高性价比六恒科技住宅！这个一线滨江项目为什么这么牛 广告

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“就是近，散个步走走就过去了。”

在南京，号城紧邻河西的板块很多，但无一不收到买房人“群嘲”，南京楼市的塔尖，岂是随便什么板块可以来碰瓷的。直到人居森林的出现，真正坐实了谁才是离宇宙中心最近的板块。

▲截取自网友评论

“雨花人居森林，出道即巅峰。”这是业内普遍的评价，今天我们说到的铂玥江南，就是板块内首个入市的项目。

NO. 1｜壹

与河西一河之隔，房价便宜2万/㎡！

南京又一个网红高端板块来了！

不鸣则已，一鸣惊人！

铂玥江南所在的河西南岸人居森林，是一个自带热搜的网红板块。

项目打造7栋高层住宅，其中6栋25层，1栋21层，共规划约634户，打造六恒科技住宅。

据悉，铂玥江南将于11月底首开4、5、7号楼共计284套房源，户型建面约99㎡、126㎡，全装修限价3.5万/㎡，加上升级装修包预计3.85-3.9万/㎡，首付5成起。项目升级精装标准预计将于本周确定，样板间已公开，感兴趣的朋友可以前往参观！

▲项目沙盘图

在今年5月的首轮土拍中，全新板块人居森林示范区板块犹如一匹黑马横空出世，毛坯限价达到了惊人的3.3万/㎡。要知道，还未大规模启动城市建设，一出手挂地，这里的起点就已超出发展了十多年的江核、麒麟等板块，真正赢在起跑线上。

一时间，市场一片沸腾！“人居森林在哪里？”“人居森林是什么？”“人居森林凭什么这么牛？”类似的的疑问层出不穷。

人居森林示范区位于雨花经济开发区北部，规划范围约6.44平方公里，与河西鱼嘴一河之隔，是雨花台区十四五重点打造的文旅融合片区，也是推进沿江转型发展的重要项目。

▲人居森林示范区航拍图（摄于2021年5月）

早在今年3月召开的雨花土地推介会上，明确提出了十四五期间雨花将建设“一廊两轴四片”的城市发展新格局。

▲雨花台区十四五发展规划图

其中“四片”中的西部滨江转型片即雨花经济开发区，北起秦淮新河、西至长江，与河西隔秦淮新河相望，是主城区中首个省级经济开发区和南京未来的核心枢纽地！紧扣“创新产业体系”和“滨江高质量发展”是雨花台区下一步发展的两个关键点。

人居森林示范片区位于西部滨江转型片的北部，也是最靠近河西的位置，完美匹配十四五重点发展方向。

▲雨花人居森林示范区板块

“人居”代表着这里适合打造高水准居住产品，“森林”意味着生态是这里的底牌。这片看似“不食人间烟火”的处女地正以蓬勃的生命力展示全新的城市面貌，作为主城稀缺土地资源，这里规划很纯粹，且没有安置房，没有任何束缚。

从政府规划和土地储备来看，人居森林以中部的龙藏大道为界，东西两侧功能明确。

龙藏大道以东核心区域共规划有12幅二类居住用地、6幅教育用地以及2幅商业用地；龙藏大道以西规划有225亩的主题产业设施用地和以滨河风光为主题的绿地。其中20块居住和配套用地分别为：

居住用地12块：已拍2块，预计明年有新地块出让；

教育用地6快：包括3块幼儿园（9-18班）、2块小学（36-42班）、1块初中（36班）；其中36班初中、36班小学及18班幼儿园已开工建设，均计划2023年6月交付使用；

商业用地2块：计划打造一处150米高的地标酒店

▲人居森林规划图

目前，河西开发已经趋近饱和，区域内新房非常稀缺，除此之外，河西南-鱼嘴动辄5万+/㎡的新房均价，以及6-7万区间的二手房挂牌均价更是不在少数。仅一河之隔的铂玥江南放风价约3.9万/㎡，最高可省2万/㎡！

 这里是河西品质刚需、地缘改善的不错选择，可以想象，板块自身高精尖科研机构和智能制造产业园区强大的内驱力，与软件谷、河西外溢购买力汇聚到一起，为板块升值空间埋下伏笔。

