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365淘房 柏莉 商业荟（ID：syh365_819）最新消息：
10月21日起，南京市规划和自然资源局网站对NO.2021G24地块项目的规划设计方案进行批前公示。
值得一提的是，NO.2021G24地块就是今年520土拍中，招商历时近4小时、经过158轮厮杀，最终以总价88.9亿才夺得的新玄武核心地块。
根据今年金洽会招商引资的情况，招商局集团有限公司将以“世界眼光、国际标准”在玄武区红山新城着力打造招商局江苏中心，统筹招商局集团旗下产业资源。
招商局江苏中心项目投资超百亿，为招商局集团在南京设立的中心，是招商局集团在深圳、上海、海南之后设立的第四大中心。
新玄武板块近年来一直备受房企的青睐和追捧，已有恒大、中海、北京电子城、星河、复地、宝龙、融创等品牌房企进驻。
距离招商局江苏中心项目不远就是去年成交的玄武宝龙城以及复星江苏总部。
南京新玄武G24项目最新规划出炉
招商新玄武G24地块位于南京市玄武区铁北红山新城中心区域，东至北苑东路，南至丹霞路（含丹霞路地下空间）、西至恒嘉路、北至文五路、华飞路，总用地面积214518.99平方米。
A、B、C分区的用地性质为Bb商办混合用地，分别限高110米、80米、140米。D、E分区以及J分区（地下）用地性质为R2二类居住用地。F、G、H、I分区（地下）的用地性质Bb商办混合用地。
本次规划设计方案中，A地块地上建筑面积约13.08万平方米，主要功能为商业、等。B地块地上建筑面积约11.13万平方米，主要功能为商业、住宅、基层社区中心等。C.地块地上建筑面积约9.54万平方米，主要功能为办公、商业等。
D地块地上建筑面积约8.07万平方米，主要功能为住宅、相关配套设施等。E地块地上建筑面积约5.77万平方米，主要功能为住宅、相关配套设施等。A、B、G块为地下三层，C、D、E、F地块为地下二层，主要功能为地下商业、机动车库、非机动车库。地下室总面积约28.16万平方米。
从这次披露的总平面图上来看，招商新玄武G24地块整体呈“L”型布局，其中商业占比较大，主要形态包括综合体盒子、街区式商业等。
位于项目A分区的商业综合体（6F），出入口对面即星河天赋。根据地块前期出让条件，竞得人须自持运营地上商业建筑面积不少于10万平方米的商业综合体，不得销售、转让。
同时，玄武区人民政府、铁北红山新城管委会对项目的施工进度要求严格。
A分区商业综合体领取施工许可证后，住宅部分方可销售；A分区商业综合体竣工验收及C分区办公建筑进度达到50%之前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过该地块中住宅建筑总量的60%；C分区办公建筑全部竣工前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过该地块中住宅建筑总量的90%。
南京新玄武G24项目计划2023年5月开业
2020年，招商蛇口成立了“资产管理中心”，设立“招商商管”商业管理平台和“招商伊敦”酒店管理平台，并在此基础上全面梳理旗下商业、写字楼、酒店、等业务。
作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管致力于涵盖商业综合体、甲级写字楼等业态在内的项目投资、运营和资产管理。
截至2021年6月，已在全国超25个城市管理和筹备的商业项目超60个，总商业体量达到近400万㎡，其中轻资产项目近10个。
据商业荟获悉，南京新玄武G24项目商业建筑面积14.9万平方米，以船、帆、海浪为设计理念，打造天文与生态主题购物中心，计划2023年5月开业。
将A分区商业综合体的效果放大之后，可以发现建筑外立面上的“花园天地”LOGO。
目前，招商蛇口商业锚定城市不同的功能特性和商业需求，已经形成了全新的商业产品线品牌，包括四大产品线、特色IP以及独特性品牌。
其中，四大产品线包括城市级滨水文旅综合体「海上世界」、城市级“街区+盒子”式购物中心「招商花园天地」、城市级购物中心「招商花园城」、社区级购物中心「招商花园里」；特色IP则主要彰显地域文化、突出时代特征，以重庆长嘉汇购物公园为典型；独特性品牌则为具有规模性、创新性的行业标杆，以成都招商大魔方等为典型。
未来将针对不同产品线匹配不同品牌策略，并根据不同的项目定位，寻求与品牌商户的多样化合作，适时开辟新的产品线、创新门店，洞察需求打造、发掘、孵化自己的新生品牌，探索更多美好商业的可能，在“家居成长”、“生活成长”方面360度启航全民美好生活的新方式。
2021年是招商蛇口的“品牌年”、“品质年”，也是“十四五”的开局之年。在招商蛇口新的5年战略定位中，集中商业更被定义为成长型业务，“十四五”期间将着重打造“商业IP”。
期待南京新玄武G24项目加快推进，为城市升级和更新注入新血液，为南京市民带来新鲜感、体验感、人文艺术审美、自我实现等多元化的生活方式。
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