365淘房 张洲 向上！向上！向上！这是江北核心区楼市开年来给我最直接的感受。
就在今天，万科与首开联袂打造的核心区G17地块案名正式公布—首开万科·江悦光年，燃起了核心区楼市金三银四的把火。
首开万科·江悦光年由万科与首开联合开发，值得注意的是，这是万科光年系首次落地江北，也是首开进入江北市场的首个项目。
我打听到，项目打造了6栋住宅，户型建筑面积段为103-130㎡。据最新消息，3月8日，项目将在河西万达、龙江新城市广场同步开放城市展厅，更多产品信息将会公布。
作为核心区首个项目，万科与首开将会碰撞出怎样的火花，又会给我们带来怎样的惊喜？让我们静待城市展厅的开放。
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首开&万科
行业翘楚强强联袂
今天，核心区G17地块案名公布为首开万科·江悦光年，项目将打造万科光年系产品，这也是万科光年系首次进入江北。
首开万科·江悦光年的前身是2020G17地块，该地块位于新浦路以东、四方路以南，地处江北正核心。
首开万科·江悦光年区位示意图
该地块地理位置优越，地块距离10号线南工大站直线约800m，地块引起多家开发商“围猎”，最终被北京首都开发以11.9亿元拿下，成交楼面价为23322元/㎡，毛坯销售限价31500元/㎡。
从公布的案名不难看出，该项目由首都开发和万科联合打造。
“相信品牌的力量”在楼市也同样适用，开发商用品质和市场经验打造品牌知名度，这也在期房时代给买房人一份信赖。
1、一部首开史，半座北京城
G17地块的拿地房企是北京首都开发，简称首开，对于很多南京人来说，这个开发商是陌生的，而对于1000多公里外的北京人却再熟悉不过了。
首开，始于1980年，来自首都北京，40多年来首开开发的住房面积，相当于再建1.5个老北京城。每十个北京人，就有一个住首开的房子。
首开曾参与建设了当时亚洲最大的居住区—860万平方米的望京新城；全国个国家级全高层居住住宅试点—莲花小区，首开地产可以说是北京乃至全国范围内的房地产行业改革先行者。
虽然远在千里之外的南京人对首开在北京的项目一无所知，不过其参与开发的项目，对于全国人来说都耳熟能详，奥运村、国家体育馆、五棵松体育馆......
国家速滑馆效果图
首开也是全国一家承建“双奥三村”的开发商，与奥运结缘，也从侧面体现出项目的产品品质。
经过多年发展，首开逐渐走向全国，现如今已布局全国30多个重点城市， 首开万科·江悦光年是其进入江北市场的首个项目。
北京，南京，地域的相隔却无法掩埋两座城市的相通，如今，首开将一南一北两座古城联系在了一起。
2、与城市共生长，万科深耕南京20年
万科，一个耳熟能详的房企，连续4年跻身世界500强，荣誉满身。相较于首开，万科在南京人的记忆中留下来深刻的印象，今年也是万科进入南京市场的第20个年头。
万科的步伐也与南京城市发展同频，从莫愁湖到河西，再到南京南站、河西南，从金色系、金域系、翡翠系、城系、都荟系、星耀系到光年系，在城市生长同时，万科也在不断的自我更新，蓦然回首，20年间，万科足迹早已遍布南京。
据统计，现如今万科已经覆盖7大发展片区，已交付项目达26个，在售及规划中项目18个，不仅在过去二十年重仓南京，从储备项目来看，下个20年，万科依旧会深耕金陵。
善于与城市共生长的万科，带着最新的光年系产品，把目光投向了象征着城市未来的江北核心区。
首开与万科在南京市场的首次联袂，打造出了首开万科·江悦光年，从庙堂之上回到阡陌之间，两大房企的品牌力毋庸置疑，作为万科于江北打造的首个光年系产品，符合市场预期吗？
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带“光”而来
万科光年系首次落地江北
在此之前，我想先说一下关于产品系的问题，随着房地产行业的成熟，房子更像汽车等大型消费产品一样，大型房企开始通过不同产品系迎合市场中不同的消费群体。
而且，通过大量的市场检验，产品系更能准确的把握市场脉搏，从而打造出匹配不同需求的产品，换而言之，给产品赋予了一定生命力，每个产品有着迥然不同的性格。
作为中国楼市的常青树，万科经久不衰的一大秘诀就是对市场的深度剖析，从而打造出符合未来市场预期的产品。
在万科的产品系中，有高端改善产品线翡翠滨江，着眼新中产的星耀系，还有于2020年亮相南京的光年系。
（万科·翡翠滨江雪景图）
