365淘房 张洲 就在刚刚，2月5日的土拍摇号结果出炉，龙光以14.2亿元拿下核心区G02地块，金地以4.52亿元夺得大厂G01地块。值得注意的是，这是龙光首次进入南京市场。
同时，今天上午土拍的G03地块，该地块经过63秒，拍出21轮，达到最高限价，预计最终竞得价为15.4亿元，预计竞得地块楼面价为23554元/㎡。
该地块都将于2月8日下午3点进行现场摇号决定归属。
一、龙光以14.2亿夺得核心区G02地块，江北核心区再进新房企
刚刚，龙光以14.2亿元摇中核心区G02地块，成交楼面价为23449元/㎡，毛坯销售最高限价 32000元/㎡ ，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。
值得注意的是，这是龙光首次进入南京房地产市场，江北核心区再添新房企。
龙光创立于1996年，总部位于中国深圳，2020年龙光跃居“中国房地产综合实力百强”第18位，实力雄厚。
图片来自于龙光官网
该企业兴起于深圳，从其官网来看，其项目主要布局于粤港澳大湾区，广州、深圳、佛山、中山等城市均有布局，此次杀进江北核心区也是龙光首次进入南京房地产市场。
龙光将给江北核心区带来怎样的惊喜，让我们拭目以待。
NO.新区2021G02地块信息
地块编号：NO.新区2021G02江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-01）地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至规划道路，南至现状，西至新浦路，北至万寿路
总用地面积：25232.25平米
出让面积：25232.25平米
综合容积率：1.01≤R≤2.4
起拍价：12.3亿
最高限价：14.1亿
起拍价：20311元/㎡
最高楼面限价：23284元/㎡
最高毛坯销售均价：32000元/㎡
地块位置：
该幅地块地处江北核心区，位于新浦路与万寿路交汇处，距离七里河500余米，距离该片区的当红热盘花语熙岸府约600余米，距离江北大道快速路300余米。
值得注意的是，G02地块和G03地块紧紧相连，同时这两幅地块还临近大华G11地块，大华G11地块楼面价为23385元/㎡，该地块预计将于今年上市。
G02地块周边配套主要依赖于南工大地铁站附近设施，在商业方面有主要有已建成的明发新城天街、红星美凯龙。
在医疗方面距离江北首个三甲级医院—鼓楼医院江北新院区约1.3公里，在轨道交通方面距离11号线七里河西站和13号线兴隆路站、万寿路站均约1公里。
目前该地块周边新房项目为花语熙岸府，该项目前期销许均价为32372-32953元/㎡。
而二手房市场主要以雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城为主，目前二手房挂牌均价为3.7-4.2万/㎡。
G02地块毛坯销售限价为32000元/㎡，预计全装修售价为33500—34000元/㎡，相对于区域新房价格来说房价有所上浮，不过相较于二手房挂牌均价来说，存在一定的倒挂。
二、金地以4.52亿拿下大厂G01地块，毛坯销售最高限价19420元/㎡
大厂G01地块最终被金地以4.52亿元夺得，最终成交楼面价为10827元/㎡，毛坯销售最高限价19420元/㎡，预计全装修售价为20920-21420元/㎡。
NO.新区2021G01地块信息
地块编号：NO.新区2021G01江北新区山潘街09-26地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至现状，南至经七路，西至山潘三路，北至山潘四路
总用地面积：17394.57平米
出让面积：17394.57平米
综合容积率：1.01≤R≤2.4
起拍价：3.76亿
最高限价：4.5亿
起拍价：9007元/㎡
最高楼面限价：10779元/㎡
最高毛坯销售均价：19420元/㎡
地块位置：
该地块位于大厂街道，新华路与毕洼路交出路口，地块周边配套设施齐全，距离江北人民医院约500米，距离南京科技职业学院约700余米。
在商业方面，距离大厂葛塘的最大商业综合体美利广场约1.5公里，同时距离S8号线大厂站约1.5公里，地理位置优越。
该地块周边社区林立，不过多为年代较为久远的二手房，根据365淘房数据显示，该地块周边二手房挂牌均价多集中在1.4-1.9万/㎡，其中欣城峰景二手房挂牌均价达到了2.1万/㎡。
G01地块毛坯销售最高限价为19420元/㎡，和周边二手房挂牌均价相比基本一致，该价格也是片区内新房市场最高价格，地块预计全装修售价为20920-21420元/㎡。
三、63秒达最高限价，江北核心区G03地块将于明天摇号
今天上午，春节前最后一场土拍落下帷幕，核心区G03地块毫无疑问的达到了最高限价。
该地块经过63秒，拍出21轮，达到最高限价15.3亿元，该地块毛坯销售最高限价32000元/㎡，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。
地块将于2月8日下午3点进行现场摇号决定归属，最终竞得价为最高限价加价一个幅度，预计最终竞得价为 15.4亿元， 预计竞得地块楼面价为23554元/㎡。
土拍花絮：和其他核心区地块一样，G03地块凭借着位于核心区的优越地理位置，引起开发商的哄抢，土拍节奏非常快，63秒即拍出21轮，达到最高限价15.3亿元，竞争十分激烈。
NO.新区2021G03地块信息
地块编号：NO.新区2021G03江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-02）地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至规划道路，南至规划绿地，西至新浦路，北至现状
总用地面积：27242.4平米
出让面积：27242.4平米
综合容积率：1.01≤R≤2.4
起拍价：13.3亿
最高限价：15.3亿
起拍价：20342元/㎡
最高楼面限价：23401元/㎡
最高毛坯销售均价：32000元/㎡
地块位置：
该地块和前天开拍，57秒触顶G02地块紧紧相邻，同样位于江北核心区内。地块位于新浦路与临滁路交汇处，西侧不远就是张接骨医院。距离七里河500余米，距离该片区的当红热盘花语熙岸府约600余米，距离江北大道快速路300余米。
G03地块周边配套主要依赖于南工大地铁站附近设施，在商业方面有主要有已建成的明发新城天街、红星美凯龙。
在医疗方面距离江北首个三甲级医院—鼓楼医院江北新院区约1.3公里，在轨道交通方面距离11号线七里河西站和13号线兴隆路站、万寿路站均约1公里。
目前该地块周边新房项目为花语熙岸府，该项目前期销许均价为32372-32953元/㎡。
而二手房市场主要以雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城为主，目前二手房挂牌均价为3.7-4.2万/㎡。
G02地块毛坯销售限价为32000元/㎡，预计全装修售价为33500—34000元/㎡，相对于区域新房价格来说房价有所上浮，不过相较于二手房挂牌均价来说，存在一定的倒挂。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
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