可以发现,初版的核心区更多的是考虑城市发展的内在规律,相较于目前所流传的版本更加纯粹,且未来价值预期更高!

在江北新区成立之初,位于中心区的国际健康城就已经承载了整个江北城市建设高地的重任。根据规划,国际健康城将成为生命健康产业中心。

国际健康城效果图

根据十四五规划,到2025年,江北新区生命健康产业集聚相关企业超过2000家,产业规模突破5000亿元吸引人才超过5万人,而这些产业和人口的主要承载地就是国际健康城。

伯克利南京研究中心、英国剑桥大学南京科创中心南京大学伦敦国王学院联合医学研究院......

这些全球顶尖研究机构已经纷纷落地国际健康城,而这仅仅是个开始。其不仅是江北的生命健康产业中心,还是整个南京,整个江苏的健康产业高地,未来板块发展的天花板难以想象。

剑桥大学南京科创中心实景图

高端产业的入驻也意味着国际健康城将成为高端精英人士的聚集地,圈层效应正在形成。同时,这也奠定了国际健康城板块的改善居住属性。

总的来看,在国务院批复的文件中,国际健康城作为江北中心区的一部分,成为了整个城市的价值高地。这就是板块房价逆势上涨的根本原因,板块规划高度决定了未来楼市的天花板。

 同时,这也是万科拿下G09地块打造万科首开·新悦光年的原因,万科再一次显现出头部房企对城市发展敏锐的洞察力。

多变餐厨空间!产品力十足,四大看点疯狂吸睛

择址仅仅是个开始,产品力才是能够使其立于不败之地的关键!

何为产品力,在很多人眼里,是装修标准高、或是有外立面颜值高、亦或是园林景观好。而真正的产品力是能够改变市场游戏规则的存在。

1、建面约135㎡,多变餐厨空间

在户型设计方面,万科首开·新悦光年只打造了建面约135㎡四室两厅两卫一个户型,并没有搭配小户型,让社区更纯粹,改善意味明显。

此户型为建面约135m户型,2号楼202室(此为工程门牌,可能与公安门牌不一致)装修及家居布置示意图,非交付标准示意,仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别,局部结构、面积、部分及电器安装位置等略有不同,最终以合同约定为准。本户型所标注的尺寸为设计尺寸(墙中线至墙中线),与实际尺寸可能存在误差,最终以房产实测报告为准。

超大面宽,打造四开间朝南的布局,用全明视角打开空间的阔度,更大的开间、更广的阳台、更充足的阳光。同时,阳台与客厅相连空间开阔明亮,采光通风极佳,超大观景视野。

自由无拘的大尺度客餐厅,模糊了空间的界限,减少了墙面阻隔,空间更为开阔舒朗,采光、空气流动媲美奢华大平层的空间感受。

建面约135平升级装修示范单位实景图

传统的主卧室只有一张大床和整排的衣柜,不仅衣物收纳很成问题,也没有空间给男女主人一起读书或办公。

随着新生代对主卧多元化需求的日益提升,在万科首开·新悦光年建面约135㎡的户型里引入了“主卧套房”的概念,集起居、办公、休闲、衣帽等四大功能于一体的标配功能之选。

建面约135平升级装修示范单位实景图

主卧超大的衣帽间和独立的梳妆台,可容纳各类衣物饰品。

主卧卫生间干湿分离设计,如厕、洗漱、淋浴相互分离,互不干扰。

建面约135平升级装修示范单位实景图

如果仅限于此,那么可以说万科的户型很好,但是不够惊艳。

我们把目光转移到厨房上,除了一个L形的大尺寸厨房外,还预留了一个多变的餐厨空间,这在整个江北核心区域还是头一次出现,多元化的餐厨空间大多出现在河西的头部产品上,可以说是颠覆市场规则的存在。

