365淘房 张洲
今天，楼市传来三大消息，核心区重磅纯新盘户型段、预计售价、首开信息曝光。
1、六合宝龙G89地块住宅部分规划出炉，项目共打造14栋11-33层高层住宅。
2、核心纯新盘大华锦绣江来传来消息，据置业顾问透露：项目预计将于4月首开，与大华锦绣和樾共用售楼处，目前正在制作样板间，样板间预计本月下旬公开，户型面积段为102、125、135㎡，一梯一户设计，价格预计在3.5万/㎡左右（最终价格以销许为准）。
3、据小道消息，卓越G21地块案名为卓越云曜府，项目预计将于4月份首开。
六合核心地块规划曝光，项目共打造14栋11-33层高层住宅
宝龙G89地块位于六合雄州中心，S8号线雄州站地铁口，欢乐港对面，周边社区林立，地理位置十分优越。
2020G89区位图
宝龙G89地块整体体量非常大，用地性质也较为多样化，既有住宅用地，又有商业办公用地。
此次公布的规划是地块上方的C、D、E分区，即住宅部分，A、B区为商业办公部分，此次并没有公布效果图。
从项目平面图上来看，项目在C区打造了9栋住宅，D分区打造了5栋住宅，E分区主要为道路部分。
值得注意的是，C、D两个分区都规划了大量底商，这将在一定程度上丰富区域的商业氛围。
项目共计打造了14栋住宅，楼层高度分布较为广泛，既有11层的小高层，又有22-33层的高层住宅，楼间距在42米左右。
2020年12月1日，六合G89地块经过2轮竞价，被宝龙以15.1亿拿下。该地块住宅部分毛坯销售限价19800元/㎡，预计全装修售价为21300—21800元/㎡。
值得关注的是，根据G89地块的“地块投资发展监管协议”，该地块将建设最新业态的国际一流大型商业综合体项目。
官网显示，宝龙商业集团有四大产品系：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地，分别对应为（超）高端、中高端、中端及购物街系列产品。
目前宝龙在南京布局了8个大型购物中心项目，宝龙天地、宝龙广场、宝龙城均有涉及。
而六合G89地块未来将会打造成宝龙旗下哪个商业产品？让我们拭目以待。
目前雄州地铁口三个方向分别有万达广场、欢乐港、荣盛国际广场，商业氛围浓厚。
就在不久前，万达广场复工，再加上宝龙商业综合体，未来雄州地铁站将汇集4大商业综合体，可以说是名副其实的六合版“新街口”，可以预见，该区域将成整个南京北大门的商业中心。
大华锦绣江来传来消息：项目预计售价3.5万/㎡，4月首开，样板间本月公开
据置业顾问透露，江北核心区热门纯新盘大华锦绣江来预计将于4月首开，项目将和大华锦绣和樾共用售楼处，样板间正在建设中，预计将于本月下旬正式开放。
大华锦绣江来地处江北核心区，位于临滁路以南、迎江路以西。项目临近龙光G02、金茂G03地块。
大华锦绣江来距离即将开建的11号线七里河西站约600余米，地理位置十分优越。
大华锦绣江来为原2020G11地块，该地块于2020年6月11日开拍，经过65轮竞拍，被大华以25.5亿拿下，楼面价23385元/㎡，刷新江北最高楼面价记录！
大华G11地块航拍图
值得注意的是，该地块并非是双限地块，并没有对毛坯销售限及全装修售价进行具体限制，具体价格尚不得知。
不过，置业顾问透露价格预计在3.5万/㎡（具体价格以销许为准），没有装修包，没有下挖地下室。
该价格和目前核心区双限地块基本一致，由此可见，核心区新房价格基本上要跨过3.5万/㎡大关。
根据规划，项目共打造了15栋18层高的高层住宅，总户数约1016户，值得注意的是，项目为一梯一户设计，这也是核心区首个采用一梯一户设计的项目，值得期待。
从大华锦绣江来的效果图来看，项目外立面的窗墙比非常大，可以预见产品的采光将会非常好。
还有一点值得注意的是，从近来各个项目透露出的户型建筑面积来看，江北核心区的户型门槛已经来到了100㎡，小户型逐渐消失，核心区正在迈向改善时代。
小道消息：卓越G21案名为卓越云曜府，项目预计将于4月份首开
据小道消息，位于南工大板块的卓越G21地块案名为卓越云曜府，项目预计将于4月份首开。
目前卓越G21项目已经开始对外接待，地址位于原卓越大江悦府售楼处，项目位于新城市广场一楼的展厅已经正式公开。
项目共规划9栋11-18层小高层、高层住宅产品，共计646套房源，打造户型建面约104㎡（三房两厅两卫）、118㎡（四房两厅两卫）两种产品。
整个项目分两次推盘，预计最快4月份就上市批房源，产品装修包可以参考核心区楼盘2000-2500元/平的标准，毛坯房限价30000元/㎡，具体待定。
11层小高层效果图↓↓
18层高层效果图↓↓
项目具体位于江北新区顶山街道，南至规划住宅用地、北至外庄路、东至石婆路、西至胡桥路，就在新盘新城水岸云际隔壁，区位示意图如下↓↓
卓越G21地块在2020年12月14日进行土拍，起拍价13.4亿， 经过19轮竞拍，被卓越以152000万元拿下，楼面价21604元/㎡。
可以看出，金三银四，江北多家楼盘开始发力，开盘大战，一触即发，对于买房人来说，无论是核心区还是六合亦或是江浦，今年的选择将会增多，随着南京落户新政的实行和都市圈计划的推进，可以预见，今年将会有更多的买房人涌入江北楼市。
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