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365淘房 张洲 2021年对于南京楼市来说，最大的变化来自于土拍市场，自从双限地块陆续上市后，楼市格局大变。
在高首付、升级装修包的背景下，上万人次报名，1000余套房源两次开盘全部售罄， 这是首个双限地块项目长江时代1314的开盘数据，轰动全城，这个超级热盘也成为南京楼市的中心话题。
长江时代1314开盘现场
在住宅项目售罄之后，长江时代1314的沿街商铺即将开售、续写热盘传奇，项目即将推出建筑面积约60-102㎡（主力面积在60㎡左右），层高约4.8米，均为纯一层设计，仅41套。
在限购之下，这也许是抢占核心区发展先机的一条捷径。
011
新政之下
商铺成抗通胀的优选
在历史洪流面前，我们能做的就是紧跟步伐不掉队！
有一句话是那么说的，美国的基本盘在股市、欧洲的基本盘在债市、而中国的基本盘在楼市，从2008年金融危机后，宽松的货币政策成为各个国家救市首选，疯狂印钞模式开启。
从这一年开始，美国股市一路高涨，中国的楼市也开启了黄金十年，而这背后的推力都离不开市场上货币量的增加。
2020年，疫情爆发，各国家又开启了放水刺激经济的模式，美国更是开启了“核动力印钞机”，短短两个月里美联储的资产负债表便从4.1万亿暴涨至7.2万亿，达到了史无前例的高度。
表格来自于中金公司研究部
作为全球结算货币，美元的超发将导致包括中国在内的各个国家跟进，市场货币量激增，被迫通胀。货币超发、通货膨胀，洪水漫金山，“抵御通胀”已经成为关乎每个人的话题。
在此背景下，优质房产即能抗通胀、又具有较强升值潜力，成为当下资产配置优质选项，这也是江北核心区楼市火热的最基础要素。
2020年7月23日凌晨，南京出台限购新政，“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”，南京楼市风云突变。
这就意味着，房票将成为有限资源，对于没房票而有钱的人来说，想在全球通胀的大背景下凭借不动产来抵御通胀的话，商铺是绕不开的标。
021
占据城市核心区位
四大看点疯狂吸睛
真正的投资不是一道选择题，而是一道加减乘除，算的从来不只是算数，而是财富。而如今的财富投资当中，眼光和选择很重要。
相比股市、黄金、期货等投资产品，商铺不管是保值还是升值，都显示出澎湃商机和活力。
和楼市一样，商铺市场也正在呈现出两极分化的局面，占据城市核心区位，人口中心的商铺逐渐成为市场上的“香饽饽”，这也是长江时代1314沿街商铺备受关注的根本原因。
长江时代1314沿街商铺效果图
1、三区叠加，未来城市中心
所有不动产的投资逻辑都一样，乘坐板块发展的东风才能事半功倍，当下的南京城市格局中，江北核心区的崛起可以说是给所有买房人一个分享时代红利的机会。
自从2015年国际级江北新区批复以来，南京便开启了江南江北双主城时代，江北核心区的中心城市蓝图逐渐展开。
500米级江北高楼、江北图书馆、南京美术馆新馆、480万方江北地下城、新金融中心......一座座城市地标的背后意味着城市发展方向的转变，江北核心区无疑将成为下一个新主城。
江北核心区地下城工地夜景
对于我们个人来说，江北核心区发展的最直接利好就是不动产的增值，在家庭限购房票紧张的“紧箍咒”下，商铺俨然成为了置业核心区，紧跟时代的最佳风口。
江北新区中央商务区CBD效果图
由此可见，地处核心区、自贸区、中央商务区三区叠加地带的长江时代1314，其商铺产品也将成为城市发展风口上的切实获利者。
2、周边超9000套住宅，数万消费人口
人口是城市组成的核心要素，同时也是商铺未来前景的重要指标。
从板块上来看，长江时代1314位于江北核心区南工大板块，自从2020年以来，该片区陆续出让多幅地块，已出让地块达到了13幅，并且尚有5幅住宅用地尚未出让。
根据安家江北数据统计，南工大近两年的新生代楼盘库存量已经达到了约9000套，房源量非常大，如若加上尚未出让的5幅住宅用地，未来南工大片区的住宅项目将超过1万套，片区居住人口将达数万人。
而长江时代1314可以说是位于南工大板块的几何中心，同时也是区域内少有的商铺产品，这也就意味着，未来长江时代1314的沿街商铺将聚集大量人流。
同时，根据规划，长江时代1314距离新浦路中小学教育用地不远，待学校建成后，可以在一定程度上为商铺持续性的汇集人气。
3、三轨汇聚，人流如潮
轨道交通是城市脉络，作为重要的公共交通，轨道交通可以打破地域限制和空间制约，辐射更大的范围，为商业带来源源不断的人流，地铁沿线也成为了投资客的必争之地。
根据规划，长江时代1314距离13号线兴隆路站（规划中）近在咫尺，可以说是真正意义上的地铁旁，同时项目还临近已经开通运营的10号线南京工大大学站，和即将开工建设的11号线七里河西站。
三条轨道交通环绕在长江时代1314周边，未来将会带来源源不断的人潮，为商铺的可持续性租售打下了坚实的基础。
4、纯一层设计、临街商铺、仅41席
商铺的分类有很多，而目前关注度最高的还是当属位于小区旁的临街商铺。
临街商铺，凭借“零距离”的位置优势，可满足小区业主、周边居民的日常消费需求，拥有一定的稳定客源，而长江时代1314的沿街商铺的优势更为明显。
长江时代1314沿街商铺效果图
长江时代1314依托长江时代四家楼盘共有2308户住户，近7000人的消费人口，而长江时代1314的商铺仅有41席位，十分稀缺，这就相当于每间商铺服务近56个家庭， 客流基础丰富。
长江时代1314沿街商铺效果图
长江时代1314街区沿街铺建筑面积约60-102㎡（主力面积在60㎡左右），层高约4.8米，均为纯一层设计。整体的户型格局方正，空间利用率高，多重面积选择，未来可满足不同用户、业态的经营需求。
长江时代1314沿街商铺效果图
写在最后：
从2008年以来，房地产市场一路高歌猛进，现如今，随着房住不炒的基调已经确定，房价猛烈攀升的时代已经逐渐远去。
在当下通胀加剧，家庭限购房票紧张的背景下，商铺俨然成为抵御通胀、紧跟时代的下一个风口，不容错过。
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