更加值得注意的是,其不仅仅可以作为多变餐厨空间使用,同时也可以作为一个家庭灵动空间,储藏室、玩具间......业主可以根据个人需求来支配这一空间的使用权。

2、博世厨电、松下浴霸,装修品质耐打

对于久经楼市风云的我来说,看多了装修标准后,总有一种千篇一律的感觉,而这一次,万科是实实在在给了我惊喜。

在厨房电器方面,摒弃了老板,采用了博世的油烟机和灶具,同时还配备了松下的凉霸、博世的洗碗机

建面约135平升级装修示范单位实景图

在卫生间方面,主卫配备了科勒或者TOTO的智能马桶杜拉维特的面盆;高仪或汉斯格雅的花洒和台盆龙头;松下的浴霸......要知道这些品牌都是河西头部产品的常客,江北市场上并不多见。 

而在三大件方面采用了日立的中央空调,朗思威或意艾蒲的新风系统,博世的地暖。

烤漆门板橱柜、实木贴皮玄关柜、玻璃移门衣柜......在储物空间方面也是亮点十足。

建面约135平升级装修示范单位实景图

除此之外,项目餐客厅配备了金属踢脚线、而且还有全屋墙布和定制电视背景墙,并且在电视背景墙处还预留了投影幕布空间,满足业主的多样化需求,细节满满。

建面约135平升级装修示范单位实景图 

从项目的装修标准和在细节上的把控来看,其产品品质于整个江北市场都属于标杆级的存在,即使是放到整个南京楼市中都十分耐打,不输河西。而这样的升级装修包价格仅为3300元/㎡,竞争力十足。

建面约135平升级装修示范单位实景图

3、1.5容积率低密住宅,景观设计亮眼

万科首开·新悦光年共打造了9栋9-11层的小高层住宅,共计258套房源楼栋高度不超过35米,容积率仅为1.5,是江北核心区域难得的低密度住宅,宜居属性不言而喻。 

景观效果图,建筑方案及景观最终呈现效果以实际交付为准

作为万科在江北的第二个光年作品,万科首开·新悦光年在社区打造上依旧保持着高水平。

整体社区设计理念是“一环两轴多组团”,一共打造了8大生活场景,从归家入户到社区运动,再到儿童娱乐、中心景观,面面俱到。

大区效果图,最终呈现效果以实际交付为准

从入户大门进入小区,迎面而来的是兼具会客功能的阳光草坪,同时还打造了一个沉浸式的花园景观,归家的仪式感十足

景观效果图、建筑方案及景观展现以实际交付为准

社区内,有挥汗如雨的运动场、有营造交流空间的社交场、有闲庭信步、看云卷云舒的风景场......

景观效果图,最终呈现效果以实际交付为准

除此之外,小区还打造了架空层,在不同楼栋设计了随园派、宇宙探索天才少年吧、悦动减压馆、悦life创想空间多个主题活动区,扩大了社区活动的空间和多样性。

架空层意向,最终呈现效果以实际交付为准

4、临近4号线二期两大站点,三所教育资源环绕

其实,所谓的中心区在一定意义上就是聚集了城市头部资源的片区。

而位于江北中心区国际健康城板块的万科首开·新悦光年,更是位于区域资源中心。

万科首开·新悦光年区位示意图

万科首开·新悦光年临近正在建设中的4号线二期定向河北站和浦珠路站,4站可达江南主城,交通优势十分明显。

在医疗资源方面,更是得天独厚,项目周边有已经建成投入使用的鼓楼医院江北国际院区,还有国际眼科医院、国际化名医中心等多所在建的医疗机构。

在教育方面,万科首开·新悦光年周边有南京一中江北校区高中部、健康城小学,还有国际学校—南京托马斯实验学校,且均已建成,可以说说是教育资源充沛。(本资料中对项目周边环境的配套资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

写在最后:

板块高度在一定程度上决定了单一楼盘的未来价值天花板

抛开人为划定的核心区概念,所谓的核心区域必然是聚集了城市资源的板块。不难看出,万科首开·新悦光年所处的国际健康城板块,既有国务院批复的中心区区位加成,又地处江北资源中心,板块未来价值预期不言而喻。 

法律声明:本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;卖方双方的权利义务及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;开发公司为:南京筑浦振业房地产开发有限公司;项目核准名:新悦光年花园,推广名:万科首开·新悦光年;本资料所发布的内容为2021年11月18日前的信息,敬请留意最新资料。

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