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365淘房 张洲 温馨提示：以下所有航拍图片均为安家江北原创，未经允许禁止转载！特别感谢365淘房视频部摄影师张庆支持！
霸王卸甲、远东厂、中国近代化工发源地、江北新区北翼中心、燎原新城......
今天，安家江北对江北新区北翼中心——大厂葛塘区域进行了全方位航拍，上帝视角俯瞰这片沃土，苍穹之下，一座燎原新城的生机与活力展现的淋漓尽致。
01
葛塘新城
2015年，南京江北新区葛塘新城（NJJBb020单元）控制性详细规划公示，一座矗立于江北直管区的现代化新城跃然纸上。
在整体规划中，葛塘新城定位为彰显江北新区特色的城市名片，复合高效的宜居生态科创新城。同时也是创新驱动，人才引领，培育科技创新中心和居住中心。
未来葛塘及周边将打造成宜居生态科创新城，居住人口将达14.1万人。
当下，葛塘新城分为建成区和待开发区两部分，建成区以美利广场为中心。
美利广场周边社区林立，商场东侧就是美利广场棠雅苑，该小区也是目前大厂葛塘片区的二手房房价天花板，根据365淘房数据显示，棠雅苑二手房挂牌均价达到了2.4万/㎡。
值得注意的是，美利广场是大厂葛塘区域首个真正意义上的商业综合体，该商场于2017年10月开业。商场紧邻S8号线葛塘站，总建面积16万㎡，总投资10亿元。
与兴地美利广场一路之隔的就是荒废达8年之久的福润广场。根据规划，福润广场包括一栋办公楼和一处四层商业楼，
待到福润广场建成，将和兴地美利广场形成东西联动，大厂葛塘片区将形成自己的商圈。
从美利广场向南看去，既有彩苑小区这样的老旧社区，也有荣盛文承苑这样的次新二手房，同时可以遥看到大片剩余空地。
除了建成区外，葛塘新城还有诸多待开发空地，主要集中在园西路以南区域。
园西路以北地块多为荣盛首府、紫艺华府这样的次新二手房，这些小区的二手房挂牌均价皆突破2万/㎡，该路段也是葛塘片区城市界面较好的区域。
一路之隔便是正在建设中葛塘新城“三剑客”，润禾府、建发和章、建发和著，这三大纯新盘预计将于6月份上市。
从航拍图可以看到远处的杜圩湿地公园，杜圩湿地公园是江北新区沿江三大生态示范湿地公园之一。湿地公园总面积约80万平方米，道路景观约13.5万平方米，这也是整个葛塘新城的绿肺所在。
从建发和章、建发和著地块上方向东看去，一大片尚未开发用地映入眼帘，这就是葛塘新城目前的留白之地，也是希望之城。
根据原先规划，总投资达180亿元的蜂巢城市便位于这片未来之城上，蜂巢城市总建筑面积200万㎡。
这里将打造江北新区商业文化中心，建设复星健康城、文化娱乐城、商业MALL、五星级酒店、总部办公楼。
从整体来看，葛塘新城是衔接大厂和高新板块的重要连接点，相较于大厂板块的建设历史悠久，板块内可用土地较多，所以在新城打造上成本也相对较少。
这也是葛塘新城建设的先决条件，未来，葛塘新城将成为该片区的城市界面担当。
02
大厂工业小镇
大厂与葛塘新城一路之隔，同时，这两个区域在一定程度上被看做一个整体。
相较于葛塘，大厂一词早已在南京乃至全省声名远扬。大厂，古称“卸甲甸”，相传为西楚霸王项羽卸甲之地。
大厂航拍图
由于历史原因，大厂片区的建设完成度要好于葛塘新城，不过，由于开发较早，厂区较多，大厂的整体城市面貌多有上世纪的风格。
南钢航拍图
不过，就在昨天，大厂工业文明小镇重磅规划出炉，桃湖公园生态区、1934文化产业街区、南钢工业旅游区、南化工业历史风貌区四大片区横空出世，大厂即将迎来新生。
2020年11月，大厂街道工业文明小镇正式批复设立。3到5年内，一座功能复合、产城融合、环境宜人、配套完善的新型工业旅游小镇，将从大厂百年工业文明的积淀中拔地而起。
工业文明小镇效果图（图片来自于幸福大厂）
目前，总投资12.96亿元、总占地面积为40.7万平方米的 桃湖公园已经建成开发，桃湖公园内建有步行道、栈道等。
在高处建有揽景台，可以登高远眺；在滨水处建设滨水广场，可以进行聚会活动。
桃湖公园东侧便是著名的南钢集团。
南钢集团始建于1958年，根据大厂工业小镇的规划，未来这里将会成为南钢工业旅游区，主要打造智慧工厂和工业旅游度假区，同时推动南钢的产业升级。
南钢厂区航拍图
