365淘房 张洲 刚刚，江北副中心实景纯新盘—冠城大通蓝湖庭拿到销许，278套房源即将入市，其中56套人才房、84套无家庭保障房，138套普通房。
此次新领的是B区3、4、5、6、13、14号楼，销许均价为17654-17923元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积98、111、120㎡，毛坯交付、现房交付。
报名时间：2020年1月14日上午9点—2020年1月15日上午9点
报名方式：
一房一价表：
3号楼：
4号楼：
5号楼：
6号楼：
13号楼：
14号楼：
选房攻略：
冠城大通蓝湖庭此次销许楼栋均在B区，均为8-11层的多层房源。
在楼栋选择上，3、6两栋位于小区正中心，4、5两栋楼临近小区景观带，风景较好，这四栋楼地理位置最佳，最值得选择。13、14号楼虽然临近马路，不过并非主干道所以整体影响不大。
在采光方面，由于小区整体容积率只有1.6，建筑密度仅为25%、楼间距比较大，所以即使是低楼层也不会受到采光影响。
在户型方面，此次销许户型有三种，分别是98㎡三室 两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、120㎡四室两厅两卫。
98㎡三室 两厅两卫：三开间朝南，餐厅自带飘窗，从而实现了南北通透，无论是采光还是通风都可实现自然资源最大化利用，主卧采用了套房设计，增加户主的隐私性。
110㎡三室两厅两卫：空间感更足，客厅匹配了观景阳台，客卫采用了干湿分离的设计，实用性更强。
120㎡四室两厅两卫：四开间朝南，采光面尤为充足，宽阔客厅让产品整体的空间感十足，而且该户型的空间利用率极高，并没有浪费面积，得房率较高。
全花岗岩石材铺设！低密度实景洋房，所见即所得
冠城大通蓝湖庭是片区内少有的现房销售，这一点在当下期房为主的市场中显得较为稀缺。
在实景开放当天，全花岗岩石材铺设的地面最惹眼，这样的石材标准不仅是在六合，即使是整个江北都比较少见，规格非常高。
同时，小区内的园林景观也很亮眼，种植了海棠、红枫、银杏、桃花、桂花等植被，同时据置业顾问介绍，项目还进行了十余种珍贵树种全冠移植。
小区外立面以米黄色和咖色为主调，整体呈现为新中式的建筑风格，同时小区的景观也采用了中式园林的设计风格，整体较为和谐统一。
蓝湖庭在景观布局方面着墨较多，中轴仪式型的主轴景观设计，同时在各个楼前打造私属花园，再通过南北活动通廊相衔接，从而实现了户户可看景，达到了景观最大化。
名校+4大公园+旗舰级商业体+S8号线，周边配套齐全
从产品力来看，冠城大通的确是区域内的标杆，从地理区位来看冠城大通位于江北副中心的六合，而且周边配套齐全，宜居属性较高。
在教育方面，冠城大通蓝湖庭一街之隔就是北京东路小学棠城分校，同时，项目周边还有幼儿园、中学和规划的四星级高中，教育资源较为充足。
（北京东路小学棠城分校）
项目所在的片区除了学府林立外，周边周边的公园配套十分充足，有口袋公园、茉湖公园、莉湖公园、文石公园四大公园，优越的自然环境也奠定了项目的宜居属性。
在商业配套方面，六合首屈一指的旗舰级商业，16万方的龙湖天街距离冠城大通蓝湖庭仅1.7公里，吃喝玩乐近在咫尺。在医疗配套方面，项目距离江苏省中医院江北分院约500余米，步行可达。
龙湖六合天街航拍图
同时，项目距离S8号线龙池站和江北大道快速路约1000米，无论是轨道交通还是地面交通，皆可通达主城。
总体来说，冠城大通蓝湖庭周边配套充足，外加本身的产品力和现房销售的稀缺性，值得购买，所见即所得是项目的优势，同时毛坯交付也能让业主随心所欲的装修，不会出现精装变“惊装”的现象。
5年房价翻番，江北副中心崛起在即，2万+/㎡时代即将到来
自江北新区成立以来，六合板块迎来了飞速发展期，尤其是在定格为江北副中心后，5年内，产业齐聚、商业配套陆续开建、知名房企纷至沓来，伴随而来的还有房价的突飞猛进。
五年期六合板块新房均价上涨7184元/㎡，涨幅97.9%，五年间房价几乎翻了一番
对于江北副中心来说，这仅仅是开始，未来几年、在南京城市发展逐渐向北的大背景下，六合板块将迎来新一轮的爆发。
（江北新区总体布局结构图）
在2018年12月24日公布的《南京市城市总体规划（2018-2035）》草案出炉，这一轮规划中，江北新区已然成为南京新主城，同时六合成为江北新区副城。
（江北新区六合副城）
六合的未来发展前景也被开发商所看重，自从土拍新政出台后，2020年的江北副中心六合共拍出8幅地块，其中五幅地块触顶，部分地块开拍不到2分钟即达最高限价，由此可见开发商们对六合市场的青睐。
更值得关注的是，六合毛坯销售最高限价已达到了19900元/㎡，这也就意味着未来六合地区预计全装修价格将达到21900元/㎡，六合新房市场正式迈入2万+/㎡的时代。
不同于其他次级板块依附于头部板块，作为江北副中心的六合板块正在向着自给自足的方向走去，医疗、商业、产业、教育等方面逐渐完善，待各方面配套成熟后六合将实现自身跨越。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
