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365淘房 柏莉 商业荟（ID：syh365_819）最新消息：
南部新城旗舰综合体——金陵华夏中心终于揭开了神秘面纱！
项目商办规划方案已公示，ABCDEF分区规划方案以及最新效果图曝光！
据商业荟获悉，金陵华夏中心项目规划打造约27万方自持旗舰商业及约18万方自持甲写办公，是近十年来南京主城范围内最大的综合体之一。
项目通过TOD站城一体化的特色设计，营造新一代场景商业标杆；通过跑道公园、特色街巷营造出全新的慢行系统，串联所有业态；更呼应东侧的南京博物院故宫馆，致力于塑造出南京最具示范效应、与历史文化紧密交融的全新一代综合体。
南向北鸟瞰图
北向南鸟瞰图
一、金陵华夏中心商办规划方案出炉
NO.2020G12地块即金陵华夏中心，项目位于秦淮区南部新城核心区跑道公园两侧。
根据土地出让合同约定规划条件，地块东临冶修二路，南临机场二路，西临国际路，北临机场路，地铁5号线、10号线从地块穿过，在地块内设立换乘站机场路站。
>>总用地面积约184519.4平方米，其中∶
A、B、C分区，规划用地性质为Bb商办混合用地（100%），用地面积分别为27477.11平方米、30261.91平方米、23517.46平方米，1<容积率≤3，规划建筑高度≤35米，建筑密度≤55%，绿地率≥20%。
D分区，规划用地性质为Rb商住混合用地（100%），用地面积23082.37平方米，1<容积率≤5，规划建筑高度≤150米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
E、F分区，规划用地性质为Rb商住混合用地（100%），用地面积分别为25353.49平方米、24588.17平方米，1<容积率≤4，规划建筑高度≤100米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
H分区，规划用地性质为B1商业用地（100%），用地面积24560.89平方米。
I、J分区，规划用地性质为S9其他交通设施用地（100%），用地面积分别为2839.92平方米、2838.04平方米。
经专家评审，现公示方案中A、B、C、H分区总建筑面积约为42.86万平方米，其中∶地上总建筑面积约为24.38万平方米，主要功能为商业、办公、文化及其配套用房；H分区为地下出让空间，与A、B、C分区地下整体连通设计，A、B、C、H分区地下总建筑面积约为18.48万平方米，主要功能为地下商业、车库及辅助用房。
沿机场二路效果图
沿D、E分区特色街巷效果图
D、E、F分区总建筑面积约为42.67万平方米，其中∶地上总建筑面积约为31.52万平方米，主要功能为住宅、商业办公、物业、社区居家养老服务用房等其他配套用房；I、J分区为地下出让空间，与D、E、F分区地下整体连通设计，地下总建筑面积约为11.15万平方米，主要功能为车库及辅助用房。
二、南部新城格局焕新
金陵华夏中心引领都市商业新风潮
2011 年 1 月，南部新城的发展战略被正式列入南京市“十二五”规划。据规划，建成后，这里将成为与新街口、河西三足鼎立的主城新中心。
以机场跑道为中轴线的大校场板块，是整个南部新城的核心，面积仅9.94平方公里，由雄安新区总规划师段进院士亲自规划打造，完整保留机场主跑道，未来将打造成为全球规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园。
同时，中国第二历史档案馆、江苏省文化艺术中心、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心等重要文化场所也都将落户于此。
一座以城市资源为基底，聚合居住范本、总部商务、高端商业、文化历史和健康休闲展示为一体，形成多元文化交汇的世界级城市会客厅。
金陵华夏中心以约96万方恢弘体量，地下建筑与规划地铁5#、10#线共建无缝衔接，铺陈未来想象。
