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365淘房 张洲 “太难了，有钱都买不到房”！
这是我在江北核心区热门楼盘大华锦绣江来开盘现场，听到的最多的一句话。
这个楼盘到底有多难买，从数据上来看，截止至目前为止，大华锦绣江来开盘两次，共推出322套房源，报名达7547人次，综合中签率低至4.26%。
这也就意味着，有7000多人铩羽而归，这样的报名数据，放眼整个南京市场也是屈指可数，楼盘热度可见一斑。
众望之下，在5月大华锦绣江来即将推出全新王牌户型 — 约135m2锦绣宸章以及前期热销户型约125㎡、约102㎡，三开在即，对于买房人来说，机会终于又来了。
约15.2米超大面宽，135㎡稀缺王牌户型即将上线
作为以改善为主的大华·锦绣江来，其三开新品约135m2锦绣宸章可谓是王牌中的王牌，数量极其有限，仅本次三开有售，推完即止。
其约15.2米超大朝南面宽，带来“一览无余”的采光体验，而三房朝南且主次卧分离的绝佳设计，保证私密性的同时充分考虑家人间的生物钟互不影响，让三代同堂家庭居住更为舒适。
而约5.6米客厅开间以及6个飘窗的设计，延伸空间的同时，带来更高的实际得房率，满足一家人的生活需求。
除此之外，大华锦绣江来备受瞩目的重要原因是其十足的产品力。
1、江核难得两梯两户楼盘，没有连廊，独立电梯
大华锦绣江来采用了独立梯户设计，是目前江北核心区难得两梯两户的楼盘，改善属性很强。并且出了电梯厅，全是自留地，实际使用面积大幅提高。
外立面颜值，示意图
且15栋住宅呈三列，每列五栋建筑依次排开，前后平均楼间距达到40米，左右楼间距约25-30米，18层的高度，有效解决买房人担心的采光问题 。
2、全系改善户型，还是橫厅
建筑面积约125㎡四房两厅两卫，为边户，改善家庭必备。
13.4米朝南面宽，四开间朝南，每个房间都能被眷顾；朝南双开间大阳台，满足晾晒、休闲需求；4个卧室配置飘窗或阳台，采光无敌，且实际得房率增加；
主卧套间，带梳妆台、卫生间干湿分离；朝南主客卧相分离，家人起居互不打扰；U型厨房，科学化餐厨动线，满足中西分厨所需；主卫带飘窗，方便老人和孩子洗浴，家人更安心。
建筑面积约102㎡三房两厅两卫，为中间户。
整体设计空间利用率非常高，基本没有面积浪费；5.5米橫厅设计，客餐厅一体化并连接阳台，将室内采光扩大到惊人地步，空间感强；双卫设计，告别早晨卫生间不够用的尴尬；
主卧套房设计，私密性更强；三个房间均带大飘窗，实际得房率更高。
3、景观设计
项目直面市政规划景观河，绿地率高达35.4%。
在景观设计上，充分考虑“生活方式“概念，将礼序生活、童趣生活、运动生活、氧气生活、社交生活五维生活方式结合两轴三环六社区规划，营造活力舒适的景观空间和完善的景观配套。
两轴：
森居归家轴 景观会客厅、多功能活动场地、阳光草坪、、林下阅读空间等，让归途被美景浸润。
健康活力轴 阳光草坪、植物组团、归家小径、林下空间等，让慢生活随心所欲。
三环：儿童跑道环、500m微汗跑道环、1000m专业跑道环，让城市runningman清晰把控跑步节奏。
六园：礼仪合院、林间客厅、阅读花园、康体花园、鲲鹏乐园（阳光草坪、鲲鹏雕塑、活力圆环、鲲鹏地景、滑坡 沙坑、 跑道、游戏景墙、鲲鹏天地）、四季果园，拉近人与人的关系，再现传统睦邻场景。
除此之外，社区中心位置设有 景观架空层设计，人性化考虑雨雪天气下业主的活动所需。
随着江北的地价愈发增高，江北新建楼盘的层高随之蹿升，遍地大高层下，似乎唯有锦绣江来，不惜工本，匠筑17-18F层高，还有两大杀手锏：独立梯户！没有连廊！试想一下，拥有独立电梯厅，且多飘窗，实际得房率将被扩大到惊人地步，营造风光入户的独特生活体验。
三区叠加！区位优势明显，四大看点疯狂吸睛
除了十足的产品力外，区位优势以及所带来的配套利好，也是大华锦绣江来最重要的价值点之一。
