机会来了！江北直管区“王炸”级热盘即将加推！

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365淘房 张洲 市场是检验产品的试金石！

就在上个月，江北直管区的金陵新城酒店人头攒动，于千人瞩目之下建发和著终于迎来了首开。

金陵新城酒店的大厅内被挤得满满当当，人气爆棚，急切的买房人相互之间总能撞个满怀，还有购房者现场焦急的等待，唯恐选不到心仪的房源。

如此强大的号召力让我深感震惊，在我印象里这样轰动的场面在平静已久的葛塘新城楼市中当属首次，建发和著凭一己之力轰动了江北楼市。

开盘当天，销控表一片飘红， 有的购房者成为了幸运儿，有的没有买到心仪房源的购房者只能铩羽而归，建发和著的热度给人一种身居核心区开盘现场的错觉。

其中一位购房者：“只是犹豫了那么一下，心仪的106㎡户型就没了，一回头，选房区的海报板上已经一片红了”。

“关注建发和著很久了，就是冲着新中式设计来的， 这次竟然让我抢到了！”杀出重围，拿下心仪房源的准业主，脸上则难掩中奖般的喜悦感。

开盘现场也有不少来自江南主城的投资客，他们则更多的看好板块发展潜力，和项目品质所带来的未来溢价能力。 

截止至目前，建发和著首开的359套精装房源已基本全部售罄， 笑傲葛塘新城， 这样的战绩即使是放在整个江北楼市中也是不俗的表现。

据置业顾问透露的最新消息，项目预计将于7月底加推10、12、13、15、16、17、18号楼，大手笔出货量，对于首开中遗憾落选的买房人是个好消息。

市场热度的反馈，是对楼盘价值最好的彰显，建发和著又是如何凭一己之力轰动江北楼市的？

011

产品力爆棚

买房人疯狂心动

2021年，可以说是传统文化大放异彩元年，在文化自信趋势之下，传统艺术与文化以新的形式开始登上历史舞台，深受人们所追捧。

河南卫视2021春晚上的《唐宫夜宴》便是在此背景下火爆全网，惊艳世人。

“鬓云欲度香腮雪，衣香袂影是盛唐”，14名舞蹈演员用婀娜多姿、俏皮可爱的舞姿让我们一秒穿越回大唐盛世，宫廷盛宴、千里江山、灿若星河。

1、文化自信下，中式风格产品成市场“香饽饽”

这份文化自信在房地产市场上也日益彰显，如建发和著的开发商—厦门建发，在做房子的同时，一边探寻传承千年的传统建筑精髓，一边结合现代人的新中式生活方式。

飞檐翘角、雕梁画栋、回廊画舫......从其所打造的产品中，就可以发现，为什么厦门建发被称为“新中式生活匠造者”。

苏州建发独墅湾

做新中式的房企很多，但真正把产品做到如此精美的，建发地产可以说是首屈一指。

在“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念基础之上，建发房产的新中式作品同时融入了当地的文化传统，园林美学和人文理念。

厦门建发央著

从厦门建发央著到武汉建发玺院，再到上海建发央玺，在建发的产品上，你能看到岭南文化、海派风情，每个产品都带有自己独一无二的印记，这在当下千篇一律的产品面前是很难得的。

上海建发央玺

除了新中式外，厦门建发还有国企、《财富》世界500强等标签，2020 年《财富》世界 500 强排名中，建发地产位居第234 位，年营业收入超4400亿元。

2、江北首个中式风格设计，产品力爆棚

2017年，厦门建发开始布局历史文化底蕴极其深厚的南京，先后打造了建发·央誉、建发·润锦园、建发·玖熙府、建发·珺和府。

厦门建发首进南京，于溧水打造了建发央誉，一经问世便轰动全城。

南京建发央誉

随后，厦门建发于方山脚下打造了建发润锦园，项目8月份首开，2小时揽金9亿，成为江宁首屈一指的热销红盘。

南京建发润锦园

第三个项目便是位于无想山的建发玖熙府，项目首开别墅，总价约400万起，却创下了平均3人抢一套房的出色表现。

南京建发玖熙府 

厦门建发的第四子便是位于河西南，全城瞩目、享誉南京、叫好又叫座的建发珺和府。

从拿地之初的犹抱琵琶，到后来正式公开的惊艳四座，再到最后3开3罄、气势如虹。建发珺和府刷新了全南京人的认知，颠覆了河西市场对“品质住宅”的定义。

南京建发珺和府

在群雄逐鹿的房地产市场上，厦门建发如何凭借着进入南京4年便收到了业内外的一致好评？深究其根因，还是对产品、对市场的专注度。

每到一地，厦门建发都专注于产品打造、专注于对市场的探究，从而打造出颠覆区域市场格局的产品。也正是这份专注，让南京人蜂拥而至，以热销回报这份对产品认真的态度。

建发和著开盘现场

2020年，厦门建发先后拿下了位于葛塘新城的G24、G25地块，正式布局江北新区，建发和著便是其首个产品，从市场热销来看，新中式的产品理念再次征服了江北的购房者。

“好的作品自己会说话”，而厦门建发中式的产品力，图片就能说话。

恢弘壮丽，这是我次看到建发和著售楼处大门时的感受，据置业顾问介绍，项目售楼处的大门宽约62米，高约10米，21级台阶，运用的是古代大门中等级最高、空间最阔的“王府大门形制”。

