365淘房 张洲 就在刚刚，春节后江北核心区首个公开活动举行，长江时代1314、长江时代1516正式公开样板间。
值得注意的是，这两个楼盘是江北核心区首个双限地块项目，毛坯限价30750元/㎡，打造了升级装修包，下面就和大家一起分享一下我在售楼处打听到6大信息。
划重点：
1、长江时代1314、长江时代1516共打造了两个样板间，其中105㎡为全装修样板间，128㎡为升级装修样板间。
2、全装修标准曝光，装修品牌有美的、科勒、欧普、立邦等。
3、我在128㎡样板间排到了升级装修标准，三大件方面有日立的中央空调、菲斯曼的地暖、霍尼韦尔的新风系统，其他产品品牌包括，厨卫系统的方太、科勒，卫浴系统的唯宝、高仪、奥普。
4、据置业顾问透露，项目升级装修包价格不超过2000元/㎡，首付比例尚未确定，可能是8成，也有可能是5成。
5、两个项目均预计将于3月份首开，长江时代1314预计首开招商G13地块的1、2、4、5、7号楼，电建G14地块的3、4、5、6号楼，共计约900套房源。
长江时代1516预计首开新希望G15地块的1、2、3号楼和保利G16地块的4、5、6号楼，房源数约为500套。
6、在现场我和买房人沟通发现，105、128㎡意向客户各半，选择升级装修包的买房人不少
刚刚，长江时代1314、长江时代1516公开样板间！现场照片、精装标准全部曝光！
由于疫情防控，参观项目样板间需要提前预约，而且需要提供购房证明，不过依旧吸引了不少买房人。
我发现有不少已经参观过楼盘的买房人直奔样板间。
1、105㎡全装修样板间曝光， 装修品牌有美的、科勒、欧普、立邦等。
项目共有105、128㎡两个户型，105㎡打造为全装修样板间，而128㎡打造为升级装修样板间。
首先我来到了105㎡的基础装修样板间，105㎡打造了三房两厅两卫的空间，双阳台设计，三开间朝南，主卧套房设计，增加户主隐私性。
105㎡是全装修样板间，同时也是“清水”样板间，室内并没有摆放任何软装部分，和最终交付基本一致。
105㎡为餐客厅一体化设计，墙面为乳胶漆。
在三大件方面，有中央空调和新风系统，无地暖，中央空调为美的或同等档次品牌，新风为中科睿赛或同等品牌。
餐厅北侧就是厨房，油烟机为美的或同等品牌。
105平米户型采用了双阳台设计，南向次卧连通阳台。
该户型为三开间朝南，除了餐厅和次卧外，主卧也朝南，从图片中可以看出，主卧的窗墙比非常大，采光较好。
在卫生间方面，全装修的马桶为科勒或同等档次品牌，九牧或同等档次品牌的台盆，无台盆柜。
全装修标准：
2、128㎡升级装修样板间曝光，高仪、唯宝等一线品牌云集
随后我来到了128㎡的升级装修样板间，128㎡为四房两厅两卫户型，大横厅设计，四开间朝南、南北通透、U形厨房、入户玄关。
在三大件方面，升级装修相较于全装修多了地暖，而且品牌有所提升，升级装修采用了日立的中央空调、菲斯曼的地暖、霍尼韦尔的新风系统。
128平米入门处打造了玄关柜，据置业顾问介绍升级装修都会配备玄关柜。
通过玄关，映入眼帘的是采用大横厅设计餐客厅，空间感十足。
餐客厅北侧就是厨房，相较于全装修，升级装修采用了档次更高的方太油烟机，科勒的水槽和抽拉式水龙头。
紧临厨房的是北向的书房，值得一提的是，相较于全装修的乳胶漆，升级装修使用了墙纸。
128平米的主卧和次卧均朝南，次卧临近客厅，从现场来看，整体的窗墙比较大，采光充足。
主卧采用了套房设计，带独立卫生间，视觉效果上，主卧空间非常宽敞，空间感足。
卫浴方面也是一大亮点，马桶、洗脸盆采用了来自德国的唯宝，而龙头、淋浴花洒是同样来自德国的高仪。
升级装修标准：
3、105、128平米意向客户各半，选择升级装修包的买房人不少
在现场和多位买房人聊天发现，105和128平米的意向客户比例基本各占一半，投资加自住的买房人占比较多。
