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365淘房 张洲 袁晶晶 5月20日-21日，对于不少开发商来说，是决定生死存亡的关键时刻！持续了两天的激烈角逐，江北9幅地块进入摇号阶段，今天正式揭晓胜利者！
首先在此恭喜江北本次土拍的幸运房企：旭辉、龙光、大唐、宿州万成、长春君地、万科、通宇、江苏富园、新城
值得注意的是，大唐、宿州万成、长春君地、江苏富园4家房企为首进江北。
自此次摇号地块中，位于大厂葛塘的G04、G05地块参与摇号的开发商达到了59家，开发商的中签率仅为1.6%。而相比之下，江北核心区G11地块参与摇号的开发商仅有7家，中签率为14.2%，差距较为明显。
接下来，将为大家一一公布江北本次集中土拍摇号的最终结果，具体如下：
5月20-21日江北土拍摇号房企名单公布：
江北核心区
①NO.新区2021G11地块：
NO.新区2021G11地块（江北新区城南河路以南、园创路以北）经过31轮竞拍，最终摇号被新城拿下，达到最高限价，最终竞得价为最高限价加价一轮，竞得总价36亿，楼面地价约21799元/平，最高毛坯销售限价31850元/㎡。
国际健康城
②NO.新区2021G07地块
NO.新区2021G07地块（江北新区浦乌路以东、定向河路以南）经过12轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被通宇拿下，最终竞得价为最高限价加价一轮，竞得总价4.55亿，楼面地价约23458元/平，最高毛坯销售限价30755元/㎡。
③NO.新区2021G08地块
NO.新区2021G08地块（江北新区广西埂大街以北、规划道路以西）经过13轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被江苏富园拿下，最终竞得价为最高限价加价一轮，竞得总价5.3亿，楼面地价约23407元/平，最高毛坯销售限价30755元/㎡。
④NO.新区2021G09地块
NO.新区2021G09地块（江北新区广西埂大街以北、江北大道以西）经过7轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被万科拿下，最终竞得价为最高限价加价一轮，竞得总价8.3亿，楼面地价约23341元/平，最高毛坯销售限价30755元/㎡。
大厂、葛塘
⑤NO.新区2021G04地块
NO.新区2021G04地块（江北新区山潘街09-18地块）经过18轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被大唐拿下，最终竞得价为最高限价加价一轮，竞得总价4亿，楼面地价约10876元/平，最高毛坯销售限价19420元/㎡。
⑥NO.新区2021G05地块
NO.新区2021G05地块（江北新区山潘街09-25地块）经过17轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被宿州万成拿下，最终竞得价为最高限价加价一轮，竞得总价3.1亿，楼面地价约10834元/平，最高毛坯销售限价19420元/㎡。
⑦NO.新区2021G06地块
NO.新区2021G06地块（江北新区新华路以东，园东路以南）经过9轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被长春君地拿下，最终竞得价为最高限价加价一轮，预计竞得总价4.85亿，预计楼面地价约10289元/平，最高毛坯销售限价19420元/㎡。
⑧NO.2021G57地块
NO.2021G57地块（江北新区葛塘街道葛中路以西、宁六路以北地块）经过8轮竞拍，45秒达到最高限价，最终摇号被旭辉拿下，最终竞得价为最高限价加价一轮，竞得总价14.5亿，预计楼面地价约11729元/平，最高毛坯销售限价18800元/㎡。
⑨NO.2021G58地块
NO.2021G58地块（六合区开发区江北大道以西、集群路以南地块）经过5轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被龙光拿下，最终竞得价为最高限价加价一轮，预计竞得总价4.7亿，预计楼面地价约9079元/平，最高毛坯销售限价16300元/㎡。
江北9大摇号地块信息解读：
江北核心区
NO.新区2021G11地块信息
地块编号：NO.城南中心2021G11，江北新区城南河路以南、园创路以北（NJJBd030-02-23）地块
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至横江大道，南至园创路，西至慧谷路，北至城南河路。