和其他产品系一样，光年系的产生是建立在对城市生活发展的深度洞察之上的，这是万科给予市场的生活新解，目前该产品系有燕子矶新城万科燕语光年、江宁方山大学城伟星万科·四季光年两个项目。
（伟星万科·四季光年活力街区示意图）
光年系的第三子落在了江北核心区—首开万科·江悦光年。
在万科光年系产品发布推文中有那么一句话：什么是光年？它是世界上最大的长度计量单位，你可以说它表示着空间的广袤和时间的无垠。
这一点的产品调性与江北核心区十分相似，作为南京新主城，江苏省一个国家级新区的核心区域，蓬勃向上，未来可期。
中央商务区CBD效果图
作为江北核心区市场的“新物种”，核心区的首开万科·江悦光年究竟如何？
根据最新信息，首开万科·江悦光年共打造了6栋18-23层高层住宅，部分楼栋采用了一梯一户设计，在户型方面，项目的户型面积段为103-130㎡，具体户型图将在3月8日公开的城市展厅中出现。
首开万科·江悦光年示意图
除此之外，我了解到，项目还打造了入口酒店落客式大堂、光年会客厅、一层架空层设计......更多关于项目的具体信息将于在3月8日公开的城市展厅中公布，值得期待。
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核心区2.0时代
下一个爆发点即将到来
如果方向是错的，再怎么努力也是徒劳。
2015年，江北新区横空出世，自此，南京城市格局大变，江北作为南京新主城登上历史舞台。2017年33.2平方公里的核心区跃然纸上，这座未来之城开始成为南京楼市的焦点。
江北核心区施工夜景图
纵览江北核心区楼市发展史，在2019年之前，核心区住宅用地出让主要聚集在长江隧道旁，这也是当下核心区最具人气的板块，同时也是整个二手房市场的高地。
2019年之后，核心区土拍开始逐渐向南工大板块转移，尤其是2020年，核心区南工大板块撑起了江北土拍市场的半边天。
从土地市场来看，2020年至今江北核心区南工大板块共拍出11幅住宅用地，土地出让金达186.2亿元，其中9幅地块均为双限地块。
这也就意味着，江北核心区的城市建设重心将从隧道口的1.0时代转向南工大的2.0时代，未来该板块也将成继隧道口片区核心区内第二个成熟的板块。
从表格中可以发现，在该片区出让的11幅地块中有8幅地块土拍达最高限价，这也从侧面体现出，于开发商角度对南工大板块的高价值预期。
而南工大板块的潜力远不止此，根据规划，江北快速路-七里河-浦滨路-浦口大道围合的面积约4平方公里的区域是便是未来江北新区的行政聚集区，而该片区就是所谓的南工大板块，行政聚集区也就意味板块将承担整个江北新区政务中心的角色。
其次，南工大板块东接同属核心区的国际健康城板块和新金融板块，在城市联动方面起到至关重要的作用，未来充满想象空间。
我想，这也是万科光年系落户核心区的重要原因，紧跟城市发展步伐才能分享到发展红利，这一次，万科又与南京城同频而进。
可以预见，2021年全南京楼市的目光都将聚集于此。
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百花齐放
核心区即将进入产品力为王时代
2021年的核心区楼市将会百花齐放、百家争鸣。
在春节后的楼市测温中我发现，在核心区市场，投资客的占比开始逐渐降低，自住加投资的买房人开始成为市场主力。
在此背景下，买房人的目光不仅聚焦在核心区的未来高价值预期上，注意力更加集中在产品品质方面，从长远角度来看，这一点是明智的。
在未来二手房市场里，同等地理位置情况下，各个小区之间比拼的就是社区品质，从户型到园林景观、再到社区物业维护，未来二手房溢价能力与这些要素息息相关。
今年核心区楼市可以说是“百家争鸣”，尤其是核心区的南工大板块，多个纯新盘即将“短兵相接”，在同时具备优越地理位置情况下，开发商们各显神通，在我看来，能够杀出重围的秘诀唯有“硬核的产品力”。
目前核心区南工大板块多个纯新盘即将上市，还有8个项目尚未公开售楼处，以下几个纯新盘你最需期待哪一个，欢迎在下方进行投票。
最后，首开万科·江悦光年将于3月8日，在河西万达、龙江新城市广场同步开放城市展厅，户型图及更多产品信息将会曝光，作为万科光年系于江北的首个作品，会给我们带来哪些惊喜，让我们拭目以待。
本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。项目核准名：江悦光年花园。推广名称：首开万科・江悦光年。开发商：南京荣泰置业有限公司。
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