而对于升级装修包问题上，不少买房人表示，价格合适的话可以接受。在参观样板间过程中，不少买房人都表示看完升级装修再看全装修简直没法比，部分买房人表示还是买升级装修省心点。
4、升级装修包不超过2000元/㎡，预计3月份首开，约1500套房源即将上市
长江时代1314、长江时代1516是核心区首个双限地块项目，项目毛坯销售限价为30750元/平米，预计全装修售价均为32750元/㎡。
据置业顾问透露装修包预计不超过2000元/㎡，预计最终售价在3.45万/㎡左右（具体以销许价格为准），首付比例暂时未定，有可能5成首付。
在首开楼栋方面，据置业顾问介绍，长江时代1314将于3月份首开，预计首开楼栋为招商G13地块的1、2、4、5、7号楼，电建G14地块的3、4、5、6号楼，套数约为900套，所有房源预计在2021年年中全部推完。
而长江时代1516也预计将于于3月份首开，预计首开楼栋为新希望G15地块的1、2、3号楼和保利G16地块的4、5、6号楼，房源数约为500套，所有房源将两次推完。
招商G13、电建G14地块由招商操盘，宣传名为长江时代1314。新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发，保利负责操盘，宣传名为长江时代1516。
两个项目在产品打造方面基本相同，相同的外立面，相同的户型设计和样板间。
由于地块相邻，在配套方面将会共享，在交通方面两个项目距离10号线南工大站约800余米，距离江北大道快速路约400余米。
在教育方面，临近新浦路中小学地块，根据规划，新浦路中小学的幼儿园为4轨12个班、小学5轨30个班，中学为10轨30个班。
在商业额配套方面，项目周边有已经建成的明发新城天街和慕斯荟，还有开业在即的体量达10万方的江北虹悦城。
两个项目均将在3月首开，约1500套房源将上市，对于买房人来说购房机会将会有所增加。
延伸阅读：准备好钱！江北核心区3大热盘即将加推
除了长江时代1314、长江时代1516外，江北核心区还有启迪水木滨江、花语熙岸府、佳源玖棠府3大热盘将在金三银四之际加推，抢房大战一触即发。
1、启迪水木滨江
经过多次加推后，位于江北核心区的启迪水木滨江还剩下最后三栋楼，楼栋为D1、D2、D6三栋楼。
据置业顾问透露，项目预计将于3、4月份加推，项目房源面积为98、130、160㎡，其中还有一套为D1号楼顶楼的450㎡房源，项目前期均价31800元/㎡，需8成首付、精装交付。
2、花语熙岸府
花语熙岸府位于江北核心区、中央商务区叠加位置，西侧临近江北大道快速路。
据置业顾问透露，花语熙岸府预计将于3、4月份加推4、8、12三栋楼，户型建筑面积为97、117㎡，精装交付，前期开盘首付最低8成，前期销许均价为32372-32953元/㎡。
3、佳源玖棠府
买房人苦等1年多的核心区低调网红盘佳源广场|玖棠府要来了。
根据我了解到的消息，项目大概率会在3月底加推，预计一次性推出270多套房，分布于9/14号楼或者10/13号楼，户型建面约89、102、112、113㎡，带装修交付，前期销许均价约30300元/平。
（项目沙盘图）
值得注意的是，项目之前首付要求是最低3成，但是翻过年来，据案场置业顾问透露，这次首付要求5成或8成，具体还没定。
写在最后：
作为江北核心区首个双限地块项目，长江时代1314、长江时代1516的上市与市场反应对于核心区楼市起着风向标作用，尤其是在选购升级升级装修包问题上，对于买房人和开发商来说都是一种考验。
可以预见，未来的核心区楼市将以双限地块为主，而且最高毛坯限价正在逐渐攀升，核心区楼市正在进入稳中缓涨阶段，对于买房人来说，“上车”宜早不宜迟。
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