NO. 2｜贰

刷新改善新趋势！

六恒科技住宅，自带会所！

人居森林板块现有开发程度较低、土储丰富，发展空间充裕，在这张“白纸”上作画，受到各方面利益牵绊较少，开发难度低，开发速度快。不过，想要一鸣惊人，靠天赋异禀往往是不够的，更要靠硬核产品力的助力。

品牌巨擘联袂打造，优质产品力背书！

铂玥江南是板块内首发产品，由华侨城和路劲联袂打造，作为地产圈内赫赫有名的两大巨头，强强联手，发挥1+1＞2的显著成效！

华侨城是中国旅游集团20强、全国文化企业30强，作为文化央企，实力雄厚，在南京打造了许多标杆性的项目，例如南京欢乐谷、华侨城欢乐滨江等多个文旅产品，以及河西南天鹅堡等住宅产品。

路劲地产连续11年位列外资房地产开发企业名，是中国房地产开发企业35强，中国房地产上市公司风险控制第五名！值得一提的是，此前路劲城南项目花语江南从开盘到交付一路逆袭，9月的完美交付更是刷爆了一众人的朋友圈。

在花语江南交付现场也曾有业主表示：它没有精装包，室内精装标准却不输河西近期交付的任何一家高品质项目，甚至还远超他们，堪称“奇迹”！

▲花语江南实景图

花语江南同样是路劲“铂玥”系高端产品，可以说它的成功为铂玥江南的绽放打下了坚实基础，让我们不由得对这个自带光环的人居项目充满无限想象。

一线大师执笔，比肩国际标准！

建筑大师：铂玥江南携手国内领先的建筑设计企业上海天华碰撞设计灵感，吸取自super flat理念，立足几何美学与精工细作，以网格进行立面划分，比例严整有序。

高档米色仿石材一体板+香槟色铝板嵌边+大面积玻璃窗构建铂玥江南的建筑立面，不仅能从一众沙发色、artdeco的住宅立面中跳脱出来，而且很好地融入周边的景观。

▲效果图

景观大师：由曾打造过金茂府、融创一号园林设计的奥雅园林操刀设计，一步一景，无不透露出名家设计的美感。小区内部，项目打造贯穿南北及东西的景观内院，组团大花园，社区绿化率超过35%。 

▲园林效果图

精工大师：选用曾获得多个设计大奖的上海泊赫打磨，塑造品质居住空间。

名师操刀，强强联手。 铂玥江南自亮相就向我们展现了它的诚意和野心：我们不只是想打造一个住宅小区，我们要打造的是一个公共产品，是一个可以体现城市界面和板块形象的代表之作。

无会所不高端，1000㎡下沉式景观会所超惊艳！

目前，会所已经成为衡量一个楼盘高端与否的关键要素。

铂玥江南将打造面积约1000㎡的下沉式景观会所， 同时自带水系景观。通过下沉式设计，衔接了地下室内与室外空间，既可休闲，也可观景，打造专属铂玥业主的艺术、阅读、娱乐为一体的公共休闲空间。

▲效果图

六恒科技系统，99㎡起步户型尊享科技生活！

为了给住户提供更好的居住体验，铂玥江南打造“六恒”科技系统，保证室内恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静、恒智。

和市面上其他科技住宅不同的是，铂玥江南打造的是更前沿的“分户式”科技健康系统，以空气源热泵 + 毛细管辐射 + 全置换新风 + 智能控制的方式，来实现温度、湿度等六大生态系统的恒定。 

相较于传统的集中式地源热泵系统，可以有效解决交叉传染的风险，更加节能、便捷、自由、智能，更符合当代人的居住理念。

值得一提的是，目前南京市面上打造的科技住宅屈指可数，集中分布在河西新城、南部新城等高端改善区域，户型面积偏大、价格偏高。铂玥江南是南京罕见的打造100㎡以下科技住宅的项目，能用更具性价比的总价享受到高端居住品质。

▲样板间效果图

铂玥江南打造99-143㎡品质科技住宅，除了3号楼为143㎡户型外，其他楼栋分布均为中间户为99㎡、东西边户为126㎡。

99平三室两厅两卫户型图↓↓：

126平三室两厅两卫户型图↓↓：

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍这个户型是3+1 房两厅两卫布局，灵活多变，也可做 4 房设计，方正实用，全明且南北通透，动静分离，功能性极高，完全满足一家人的居住需求。