示范区实景图 

如果单论归家仪式感，我想建发和著在整个江北都难逢敌手。

正如前文所说，厦门建发在产品打造上往往会因地制宜，融合当地文化传统，打造出无二的房子。

建发和著也是如此，项目的园林打造结合了瞻园的布景手法，在建筑规划方面布局了“五境八景”的府院景观结构。

在建筑打造方面，融汇唐代建筑的风骨，采用王府规制歇山顶；部分古建筑中以榫卯工艺拼接。除此之外，还将祥云、万字纹等中式美学符号与金陵特色云锦等纹理融入建筑细节中。

示范区实景图

行走在建发和著的实景示范区，宛如置身于600年前烟雨金陵的古典园林中，小桥流水、亭台楼阁、假山叠石、回廊画舫。

示范区实景图

值得关注的是，据置业顾问介绍，该片区所呈现的实景园林未来都将保留，成为社区景观的一部分，对于业主来说，以境入园，游园赏景，生活仪式感十足，羡煞旁人。 

示范区实景图 

总体而言，建发和著给人一种既恢弘气度，又沉稳内敛的感观，没有如北方府邸的过分张扬和奢华，又不至于像苏杭般的太过小家碧玉，而是一种符合南京城市风格的完美平衡感。 

示范区实景图 

试问，这样神仙级的房子谁能不爱？

3、建面约89-123㎡全龄户型，升级装修细节打造惹眼

在户型打造方面，建发和著共打造了建面约89㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫、123㎡四室两厅两卫三个户型。

建面约89㎡设计为市场上较为稀缺的三房两厅两卫户型，主卧采用了套房设计，增加业主的隐私性， 三开间朝南，采光充足。

建面约106㎡设计为大三房，相较于89㎡整体空间更大，偏向于改善客群， 该户型采用了双阳台设计，空间使用更加多元化。

建面约123㎡为四室两厅两卫，四开间朝南、双阳台设计、大飘窗，采光充足，L形厨房，餐客厅一体，动线设计合理。

建发和著为双限地块项目，有基础装修和升级装修两种选择。

在升级装修方面，中央空调、地暖、新风系统三大件齐全。在单一产品方面项目多采用了博世、老板、科勒等一线品牌。总体来看，无论是产品品牌还是配置齐全度上，项目的升级装修包都极具吸引力。

除此之外，建发和著在产品细节的打造上引人注目，金属雕刻纹路的镜柜把手，中式设计风格的空调出风口......中式元素无处不在。

4、80万方公园+3所学校环绕，周边配套齐全

房子的价值一半来自于窗外，除了产品本身值得关注外，更主要的是项目所能够匹配到的周边资源，尤其是稀缺且不可复制的生态资源。

建发和著北侧不远处便是沿江三大生态示范湿地公园之一的杜圩城市生态湿地公园。

杜圩城市生态湿地公园，其中公园部分约80万平方米，道路景观13.5万平方米。这是葛塘新城的标志性的城市生态公园。

除此之外，在交通方面，项目临近S8号线大厂站、葛塘站，可转接3号线和规划中的11号线通往主城区。

在商业配套方面，项目周边拥有美利广场、鑫乐生活广场两大商业综合体。

建发和著区位图

在教育方面，建发和著周边有扬子一中松杨路分校、葛塘中心小学、南师大附属扬子中学等多所学校，可以说是学府林立。

而在医疗方面，项目3公里范围内，拥有中大医院江北院区、江北人民医院、扬子医院，医疗资源充足。

02

开发商抢滩登陆

低门槛“蓝筹股”即将崛起

从产品力上来看，建发和著俨然是江北的标杆项目，但是，抛开产品力来看，其所在的葛塘新城板块是否也同样未来可期？

关于这个问题，土地市场能够给我们答案。土拍是楼市风向标，开发商的嗅觉往往是最灵敏的。

在5月22日的江北土拍摇号大战中，大厂葛塘片区的3幅地块引起多家开发商“哄抢”。其中的G04、G05两幅地块报名开发商达到了59家，开发商的摇号中签率仅有1.6%，堪比核心区抢房现场。

而相比之下，江北核心区G11地块参与摇号的开发商仅有7家，中签率为14.2%，由此可见，在开发商眼中，大厂葛塘片区成为了“香饽饽”，这也从侧面体现出区域日益彰显的板块价值。

2017年386平方公里的江北直管区划定，这也是当下新区管委会直管区域，同时也是狭义上的江北新区范围所在地。

江北直管区总体布局结构图

自此，葛塘新城成为江北新区直管区的一部分，从区位上来看，葛塘新城也自然而然的成为江北直管区的北翼中心。

在整体的板块定位方面，葛塘新城定位为彰显江北新区特色的城市名片，复合高效的宜居生态科创新城。同时也是创新驱动，人才引领，培育科技创新中心和居住中心。

葛塘新城整体规划图

规划中，总投资达180亿元的蜂巢城市便位于这片未来之城上，这里将打造江北新区商业文化中心，建设复星健康城、文化娱乐城、商业MALL、五星级酒店、总部办公楼。

葛塘新城蜂巢城市效果图

每一个新兴板块都需要一座代表性的地标，地标不仅仅是单一的建筑美学，其背后蕴藏的是城市发展方向所在。总投资180亿的蜂巢城市也从侧面证明出葛塘新城将会是江北的下一个发展风口。

美利广场航拍图

而当下，开发商抢滩登陆的葛塘新城，正在凭借着国家级江北新区的政策东风慢慢进阶为价值高地，相较于河西、核心区来说，葛塘新城的首付多集中在50-100万之间，门槛更低，而且对于南京户口不限购。

总体而言，葛塘新城是整个南京为数不多的低门槛“蓝筹股”。

写在最后：

不难看出，高品质、新中式、低门槛是建发和著的三大标签，在楼市的大浪淘沙中，最怕错过二字，错过板块爆发前的窗口期、错过板块内首屈一指的标杆项目。 赶在板块爆发前夕入手，对于所有购房者来说，宜早不宜迟。

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