从航拍图中可以发现，整个南钢集团占地面积非常之大，该片区的升级改造将会使大厂片区的城市面貌焕然一新，值得期待。
南钢集团的东北方向就是1934文化产业街区，其主要载体便是正在建设且火热招商中的1934文化创意产业园。
1934文化创意产业园是大厂因地制宜发展特色小镇的先行者，该园区的建设也意味着大厂打响了产业升级的枪。
1934文化创意产业园
从航拍图中可以发现1934文化创意产业园部分区域已经建设完毕，随时可以投入使用。
1934文化创意产业园的东侧便是南化集团，在大厂工业小镇的规划中，这里未来将打造成南化工业历史风貌区。
该片区建设完善后将使大厂片区成为整个南京的工业旅游、文化创意产业的高地，在一定程度上能够促进新型产业聚集。
太子山公园航拍图
总体而言，大厂葛塘片区是整个江北新区的北翼中心，随着城市化进程的推进，该片区正在迎来腾笼换鸟，区域转型加速。
4大纯新盘即将上市，大厂葛塘板块即将迎来开盘潮
随着大厂葛塘板块建设的陆续展开，房地产市场也即将迎来上市潮，建发和著、建发和章、润禾府、时代芳华，板块内4大纯新盘都将于近期上市，值得期待。
1、建发和著、建发和章
位于江北直管区的建发和著、建发和章均由厦门建发开发，两个项目的产品基本一致，这两个项目距离S8号线大厂站约1.5公里，距离美利广场约1.8公里，地理位置优越。
目前，项目售楼处已经基本建设完毕，从现场来看，项目的风格依旧为厦门建发所拿手的新中式风格，这也是江北首个新中式风格楼盘，对于江北楼市具有一定的风向标意义。
据置业顾问介绍，两个项目共用一个售楼处，项目预计将于6月份正式首开。
首开为建发和著，预计首开1、2、5、8、9号楼，共计5栋楼，项目在美利广场设有城市展厅。
项目共打造89㎡三室两厅两卫、106㎡三室两厅两卫、123㎡四室两厅两卫三种户型。
这两个项目均为双限地块项目，毛坯限价为18500元/㎡，预计全装修售价为20000-20500元/㎡。
建发和著共打造了16栋17-18层高层住宅，建发和章共打造9栋16-18层高层住宅。
从公布的效果图来看，两个项目的建筑风格完全一致，项目外立面的玻璃部分占比较大，未来户型的窗墙比也就会较高，整体颜值在线。
在区位上，这两个项目同属于江北直管区，周边配套成熟。
在商业方面，项目周边有美利广场，在教育方面，项目北侧一路之隔就是扬子一中松杨路分校，周边还有葛塘幼儿园、葛塘中心小学、南京师范大学附属扬子中学，教育资源丰富。
2、润禾府
润禾府与建发和著、建发和章相距不远，与荣盛首府一路之隔，距离S8号线大厂站约1.5公里，周边社区邻里，教育资源充足，地理位置优越。
目前项目已经公开售楼处，据置业顾问介绍，项目预计将于6月首开1、5号楼，约366套房源，项目共打造了9栋18-31层高层住宅，人车分流，三梯六户设计。
在价格方面，据置业顾问透露，项目毛坯限价为18500元/㎡，预计全装修售价为20500元/㎡，升级装修包价格大约为1000-1500元/㎡（具体价格以销许为准）。
项目共打造了76、89、107㎡三种户型建筑面积段。
项目共打造了全装修与升级装修两个样板间，升级装修在三大件方面，配备了拓力的新风系统，海尔的中央空调，威能的挂壁炉。
3、时代芳华
时代芳华位于大厂板块，与山潘新苑一街之隔，距离S8号线大厂站约1.5公里，周边商业、学校等配套齐全，生活便利。
项目区位图
项目于美利广场设立了城市展厅，据置业顾问介绍，项目预计将于7月份首开，预计一次性推出408套所有房源。
项目共打造89、105、113㎡三个户型建筑面积段。
89㎡：
105㎡：
113㎡：
这是金地首次进入大厂，同时，值得关注的是，19420元/㎡ 也是大厂葛塘片区的最高毛坯销售限价。
项目共打造4栋25-26层高层住宅，还包括了一栋2层高的商业、物业建筑。
项目周边配套设施齐全，距离江北人民医院约500米，距离南京科技职业学院约700余米。
写在最后：
作为江北直管区的北翼中心，大厂葛塘片区从成为江北主城一部分开始，就意味着板块发展的天花板高度不同凡响。
在区域发展尚未全面开启时，无论是房地产市场还是城建都显得默默无闻，而当建设的号角吹响时，房价也将会随着城市建设步伐大踏步向前，蛰伏已久的大厂，蜕变即将开启。
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