365淘房 张洲 就在刚刚！土拍大战再次打响，江北两幅优质宅地引多家开发商哄抢，江北土拍硝烟再起，值得注意的是，2天后江北核心区将再度迎来重磅地块拍卖。
大厂G01地块经过38轮竞价，达到最高限价4.5亿元，预计最终竞得价为4.52亿元，预计竞得地块楼面价为10827元/㎡。
核心区G02地块经过19轮竞价，用时仅57秒，达到最高限价14.1亿元，预计最终竞得价为14.2亿元，预计竞得地块楼面价为23449元/㎡。
这两幅地块都将于2月7日下午3点进行现场摇号决定归属，最终竞得价为最高限价加价一个幅度。
今日土拍结果详情：
一、NO.2021G01地块
NO.2021G01地块：R2二类居住用地，起拍价3.76亿， 经过38轮竞拍，达到最高限价4.5亿元。毛坯销售最高限价19420元/㎡，预计全装修售价为20920-21420元/㎡。
地块将于2月7日下午3点进行现场摇号决定归属，最终竞得价为最高限价加价一个幅度，预计最终竞得价为4.52亿元，预计竞得地块楼面价为10827元/㎡。
土拍花絮：该地块为的用地性质为R2二类居住用地，这也是大厂区域时隔许久后的宅地出让，引起多家开发商争夺，竞争十分激烈，1分43秒即达最高限价，令人瞠目结舌。
二、NO.2021G02地块
NO.2021G02地块：二类居住用地，起拍价12.3亿，经过19轮竞价，历时57秒，达到最高限价14.1亿元，毛坯销售最高限价32000元/㎡，预计全装修售价为33500-34000元/㎡。
地块将于2月7日下午3点进行现场摇号决定归属，最终竞得价为最高限价加价一个幅度，预计最终竞得价为14.2亿元，预计竞得地块楼面价为23449元/㎡。
土拍花絮：G02地块为核心区的住宅用地，地理位置十分优越，所以引起了多家开发商的“围猎”，土拍节奏非常快，57秒即拍出19轮，达到最高限价14.1亿元，开发商拿地期望高涨。
一、NO.新区2021G01地块详情：
NO.新区2021G01地块信息
地块编号：NO.新区2021G01江北新区山潘街09-26地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至现状，南至经七路，西至山潘三路，北至山潘四路
总用地面积：17394.57平米
出让面积：17394.57平米
综合容积率：1.01≤R≤2.4
起拍价：3.76亿
最高限价：4.5亿
起拍价：9007元/㎡
最高楼面限价：10779元/㎡
最高毛坯销售均价：19420元/㎡
地块位置：
该地块位于大厂街道，新华路与毕洼路交出路口，地块周边配套设施齐全，距离江北人民医院约500米，距离南京科技职业学院约700余米。
在商业方面，距离大厂葛塘的最大商业综合体美利广场约1.5公里，同时距离S8号线大厂站约1.5公里，地理位置优越。
该地块周边社区林立，不过多为年代较为久远的二手房，根据365淘房数据显示，该地块周边二手房挂牌均价多集中在1.4-1.9万/㎡，其中欣城峰景二手房挂牌均价达到了2.1万/㎡。
G01地块毛坯销售最高限价为19420元/㎡，和周边二手房挂牌均价相比基本一致，该价格也是片区内新房市场最高价格，地块预计全装修售价为20920-21420元/㎡。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19420元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
二、NO.新区2021G02地块详情：
NO.新区2021G02地块信息
地块编号：NO.新区2021G02江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-01）地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至规划道路，南至现状，西至新浦路，北至万寿路
总用地面积：25232.25平米
出让面积：25232.25平米
综合容积率：1.01≤R≤2.4
起拍价：12.3亿
最高限价：14.1亿
起拍价：20311元/㎡
最高楼面限价：23284元/㎡
最高毛坯销售均价：32000元/㎡
地块位置：
该幅地块地处江北核心区，位于新浦路与万寿路交汇处，距离七里河500余米，距离该片区的当红热盘花语熙岸府约600余米，距离江北大道快速路300余米。
值得注意的是，G02地块和即将于2月7日开拍的G03地块紧紧相连，同时这两幅地块还临近大华G11地块，大华G11地块楼面价为23385元/㎡，该地块预计将于今年上市。
G02地块周边配套主要依赖于南工大地铁站附近设施，在商业方面有主要有已建成的明发新城天街、红星美凯龙。
在医疗方面距离江北首个三甲级医院—鼓楼医院江北新院区约1.3公里，在轨道交通方面距离11号线七里河西站和13号线兴隆路站、万寿路站均约1公里。
目前该地块周边新房项目有江畔都会上城和花语熙岸府，江畔都会上城前期销许均价为31307元/㎡，花语熙岸府前期销许均价为32372-32953元/㎡。
而二手房市场主要以雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城为主，目前二手房挂牌均价为3.7-4.2万/㎡。
G02地块毛坯销售限价为32000元/㎡，预计全装修售价为33500—34000元/㎡，相对于区域新房价格来说房价有所上浮，不过相较于二手房挂牌均价来说，存在一定的倒挂。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
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