365淘房 张洲 4月的南京新房市场，30盘上市，约4.4万人次参加！最低中签率仅2.44%！南京楼市热火朝天。
春江水暖鸭先知，市场的转变在楼市一线最为明显，在多个开盘现场，我发现除了外地人疯狂涌入南京市场外，同时，南京的购买力也在逐渐外溢。
在南京严格限购背景下，加上南京都市圈的正式批复，这两个大政策产生了新一轮的化学反应。
越来越多的买房人开始紧盯城市发展的下一个风口—南京都市圈。
南京都市圈东风下，两轨交汇，仪征将与南京实现同城化
2021年2月8日，全国首个经国务院批复的都市圈—南京都市圈横空出世！长三角城市发展格局大变。
从宏观角度来看，南京都市圈的设立，是国家战略—长三角一体化建设必要一环，南京都市圈也成为国家战略中承东启西的关键所在。
仪征成为宁镇扬同城化建设新中心
4月16日，江苏、安徽两省召开新闻发布会，《南京都市圈发展规划》全文正式发布！
最值得关注的是，南京都市圈的空间格局正式曝光：“一极两区四带多组团”。
▲图源北京西路瞭望
其中“一极”为都市圈龙头，即南京市，而“两区”为宁镇扬和宁马滁两个同城化片区，宁镇扬成为同城化建设的重点区域。
在板块的交接处是最容易爆发共振的地方。摊开地图，可以发现，宁镇扬同城建设的几何中心就是仪征市。
S5号线+S10号线+龙潭长江大桥，南京与仪征将实现同城化发展
从微观角度来看，南京都市圈中，诸多具有战略意义的建设逐渐展开，其中位于宁镇扬几何中心的仪征自然受益匪浅。
在交通方面，连通仪征与南京仙林的S5号线推进迅速，项目计划2021年12月底开工建设，2026年4月初全线开始通车试运行。
这也就意味着，未来仪征将与南京的仙林湖地区无缝对接，仪征与南京将实现真正意义上的同城化发展。
除了S5号线外，S10号线被提上日程，地铁S10号线西起龙袍站，南至仪征站，全长29.8千米，计划于2030年以前通车。
（龙袍至仪征区位图）
S10号线的建设，将有助于仪征搭上国家级江北新区的政策东风，致使仪征成为江北新区资源外溢的承接点。
2020年4月13号，仪征至禄口机场高速公路仪征段工程环境影响评价次公示，仪禄高速起于规划的宁盐高速公路，止于南京禄口机场，全长约80千米，该条道路建成后，仪征可直达禄口机场。
▲过江通道分布示意图
此外，南京龙潭长江大桥、南京都市圈高速的建设也将从地面交通方面，无限拉近仪征与南京的空间距离。
不难看出，作为南京都市圈重要一环的宁镇扬同城化，将迎来重大发展机遇，而作为宁镇扬一体化的几何中心仪征，无疑将成为都市圈建设过程中，最大的获益者之一。
总投资80亿元，全国首批运动小镇瞩目！150-370㎡中式合院，明天公开售楼处
只有跟随政策东风，才能实现与城市发展同频，分享时代红利！
南京都市圈的建设，将在一定程度上促进都市圈房地产市场的向上发展。
1、总投资超80亿，中国首批运动小镇瞩目
2017年5月9日，体育总局办公厅下发《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，启动了运动休闲特色小镇建设工作。同时，全国首批96个运动特色小镇名单正式公布，中体运动小镇位列其中。
中体运动小镇布局图
作为全国首批运动小镇，中体运动小镇总投资达80亿，中体是国家体育总局控股的一家上市公司，该公司主营方向为体育产业和房地产业务。
中体产业学院效果图
根据规划，中体运动小镇包括中体产业学院、中体冰雪城、中体嗨雅乐园、白鹭湖户外公园、体育商业综合体、古镇老街、青少年户外运动基地、文创中心等多个项目。
在此次疫情黑天鹅之后，健康生活理念深入人心，这也符合中体运动小镇健康生活的建设初衷，从城市发展史来看，小镇模式可能是下一轮城市化进程的必经之路。
2、建面约150-370㎡中式合院，即将公开售楼处
物以稀为贵，这一点也同样适用于房地产市场。
就在这个总投资超80亿，全国首批运动小镇内，藏着一个中式合院别墅项目—中体·玖趣园。
中体·玖趣园效果图
在禁墅令的背景下，别墅项目逐渐成为市场稀缺产品，土地资源的日益紧缺，让此份稀缺性将随着时间的推移，而更加显现。
从整体区位来看，中体·玖趣园背靠铜山、位于运动小镇之内，临近世园会，项目更像是建于园林之上，宜居属性不言而喻。
中体·玖趣园效果图
在从单一产品来看，随着传统文化的复兴，小桥流水、假山叠石、白墙黛瓦的中式合院成为别墅市场的“新宠”，这也是该项目备受瞩目的重要原因。
中体·玖趣园效果图
中体·玖趣园打造了150-370㎡的中式合院，项目容积率仅1.07，十分稀缺。
中体·玖趣园甄选优质石材和珍稀树种，奥运五色融入景观，打造多重立体景观小品，融入东方归家礼制，营造三季有花，四季有绿，展现“风物淮南州”的古典韵味。
中体·玖趣园效果图
中式合院，不单单是一种建筑审美，更是一种生活理念和人居文化，结庐在人境，而无车马喧，钟鸣鼎食，闲庭信步，这就是对中式合院生活最美好的诠释，这也是中体·玖趣园的优势所在。
写在最后：
作为首个经过国务院批复的都市圈，南京都市圈正在迸发出超乎想象的力量，宁镇扬同城化发展成为重要一环，而区域几何中心的仪征“C”位出道，成为南京都市圈建设下最大的受益者之一。
在此背景下，位于中体运动小镇内的中式合院项目—中体·玖趣园，成为了政策东风下备受瞩目的住宅产品。
跟随时代步伐，方能分享发展红利，都市圈风口之下，中体·玖趣园即将于明日（5月9日）正式公开售楼处。
值得关注的是，项目公开当日，到访即领价值100元的扬州世界园艺博览会门票，数量有限，先到先得！
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