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365淘房 张洲 万众瞩目之下，江北首批集中上市热盘报名人数正式出炉，核心区三大热盘共647套房源，吸引了5529张房票，综合中签率为11.7%，江北楼市已然开启新时代。
首先从单一楼盘来看，启迪水木滨江报名人数多，多达2789人，远多于中交锦方和江畔都会上城，曾经的万人摇号神盘江畔都会上城报名人数仅1067人，创正核心区一年来报名人数新低记录。
从中签率来看，启迪水木滨江为13.73%，位居位，江畔都会上城以10.87%位居第二位，中交锦方中签率仅为8.85%，是三个楼盘中中签率最低的楼盘。
江北核心区首批集中上市热盘报名情况：
中交锦方
核心区报名人数创新低，政策影响凸显，万人摇号盘跌落神坛？
这是新政颁布以来，核心区首批集中上市楼盘，与此前开盘最大的不同是，每个房号限报一盘，避免了此前一号多报的情况。
在此之前，2021年上半年，两隧之间的正核心（长江隧道与扬子江隧道之间）共计开盘14次，去化房源4297套，报名65536次，综合中签率为6.55%。
从单一数据来看，14次开盘，整体的报名人数是在不断下滑的，从3月长江时代1314、长江时代1516报名人数超万人（双报名通道，实际报名为6000人左右），到4月份基本集中在3000人以上，再到5月份出现多个楼盘2000余人次报名。最后时间推移到6月，千江凌云府2400余人次报名。
江北核心区楼盘开盘现场
再从此次热盘集中上市，每人限报一盘来看，单一楼盘的报名人数最高为2789人，而曾经的万人摇号神盘，江畔都会上城报名人数仅为1068人，创造了1年来正核心区楼盘报名人数的新低，反差尤为明显。
这主要归功于每人限报一盘的政策影响，致使在多盘集中上市的情况下房票被严重分流。
抛开报名人数，从中签率上更能够体现出新政的威力，3-4月，核心区楼盘开盘的中签率多集中在3-4%。到了5月份，中签率达到了6-8%。
而此次集中报名上市的楼盘，综合中签率高至11.7%，其中启迪水木滨江中签率更是达到了13.73%，这样的中签率要远高于此前核心区楼盘的开盘数据。
江北核心区楼盘开盘现场
不过，也有网友表示，此次报名人数降低，中签率的抬升和南京此次疫情导致外地买房人减少有一定关系，同时也有部分置业顾问表示，由于系统原因，不少客户都出现了报名未能成功的情况。
从大华云江印月2020年12月近7000人的报名情况来看，同样属于核中核热盘的中交锦方报名人数仅有1000多人，楼市热度降温十分明显。
我想，如若没有新政的限制，5000多个房号大概率会三盘均报， 对于买房人来说可以实现最大化的中签率，何乐而不为。
总体而言，新政的出台限制了一号多摇的情况，在很大程度上限制了单一楼盘的热度，提高了热盘的中签率，对于买房人来说是个利好消息，市场风向发生转变。
上市节奏加快，楼盘去化堪忧，核心区是否会开启5成首付时代？
对于核心区楼市来说，短期市场热度看首付比例。
在今年6月核心区开盘的两个楼盘均出现了当日未售罄的现象，这对于核心区楼市来说已经许久未见了。
3.6万/㎡，8成首付，起始户型建筑面积达100㎡，产品区域同质化，同时伴随着上半年消耗掉超5000套房源的背景下，核心区的购买力开始出现了一定的下滑趋势。
值得注意的是，此次集中开盘的均是非双限地块，江畔都会上城、启迪水木滨江均价在3.2万/㎡左右，有一定的价格优势，同时地处隧道口。而中交锦方更是地处核中核，区位优势十分明显。
江北核心区航拍图
如若抛开价值优势和区位优势，畅想一下，此次集中开盘楼盘与此前差异无几，价格达3.6万/㎡，报名情况会有怎样表现。
供给端的不断增加，对于需求端产生了巨大压力，8成首付、验资200万以上，户型建筑面积不断攀升，门槛的猛烈抬升，让诸多预算有限的买房人告别了核心区。
还有一方面，随着落户政策的收紧，外地投资客数量开始下滑。同时，随着核心区房价的不断攀升，部分买房人对核心区的未来价值预期开始下降，在楼盘选择时更加谨慎。
核心区南工大板块航拍图
在多重作用力之下，核心区楼市开始逐渐降温，整体热度相较于此前有所下滑。
那么，如若在后续的集中开盘的楼盘中，继续出现当日未售罄的情况，核心区是否会重回2020年昙花一现的5成首付时代、亦或是降低验资标准？让我们拭目以待。
写在最后：
对于江北核心区楼市来说，能够火热多久，火热到什么程度，应该说是“短期看首付，中期看供求，长期看产业”。
政策随市场热度而变，从2020年年中，核心区陆续出现万人摇号盘开始，首付比例不断攀升，从3成到8成，与之相对应 的是报名人数的下滑，中签率的攀升。
当下核心区的热度虽说不抵当年，但是放眼整个南京依旧是属于梯队的，8成首付已经一年之久，对于首付预算有限的买房人而言，是否能够乘核心区发展东风、上车楼市价值高地，就要看后续各楼盘的开盘情况了，在热盘集中上市，限报一盘的背景下，降低首付比例的期望愈发增加。
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