L 型公区空间，超广角的横厅设计开间达 5.8 米，可以达到更好的采光效果。主卧室接近 15 平米，开间 3.5 米，进深 4.3 米，除了放置床之外，还有空间摆放梳妆台，同时270度的主卧观景飘窗尺度最大程度提高居住感受。

另外，无论是99平还是126平的户型，主卫都配备了淋浴间和浴缸，给主人以尊奢体验。

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▲样板间效果图

NO. 3｜叁

一步河西南，板块潜力提升！

南京人居价值高地就此诞生！

除了区域规划和自身项目优秀之外，铂玥江南因其独特的地段价值带来的配套价值，让我们开始相信，人居森林板块拥有无限可能。

江河是城市之魂，数千年来，伟大的区域几乎都依临大江大河，这是文明的飘带，也是经济发展、城市发展、产业发展的集中地。

在铂玥江南周边，生态、教育、医疗、商业多维配套全面爆发，可是说是南京人居的价值高地，未来我们将会在这里看到滨江岸线的全新创想！

在道路建设方面：项目西侧龙藏大道已建成通车，可无缝接入绕城公路、扬子江大道等城市快速道路，跨秦淮新河大桥即可进入河西南部鱼嘴片区。S3号线天保站距离项目直线距离约400米，未来还有3条轨道交通（9号线二期、7号线、8号线）穿城而过。

▲板块内路网示意图

人居森林示范区路网稠密，与河西鱼嘴、雨花新城、软件谷等板块紧密相连，龙藏大道东侧路网目前正在施工中，预计明年将全面打通，将片区内部有序相连。

▲人居森林示范区路网规划图

在教育医疗方面：板块内规划的6块教育用地，其中1所中学、2所小学、3所幼儿园，计划引进多所名校，有消息称，南京一中中小学也预计落地于此（最终以官方公示为准）；另外，跨河之后有明基医院、河西儿童医院两家三甲医院（以及建设中的南京国际医院），可就近享受优质医疗服务。 

▲人居森林示范区教育规划版图

在商业配套方面：项目周边有河西南商圈包括金地中心、正荣中心、嘉华国际中心、华侨城欢乐滨江等，河西商圈包括华采天地、金鹰商场、中央商场、德基广场、国金中心等，世间繁华近在眼前。并且板块区域将打造集交通、休闲、商业于一体的约10万平方米的地下城，建成后这里将成为南京乃至全国少有的“城市落差地下综合体”。

▲效果图

▲地下城效果图

在生态资源方面：人居森林板块生态宜居，绿化覆盖率达50%，家门口坐拥多个公园：三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园等，毗邻滨江风光带、百里秦淮新河风光带 ；江豚广场是观长江、观江豚、观大桥的优选之地。

后期江豚广场与鱼嘴湿地公园之间将建设类似与南京眼的人行桥梁，业主可过桥直达河西鱼嘴，可以想象，未来也将成为新一代的网红打卡地。

▲鱼嘴步行桥效果图

起笔如此不凡，足以见得人居森林示范区在配套上的强决心和高标准。回到开头我们提到的“出道即巅峰”，也并非只是豪言。

这座宜居宜业宜游的新城势必将带来大批高知人群，发展潜力巨大。这里西眺长江，将打造高端居住区。靠西侧的住宅部分，目之所及皆是一线江景；靠北侧的住宅部分，距离鱼嘴CBD更近，可以看出，除了生态环境和产业集群，居住属性在这个板块同样重要，板块潜力可以得到很好的延展。

城市界面重塑、大片的留白，赋予这里想象空间，未来这片土地上的生活方式，注定不同凡响！无界河西的提法，真不是空穴来风。

铂玥江南将于11月底首开4、5、7号楼共计284套房源，户型建面约99㎡、126㎡，全装修限价3.5万/㎡，加上升级装修包预计3.85-3.9万/㎡，首付5成起。项目升级精装标准预计将于本周确定，样板间已公开，感兴趣的朋友可以前往参观！

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