总用地面积：66056.67平米
出让面积：66056.67平米
综合容积率：1.01≤R≤2.5
起拍价：325000万
最高限价：359000万
最高毛坯销售均价：31850元/㎡
地块介绍：
该地块位于核心区研创园板块，处于城南河南侧，与正在建设中的砂之船、南京丰大国际一路之隔，更靠近研创园产业一期项目。
目前该区域地块周边的佳源广场玖棠府项目还有新房，前期均价约30300元/平，据案场工作人员透露，新一批房源放风价在3.2万/平，具体以实际为准。
地块介绍：
国际健康城板块
此次土拍中，国际健康城板块共推出3幅住宅用地，这三幅地块整体属性和地理位置相差无几。
在容积率方面均为1.01≤R≤1.5，从容积率不难看出，这三幅地块未来将打造与栖樾府相似的低密多层产品。
除此之外，三幅地块毛坯销售限价均为30755元/㎡，并且地理位置上相差无几，均临近4号线二期定向河北站。
NO.新区2021G07地块信息
地块编号：NO.新区2021G07，江北新区浦乌路以东、定向河路以南（NJJBd010-06-07）地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至现状，南至规划道路，西至浦乌路，北至定向河。
总用地面积：12930.97平米
出让面积：12930.97平米
综合容积率：1.01≤R≤1.5
起拍价：39000万元
最高限价：45000万元
最高毛坯销售均价： 30755元/㎡
地块解读：
该地块位于国际健康城板块，临近正在建设中的4号线二期定向河北站，同时该地块临近浦乌路和浦镇大街，地理位置优越，由于该地块临近老山，最高容积率仅为1.5。
地块周边有世茂荣里和观山悦两大小区，二手房挂牌均在在2.8-3.2万/㎡之间，这一价格和该地块的毛坯销售最高限价相差无几。
NO.新区2021G08地块信息
地块编号：NO.新区2021G08，江北新区广西埂大街以北、规划道路以西（NJJBd010-06-20）地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至规划道路，南至广西埂大街，西至规划道路，北至现状。
总用地面积：15095.32平米
出让面积：15095.32平米
综合容积率：1.01≤R≤1.5
起拍价：45500万元
最高限价：52500万元
最高毛坯销售均价： 30755元/㎡
地块解读：
G08地块和G07地块相距不远，该地块与英国剑桥大学南京科创中心一路之隔，距离正在建设中的4号线二期定向河北站近在咫尺。
该地块东侧就是观山悦，根据365淘房数据显示，该小区二手房挂牌均价为2.8万/㎡。
NO.新区2021G09地块信息
地块编号：NO.新区2021G09，江北新区广西埂大街以北、江北大道以西（NJJBd010-06-22）地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至江北大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路。
总用地面积：23706.27平米
出让面积：23706.27平米
综合容积率：1.01≤R≤1.5
起拍价：72000万元
最高限价：82000万元
最高毛坯销售均价： 30755元/㎡
地块解读：
G09地块和G08地块仅一路之隔，该地块也是国际健康城此次出让地块中，面积最大的一幅。
G09地块临近江北大道快速路，北侧为观山悦，距离四号线二期定向河站和浦珠路站均500余米，地理位置优越。
地块周边有世茂荣里和观山悦两大小区，二手房挂牌均在在2.7-3.1万/㎡之间。
大厂、葛塘
在此次土拍中，大厂葛塘区域大规模放地，本次开拍的4幅地块全部达到最高限价，关注度颇高。
大厂葛塘片区长期以来没有优质宅地出让，从此前该区域楼盘的去化来看，由于大厂葛塘地区老旧小区为主，产业人口众多，所以住宅需求较大，此次的集中补仓将为区域新房市场带来一片新天地。
NO.新区2021G04地块信息
地块编号：NO.新区2021G04，江北新区山潘街09-18地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至山潘三路，南至山潘四路，西至山潘二路，北至通潘路。
总用地面积：15324.27平米
出让面积：15324.27平米
综合容积率：1.01≤R≤2.4
起拍价：33200万元
最高限价：39800万元
最高毛坯销售均价： 19420元/㎡
地块解读：
该地块位于位于大厂老城区中部的综合服务组团，地块临近金地时代芳华。地块周边配套设施齐全，距离江北人民医院约500米，距离南京科技职业学院约700余米。