1、三区叠加，约650米直距新区管委会 ，区位优势明显
大华锦绣江来位于江北核心区、中央商务区、自贸区三区叠加区域，地理优势明显。
项目距新区管委会约650米，卫生局、财政局等机关部门环绕周边，居于政务芯，生活环境质量都因其地段特殊性大幅提升。
2、举步可达“换乘王”，三隧四轨环绕
大华·锦绣江来距离今年开工建设的地铁11号线 — 七里河西站（规划）直距仅600米，在南京地铁11号线一期工程可行性研究报告（苏发改基础发〔2021〕262号）的指导下，预计今年6月开建，在2025年建成后，步行即可到站，交通优势明显。
11号线作为地铁“换乘王”与S8号线、3号线、18号线、4号线、13号线、10号线、S3号线地铁交接，届时无论东西南北皆可无阻通达。
更值得一提的是，地铁4号线二期现已正式动工，未来将直接将江南江北连接，快速到达江南主城。
且隧道优势不容小觑，约1.5km直线距离直达长江隧道，轻松过江，周边更是扬子江隧道、汉中西路隧道（在建）环绕，未来将成为江核难得一见的“三隧”楼盘，形成快速接驳通途。
3、毗邻江北“秦淮河”自然环境优越
说到锦绣江来，就不得不提距其不到千米的七里河，它作为江北新区的“秦淮河”， 将打造 6个大型观光码头，两片滨河商业聚集区、一个文化核心区。作为从长江、绿水湾进入江北新区的门户，成为未来城市旅游的重要组成部分，承担了重要的防洪、生态、旅游、交通功能。
（图片来自于网络）
且江来作为最近金融中心的楼盘，占据得天独厚的地段优势。步行可即至江北高楼，届时级写字楼、甲级金融商业楼全覆盖，形成与河西比肩而立的江北CBD；更作为两隧之间更近金融中心的政务芯头部楼盘，弥合生活与奔波的距离。
4、商业+学校+医院，周边配套充足
另锦绣江来在商业、医疗、教育上也享受江北各项优质资源。
商业：江核地下商业、华润万象汇商业等多个超级商业。“江北高楼”绿地金茂国际金融中心，后期该建筑将云集世界500强总部基地。此外还有慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城（在建）、江北虹悦城（在建）等。
（图片来自于网络，为江北地下城效果图）
医院：鼓楼医院江北分院、省人民医院浦口分院、浦口中医院、国际健康城。
学校：周边已有南京一中江北新区分校（已开学）、南京工业大学实验小学（在建）、南京市浦口区第四中学、南京工业大学等优质教育资源环伺。
（图片来自于网络，为南京一中江北分院图）
核心区域布局三子！大华深耕南京18载
从“桥北王”到“江北王”，南京大华在江北这片土地上已走过18年，为数万户家庭筑家，而在江核，更是在其不同方向，布局云江印月、锦绣和樾、锦绣江来三子，形成三角圆形闭环。
其中云江印月火速售罄，升级力作锦绣江来，逢开必火，而其位居两隧口的另一王牌 —锦绣和樾。
大华锦绣和樾楼盘效果图
约2.2公里直达江北高楼，云集商务、总部办公，也借势双隧的动脉助益，驱车短途可及，收揽鼓楼主城区的繁华丰盛。入主于此，双隧加速未来，两区左右逢源，城市新中产生活、未来高度适配。
现仅余约128m2少量户型，想要入主大华的准业主们，可要抓紧机会了！
大华锦绣和樾并不只是小户型向大户型的拓展，而是生活方式的全方位升级，其做到区域独一无二的3米微挑高设计，更高的挑高空间让生活拒绝压抑，让室内更加通透明亮，搭配全卧飘窗设计，舒适感十足。
（ 样板间实景图 ）
在精装方面，项目打造地暖、新风、中央空调3大舒居系统，满足当代精英对于健康生活的极致追求。
且细节之处超越板块标准，墙面壁纸交付、预设PU皮饰面玄关柜、电热毛巾架、封闭阳台等交付细节，匹配时代精英对于细节的挑剔。大华以超越板块标准的顶配装修配置，重新定义改善人居的标准。
详情可关注大华集团官微
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