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365淘房 张洲 就在刚刚，我在江北新区官网发现，新区2021G05、2021G06、2021G07三大地块项目规划设计方案出炉，一大批房源即将启动入市， 新一轮上市潮要来了。
值得注意的是，这三幅地块是5月20日集中出让中首批出规划的地块，从土拍结束至规划出炉，仅仅用时1个多月，开发商抢跑意味十足。
1、江北新区国际健康城的万科G09地块规划出炉，项目共打造9栋9-11层的小高层住宅，其中4栋楼进行了架空设计，外立面颜值颇高，效果图惊艳。 该地块最高毛坯销售限价30755元/㎡。
2、与时代芳华一路之隔的宿州万成G05地块，共打造了三栋23-24层高层住宅，呈品字形排列，社区体量较小，该地块最高毛坯销售限价19420元/㎡。
3、位于大厂板块的长春君地G06地块将打造4栋20-26层的高层住宅，该地块最高毛坯销售限价19420元/㎡。
一、共打造9栋小高层住宅！万科G09地块设计出炉，效果图惊艳
万科G09地块位于国际健康城板块，地块位于江北大道西侧，地块北侧就是观山悦。
项目总用地面积约23706平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.01≤容积率≤1.5，建筑高度≤35米。
从规划图来看，项目共打造了9栋9-11层的小高层住宅，其中4栋楼进行了架空设计，楼栋高度不超过35米，容积率小于1.5，可以看出来是低密度住宅，居住舒适度较高。
从效果图可以看出，项目外立面质感十足，楼顶顶部还布局了装饰造型，整体颜值在线，和核心区楼盘相比有一定的辨识度。
5月，NO.新区2021G09地块经过7轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被万科拿下，竞得总价8.3亿，楼面地价约23341元/平，最高毛坯销售限价30755元/㎡。
值得关注的是，万科在拿下G09地块的第二天，就有机械设备进入场地，节奏之快，令人咋舌。
开发商蜂拥而至，国际健康城板块即将爆发
在5月20的土拍大战中，国际健康城板块的3幅住宅用地纷纷达到最高限价，最终摇号确定花落谁家，市场热度可见一斑。
在核心区南工大板块住宅用地开发殆尽之时，国际健康板块集中出让住宅用地，接棒意味明显，可以预见国际健康城板块将成为江北楼市的下一个风口。
国际健康城江北大道以西航拍图
根据2015年江北国家级新区批复公布的相关图示规划以及相关文字介绍，江北新区中心区位于：南京浦口区中部，东接长江与南京老城、河西新城隔江相望。
南接浦口经济开发区隧道片区，西接老山国家森林公园，北接高新区；规划范围南至长江，西至七里河，北至沿山大道，东至定向河路、浦东路；规划用地总面积约16.1平方公里。
值得注意的是，这一版本的江北核心区便包括国际健康城江北大道以西区域，也就是说，在江北新区批复的最初版，国际健康城定位是整个江北新区的中心，未来的城市高地，前景一片光明。
在此之前，有网友问政：定山大街、广西埂大街、石佛大街等均至江北大道断头，何时可以连接至江北大道以北？
官方回复：江北大道快速路商务区段后期要进行隧道改造，改造后定山大街、广西埂大街与现有江北大道平交，浦镇大街未来规划为纬三路快速路。
这也就意味着，未来国际健康城将不受江北大道分割，形成一个完整的板块，核中核片区与国际健康城无缝对接，国际健康城江北大道以西区域的板块价值迅速爬升。
同时4号线二期的开建也使江北核心区核中核片区与国际健康城联系更加紧密，对于楼市影响也同样深远。
二、宿州万成G05地块设计规划出炉，共打造3栋23-24层高层住宅
宿州万成G05地块位于大厂片区，地块旁就是正在建设中的时代芳华，相距不远处有江北人民医院，南京科技职业学院，东侧为南化永利购物中心等，地块周边公共生活配套十分齐全。
该地块规划用地性质为 R2 二类居住用地，用地面积约 11922.14 平方米, 1.01≤容积率≤2.4，绿地率≥35%，建筑高度≤80 米。
项目共打造了三栋23-24层高层住宅，呈品字形排列，社区体量较小。
从外立面来看，项目的窗墙比较大，采光充足，颜值在线。
NO.新区2021G05地块经过17轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被宿州万成拿下，竞得总价3.1亿，楼面地价约10834元/平，最高毛坯销售限价19420元/㎡。
值得注意的是宿州万成G05地块距离时代芳华仅一路之隔，该地块位于大厂老城片区，周边老旧二手房较多， 该地块的上市有助于改善区域品质住宅较少的现状。
三、4栋20-26层高层住宅，长春君地G06地块规划出炉
长春君地G06地块同样位于大厂街道，东至新四路、南至东方路、西至新华路、北至园东路。
该地块规划用地性质为 Rb 商住混合用地，用地面积约 18129.89 平方米, 1.01 ≤容积率≤2.6。
根据规划，长春君地G06地块将打造4栋20-26层的高层住宅。
从效果图来看，项目的外立面的窗墙比同样很高，大面积的玻璃让整体建筑质感十足。
NO.新区2021G06地块经过9轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被长春君地拿下，竞得总价4.85亿，预计楼面地价约10289元/平，最高毛坯销售限价19420元/㎡。
该地块位于大厂片区，周边有大厂高级中学、太子山公园、育英二外、中大医院江北新院区，不难看出该地块周边配套完善，生活便利性高。
从二手房市场来看，地块周边多是老旧小区，二手挂牌均价为1.6-2.1万/㎡，这也在一定程度上反映出该片区对改善住宅的强烈需求。
写在最后：
从5月22日土拍结果全部出炉，到如今仅仅过去了1个多月， 江北三个地块的设计全部出炉，节奏之快，令人咋舌。
不难发现，开发商抢跑意味明显，新政落地后，住宅用地开始集中出让，这也将会造成短周期内区域住宅集中上市的局面，对于开发商来说，在有限需求下，去化压力将会大大增加。
在此背景下，最先开售的项目可以提前抢占有限的客源，具有一定的先发优势。而对于买房人来说，选择机会将会更多，不过，出手的窗口期将会缩短。
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