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158万起!江北纯新盘拿到销许,实景现房!明天就报名

来源:365淘房 2021-01-13 23:16

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365淘房 张洲 刚刚,江北副中心实景纯新盘—冠城大通蓝湖庭拿到销许,278套房源即将入市,其中56套人才房、84套无家庭保障房,138套普通房。

此次新领的是B区3、4、5、6、13、14号楼,销许均价为17654-17923元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积98、111、120㎡,毛坯交付、现房交付。

报名时间:2020年1月14日上午9点—2020年1月15日上午9点

报名方式: 

一房一价表:

3号楼:

4号楼:

5号楼:

6号楼:

13号楼:

14号楼:

选房攻略:

冠城大通蓝湖庭此次销许楼栋均在B区,均为8-11层的多层房源。

在楼栋选择上,3、6两栋位于小区正中心,4、5两栋楼临近小区景观带,风景较好,这四栋楼地理位置最佳,最值得选择。13、14号楼虽然临近马路,不过并非主干道所以整体影响不大。

在采光方面,由于小区整体容积率只有1.6建筑密度仅为25%、楼间距比较大,所以即使是低楼层也不会受到采光影响。

在户型方面,此次销许户型有三种,分别是98㎡ 两厅两卫110㎡三两厅两卫120㎡四室两厅两卫。

98㎡ 两厅两卫三开间朝南,餐厅自带飘窗,从而实现了南北通透,无论是采光还是通风都可实现自然资源最大化利用,主卧采用了套房设计,增加户主的隐私性。

110㎡三室两厅两卫空间感更足,客厅匹配了观景阳台,客卫采用了干湿分离的设计,实用性更强。

120㎡四室两厅两卫四开间朝南,采光面尤为充足,宽阔客厅让产品整体的空间感十足,而且该户型的空间利用率极高,并没有浪费面积,得房率较高。

全花岗岩石材铺设!低密度实景洋房,所见即所得

冠城大通蓝湖庭是片区内少有的现房销售,这一点在当下期房为主的市场中显得较为稀缺。

在实景开放当天,全花岗岩石材铺设的地面最惹眼,这样的石材标准不仅是在六合,即使是整个江北都比较少见,规格非常高。

同时,小区内的园林景观也很亮眼,种植了海棠、红枫、银杏、桃花、桂花等植被,同时据置业顾问介绍,项目还进行了十余种珍贵树种全冠移植

小区外立面以米黄色和咖色为主调,整体呈现为新中式的建筑风格,同时小区的景观也采用了中式园林的设计风格,整体较为和谐统一。

蓝湖庭在景观布局方面着墨较多,中轴仪式型的主轴景观设计,同时在各个楼前打造私属花园,再通过南北活动通廊相衔接,从而实现了户户可看景,达到了景观最大化。

名校+4大公园+旗舰级商业体+S8号线,周边配套齐全

从产品力来看,冠城大通的确是区域内的标杆,从地理区位来看冠城大通位于江北副中心的六合,而且周边配套齐全,宜居属性较高。

在教育方面,冠城大通蓝湖庭一街之隔就是北京东路小学棠城分校同时,项目周边还有幼儿园、中学和规划的四星级高中,教育资源较为充足。

(北京东路小学棠城分校)

项目所在的片区除了学府林立外,周边周边的公园配套十分充足,有口袋公园、茉湖公园、莉湖公园、文石公园四大公园,优越的自然环境也奠定了项目的宜居属性。

在商业配套方面,六合首屈一指的旗舰级商业,16万方的龙湖天街距离冠城大通蓝湖庭仅1.7公里,吃喝玩乐近在咫尺。在医疗配套方面,项目距离江苏省中医院江北分院约500余米,步行可达。

龙湖六合天街航拍图

同时,项目距离S8号线龙池站和江北大道快速路约1000米,无论是轨道交通还是地面交通,皆可通达主城。

总体来说,冠城大通蓝湖庭周边配套充足,外加本身的产品力和现房销售的稀缺性,值得购买,所见即所得是项目的优势,同时毛坯交付也能让业主随心所欲的装修,不会出现精装变“惊装”的现象。

5年房价翻番,江北副中心崛起在即,2万+/㎡时代即将到来

自江北新区成立以来,六合板块迎来了飞速发展期,尤其是在定格为江北副中心后,5年内,产业齐聚、商业配套陆续开建、知名房企纷至沓来,伴随而来的还有房价的突飞猛进。

五年期六合板块新房均价上涨7184元/㎡,涨幅97.9%,五年间房价几乎翻了一番

对于江北副中心来说,这仅仅是开始,未来几年、在南京城市发展逐渐向北的大背景下,六合板块将迎来新一轮的爆发。

(江北新区总体布局结构图)

在2018年12月24日公布的《南京市城市总体规划(2018-2035)》草案出炉,这一轮规划中,江北新区已然成为南京新主城,同时六合成为江北新区副城。

(江北新区六合副城)

六合的未来发展前景也被开发商所看重,自从土拍新政出台后,2020年的江北副中心六合共拍出8幅地块,其中五幅地块触顶,部分地块开拍不到2分钟即达最高限价,由此可见开发商们对六合市场的青睐。

 更值得关注的是,六合毛坯销售最高限价已达到了19900元/㎡,这也就意味着未来六合地区预计全装修价格将达到21900元/㎡,六合新房市场正式迈入2万+/㎡的时代

不同于其他次级板块依附于头部板块,作为江北副中心的六合板块正在向着自给自足的方向走去,医疗、商业、产业、教育等方面逐渐完善,待各方面配套成熟后六合将实现自身跨越。

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