其中，约27万方自持商业，兼顾人文气质与秦淮风貌的独特表达，未来将打造为辐射南部新城、南京乃至长三角的商业旗舰，引领都市商业新风潮！
全自持旗舰商业 顶级甲写
金陵华夏中心规划约27万方自持商业，约18万方自持优质（含甲级）办公，跑道北侧的ABC分区串联大型商业、街区型商业及办公，跑道南面的DEF分区集办公、住宅及少量社区商业为一体。
ABC分区汇集10 Design、ECADI、PINHOLE、RSD、ARUP、WSP、ALT、MVA等多个全球顶尖商业设计团队，沿袭万象系资深商管团队多年商业运营经验，全自持运营打造南部新城旗舰商业。
商业涵盖零售、餐饮、儿童、娱乐、健身、服务、文化、生活配套等各个领域，规划约10000㎡书店、约5000㎡影院、约3500㎡精品超市、约3000㎡儿童乐园等多元业态，为消费者带来融合历史文化与潮流艺术的高端商业体验，未来将成为南京全新的品质消费目的地。
承继南京文化及历史腔调，ABC地块商业立面精心提炼南京古城墙砖、南京剪纸、金陵折扇等南京标志性文化与建筑元素，充分融入建筑细节设计及色彩搭配。
商业主入口将六层通高玻璃盒体穿插入建筑中，不仅呼应地铁结构，凸显地铁上盖建筑特色，更实现了历史氛围与现代建筑的完美融合。
南面DEF分区，规划四栋全自持运营写字楼，以D地块150米、100米双塔为核心，通过GAD、天华等国内知名设计事务所等国际一线设计团队精心打造，筑造顶级甲写，将形成高品质中央活力商务区，匠造南京办公新标杆。
新一代场景商业标杆
金陵华夏中心的商业设计，以“精致”、“潮致”、“文质”三大核心主张，打造主力旗舰、家庭休闲、儿童零售、潮牌体验、品牌零售、精致餐饮、特色空间、艺术表达、时尚美食等多种业态模式，荟聚世界级商业资源，对标一线城市精品商业，通过场景式的消费体验，为城市营造全新的高端商业图景。
地铁共建、商业互联，TOD站城一体化设计
金陵华夏中心让商业与地铁5号线、10号线机场路站有了更优的交互，通过设计一体化、建设一体化、商业运营一体化实现站城一体化设计，让便捷的轨道交通，与新潮、艺术的购物体验无界相联，实现了真正意义上的TOD商业城站一体化。
漫步式主题商业体验
金陵华夏中心以生活、工作、文娱需求为引擎，打造充满特色的商、写、住混合社区，实现商业体验、居住环境、工作场所、公共空间的高效结合，一站式生活全覆盖。
特别是南面DEF三个地块，拥有集商、办、住于一体的综合性业态，将在街区内孕育具有文化特色的独立店铺与文化商业，与北面ABC地块的相互呼应，与特色街巷的完美融合，带来了一种全新的充满便捷性、丰富度和“人情味”的生活方式。
为提升整个社区的形象和价值，综合性社区自持商业与跑道特色街巷融为一体，区域内隔绝所有车辆的通行，形成独特的漫步式主题商业街区，打造集游玩、娱乐、购物、餐饮、办公于一体的全方位商办中心，将引领南部新城未来绿色、健康、舒适的时尚生活方式。
商业、办公、住宅于混合中，相互独立，互不干涉，在私密与公共之间达到了良好的平衡。每一个业态都有独立的人行、车行入口及动线，相互分流但却不影响其通达性。与建筑紧密贴合的景观打造，既有商业的丰富度，也有办公的共享性，住宅则少不了主题式全龄段覆盖。
开放式文创街区
与南京博物院故宫馆一街之隔，赋予了项目更多的文化属性。一条开放式文创街区应运而生，这是历史文化与城市商业的深度共建。
项目商业将打造全新形象的艺术文化街，从开放式文化、时尚主题、城市历史情怀等维度为城市注入源源不断的创想，满足年轻人对文艺与潮流的精神需求，通过情景化的沉浸式体验，形成街区独立的亮点和记忆点，打造南京商业的文化与潮流地标。
金陵华夏中心商业内外的创新亮点，通过情景式的动线贯穿，让整个商业空间更加开放而多元，既是导入客流的消费节点，又是游憩休闲的人群聚点，为城市带来一个完全与众不同的文化商业新体验。
商办方案的公示揭开建设序幕，金陵华夏中心将继续全力、全速保障项目平稳推进、及时落地，与南部新城共筑未来！
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