365淘房 魏玉蓉 仅时隔一周！仙林湖又一套高科荣境被疯抢！
3月2日，有一套仙林湖神盘高科荣境的法拍房超出起拍价78万成交，共12人报名，竞拍68次，围观15658次。
今天，又有一套高科荣境的法拍房高价成交，成交价竟超出起拍价238.5万，共12人报名，竞拍229次，围观13421次，关注度依旧爆棚。
让人不得不感叹，高科真的自带流量，我们365仙林买房群里今天上午也有众多网友在讨论这套房源。
并且早在3月3日，这套法拍房还无人报名时，就有网友称最终价格至少八百万，并且肯定要抢。（这位网友简直是预言帝！）
那么，这套房源到底如何呢？我们一起来看看吧。
超出起拍价238.5万！12人报名争抢！仙林湖神盘今天高价成交！
1、这套法拍房源的具体详情如下：
此房源位于南京市栖霞区仙林新市区仙林湖以西、仙林大道以北高科荣境2-7幢1单元102室，成交总价948.5万，起拍总价为710万，市场价格1100万，房源建筑面积为336.43㎡，楼层位于-1-1楼，成交单价为28193元/平。
2、拍卖标的调查情况表以及介绍如下：
可以了解到的是：
① 目前无租赁情况，有钥匙；
② 总层数为12层，此房源位于-1-1层（含地下室），建筑面积为336.43㎡，套内面积为308.56㎡；
③ 周边配套较成熟，靠近地铁2号线经天路站，附近有325路、159路、178路、191路、329路等多条公交路线经过，交通便利。并且周边学校、超市、银行、商场等设施完善，生活便利；
④ 该房源为开发商精装修交付未入住状态，其中一楼为精装修状态，地下室为毛坯状态。
3、此房源处于精装交付未入住状态，想了解详情可戳：
https://sf-item.taobao.com/sf_item/638718103761.htm?spm=a213w.7398504.paiList.9.7e9e54b3xvAXHQ&track_id=641fb5ab-f091-4ac5-8930-3da5dbb1ded2
从网站提供的实景图可以看出，此套房源目前的确处于开发商精装交付未入住状态，室内空间较大，干净整洁。
一层户型图如下（不包含地下室户型）：
这套法拍房源由于户型特殊，为一楼带地下室户型，所以单价比正常楼层的房源要低一些，但依旧在多人报名后高价成交了。
高科荣境究竟为何有如此的魅力呢？目前的二手房价格又是多少呢？一起来看看吧。
小区实景图曝光，舒适度较高！周边配套齐全，优势明显！
高科荣境位于经天路地铁站北边，金中仙林分校西边，并且距离万达茂也不远，吃喝玩乐购物应有尽有，能够满足正常的生活需要。
仙林湖相比于市中心环境要好一些，道路绿树环绕，对于追求生活质量的人来说，不失为是一个好选择。
而且高科荣境也确实是仙林湖口碑神盘，价格也一直领跑，不管是建筑品质还是小区环境、物业，在仙林都是值得称赞的。
此外，高科在仙林是有“地位”的，不管是高科荣境还是高科紫微堂，它们的品质也俘获了一批业主的心，成为了“高科粉”。
高科荣境本身就是园林化的小区，它的绿化率高达36%，公共区域景观打造在行业内也是非常出名的。
不论是低矮的灌木还是高大的乔木，都显得相得益彰，走在小区里就仿佛陶醉于大自然的怀抱，加上小区整体较大，逛一圈下来几乎就能够得到很好地锻炼。
并且小区实行人车分流管理，道路干净整洁，楼间距也较大，采光较好。
小区为清风物业，由于小区有小高层有别墅，产品种类各异，物业费也有所差异，住宅物业费1.9元/月/平，叠墅物业费3.8元/月/平，联排物业费为3.95元/月/平。清风物业也获得不少业主认可，称赞其在管理上认真负责。
值得一提的是，项目配套有10000㎡的浅山会所和6轨18班制书人幼儿园，口碑都很不错。
我在365南京二手房网站上查询到，2021年3月高科荣境的二手房挂牌价为44599元/㎡，近一年来价格缓慢上涨。
我在二手房网站查询得知，高科荣境和此套法拍房户型相同的房源，二手房挂牌单价约30342元/平。
一直以来，不管是曾经的新房，还是如今的二手房，高科荣境在仙林湖的地位都举足轻重，深受众买房人的青睐。
最后，法拍房能买吗？会遇到什么样的风险？
法拍房是正规的房产购置途径，所以法拍房是完全可以购买的，但是我们也不能忽略其中的风险。
1、被恶意占用，无法入住
法院是否负责交付标的物实物（即是否负责交房），通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。
2、是否为凶宅
有些法拍房的身世比较复杂，需要买房人在购买时尽自己最大的努力调研。其中最吸睛的就是凶宅了，但目前大部分法拍网站上都会特别标注房屋拍卖原因，就看大家的接受程度如何了。
3、关于产权比例的问题
一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。
举个例子：比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。
4、房屋租赁
有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的，是不负责交付标的实物的（不交房）。
5、土地、房源属性
住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房（有高额的政府收益需要垫付和缴纳）；商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。
法拍房作为曾经的特殊购房渠道，如今正在慢慢走近大众视野中，你觉得法拍房能买吗？
如果您对南京楼市感兴趣，您可以扫描下方二维码添加微信咨询，我会给你详细的解答。
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