在商业方面，距离大厂葛塘的最大商业综合体美利广场约1.5公里，同时距离S8号线大厂站约1.5公里，地理位置优越。
该地块周边社区林立，不过多为年代较为久远的二手房，根据365淘房数据显示，该地块周边二手房挂牌均价多集中在1.4-1.9万/㎡，其中欣城峰景二手房挂牌均价达到了2.1万/㎡。
该地块毛坯销售最高限价为19420元/㎡，和周边二手房挂牌均价相比基本一致，该价格也是片区内新房市场最高价格。
NO.新区2021G05地块信息
地块编号：NO.新区2021G05，江北新区山潘街09-25地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至南浦路，南至山潘四路，西至山潘三路，北至通潘路。
总用地面积：11922.14平米
出让面积：11922.14平米
综合容积率：1.01≤R≤2.4
起拍价：25800万元
最高限价：30800万元
最高毛坯销售均价：19420元/㎡
地块解读：
G05地块与G04地块一路之隔，同样位于大厂老城区中部的综合服务组团，地块北侧一路之隔为江北人民医院、南化四小，南京科技职业学院，东侧为南化永利购物中心等公共生活配套十分齐全。
NO.新区2021G06地块信息
地块编号：NO.新区2021G06，江北新区新华路以东，园东路以南（NJJBb030-15-02）地块
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至新四路，南至东方路，西至新华路，北至园东路。
总用地面积：18129.88平米
出让面积：18129.88平米
综合容积率：1.01≤R≤2.6
起拍价：40000万元
最高限价：48000万元
最高毛坯销售均价：19420元/㎡
地块解读：
该地块位于大厂片区，周边有大厂高级中学、太子山公园、育英二外、中大医院江北新院区，不难看出该地块周边配套完善，生活便利性高。
从二手房市场来看，地块周边多是老旧小区，二手挂牌均价为1.6-2.1万/㎡，这也在一定程度上反映出该片区对改善住宅的强烈需求。
NO.2021G57地块信息
地块编号：NO.2021G57，江北新区葛塘街道葛中路以西、宁六路以北地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至葛中南路，南至宁六路，西至现状，北至现状。
总用地面积：56193.45平米
出让面积：56193.45平米
综合容积率：1.01≤R≤2.2
起拍价：111000万元
最高限价：144000万元
起拍价：8979元/㎡
最高毛坯销售均价： 18800元/㎡
地块解读：
该地块位于葛塘街道，距离S8号线大厂站近在咫尺，距离葛塘首个大型商业综合体美利广场约1.5公里，地块北侧就是南京师范大学附属扬子中学，周边社区林立，生活气息浓厚。
地块周边有荣盛首府、荣盛文承苑、紫艺华府等多个小区，根据365淘房数据显示，这些小区二手房挂牌均价约为1.9-2.2万/㎡，这一价格区间和该地块毛坯销售最高限价基本一致。
六合
NO.2021G58地块信息
地块编号：NO.新区2021G58，六合区开发区江北大道以西、集群路以南地块。
用地性质：R21住宅用地
四至范围：东至江北大道， 南至现状， 西至现状， 北至集群路。
总用地面积：25884.96平米
出让面积：25884.96平米
综合容积率：≤2
起拍价：36000万元
最高限价：46500万元
起拍价：6954元/㎡
最高毛坯销售均价：16300元/㎡
地块解读：
G58地块，项目处于六合主城区位，地理位置得天独厚，紧邻江北大道快速路、距离地铁S8号线龙池地铁站直线距离仅800米，交通便捷。
地块北侧为规划学校用地，南侧地块规划有幼儿园，未来的教育配套资源将十分完善。此外，周边聚集了保利、荣盛、冠城等品牌房企开发的多个楼盘，人居氛围较为成熟。
该地块周边社区林立，不过多为年代较为久远的二手房，根据365淘房数据显示，该地块周边二手房挂牌均价多集中在1.1-1.2万/㎡，其中冠城大通蓝郡三期的二手房挂牌均价达到了1.6万/㎡。
写在最后：
自此，2021年，南京首场集中土拍大戏正式落下帷幕。经过今天的摇号，对于开发商来说是几家欢乐几家愁，部分开发商摇的盆满钵满，而有的开发商颗粒无收、铩羽而归。
在接下来的南京房地产市场中，无可开发用地，往往意味着开发商将逐渐失去南京市场，这也将在一定程度上促使更多的开发商选择联合开发。
可以预见，在接下来的新房市场中，买房人的选择将会逐渐增加，而产品同质化的情况也将会逐渐显现。
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