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仙林湖板块有房源高价成交,也有“砸盘侠”低价抛售…

来源:365淘房 2021-01-14 09:11

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365淘房 魏玉蓉 刚刚,我发现近期仙林湖有几个小区的二手房成交价有了明显上涨,不少都在3.6万/平以上。也有业主信心十足的说,新的一年,仙林湖房价定会有新的突破,我们也一起拭目以待吧。

 

那么,仙林湖近期具体有哪些小区有成交呢?下面,我统计了仙林湖12月的二手房成交情况以及各大小区的涨幅情况,一起来看看吧。

2020年12月仙林湖二手房成交价曝光!最高成交价超4.8万/平

下面我对成交的房源单价、总价,建筑面积进行了摸底,具体成交详情见如下表格:

 

(数据来源:链家网、我爱我家)

1、多套房源成交单价超3.5万/平,是买房人对仙林湖的认可吗?

从上面统计表格中可以看出,2020年12月份,仙林湖板块有几家小区的成交单价都不低,比如保利罗兰香谷、保利罗兰春天、新城香悦澜山、金地湖城艺境、高科荣境等小区都有房源高价成交。

保利罗兰香谷:  

 

12月26日,保利罗兰香谷成交了一套建筑面积为86.55平的精装房源,单价为36165元/平,总价313万。

 

这套房源为精装修,满2年,套内面积约70.18平,得房率约81%,中楼层,三房两厅一卫。

 

保利罗兰春天:  

 

12月21日,保利罗兰春天成交了一套建筑面积为121.86平的精装房源,单价为36091元/平,总价440万。

 

这套房源为精装修,带地暖,高楼层,四房两厅两卫,楼层和采光较好,相对改善一些。

12月13日,保利罗兰春天成交了一套建筑面积为93.26平的精装房源,单价为36672元/平,总价342万。

 

这套房源为精装修,中楼层,三房两厅一卫。

新城香悦澜山:  

12月18日,新城香悦澜山成交了一套建筑面积为89.67平的精装房源,单价为37248元/平,总价334万。

这套房源为精装修,高楼层,三房两厅一卫,楼层和采光较好。和上面两套房源不同的是,这套房源户型更好,三开间朝南,实用性更强。

金地湖城艺境:

12月10日,金地湖城艺境成交了一套建筑面积为95.34平的毛坯房源,单价为35138元/平,总价335万。

这套房源为毛坯,业主可以根据自己的喜好进行后期装修,高楼层,三房两厅一卫,楼层和采光较好。这套房源户型也很不错,三开间朝南,还有双阳台。毛坯房源单价卖3.5万/平以上也确实不错了。

可以看出,以上这些房源成交单价均不低,这除了跟小区品质、房源楼层、户型、精装情况也有一定的关联,是否也意味着越来越多的人对仙林湖板块的价值越来越认可呢?

2、成交单价最高的房源仍然来自仙林湖标杆——高科荣境

12月18日,高科荣境成交了一套建筑面积为124平的精装房源,单价为48307元/平,总价599万。

这套房源成交周期仅20天,户型非常方正,四室两厅两卫,双阳台,采光也不错,舒适度较高。

我统计了高科荣境小区从去年6月份至今成交的二手房源,成交量还算不错,最高成交总价高达1800万,成交单价一般在4.3-4.8万/平左右,具体跟楼层、户型、装修情况有一定的关联。

可以看出,最近成交的这套房源单价算是比较高的。

3、除了部分房源高单价成交之外,仙林湖板块也有“砸盘侠”?

除了上面这些成交单价相对较高的房源之外,仙林湖板块一直以来也因为二手房源众多,供大于求的现状,有些业主急需用钱所以低价急售房源。

星叶枫情水岸:

12月22日,星叶枫情水岸成交了一套建筑面积为112平的简装房源,单价为31786元/平,总价356万。

要知道,星叶枫情水岸这套房源还是仙林湖板块较为稀缺的小高层,楼层也不错为中楼层,但是这套房源的户型优势不大,成交单价相对偏低。

保利罗兰春天:

同小区不同命,同样来自保利罗兰春天的房源,12月6日成交了一套建筑面积为96平的精装房,成交单价为32271元/平,总价为310万。

这套房源成交周期不久,不到两个月就成交了,楼层为高楼层,户型也不错,据了解,这套房源确实为业主急售,所以价格相对较低。

总的来看,仙林湖板块的成交价还是比较稳定的,除了少部分的业主急售将房源价格压低之外,其他成交房源成交价还是比较可观的。

仙林湖5家小区房价上涨!最高涨2852元/平,涨幅超6%!

目前,整个仙林湖市场新房紧缺,仅有水沐雍荣府一盘有房在售,所以想要安家仙林湖的买房人会将一部分目光转移到二手房上,那么目前仙林湖二手房的挂牌均价涨幅到底如何呢?

刚刚,我根据365淘房二手房网站上的数据,统计了仙林湖9家热门小区的二手房挂牌均价涨跌情况(2020年1月-2021年1月),刚好时隔一年,一起来看看,你家有没有涨呢?

仙林湖板块主要涉及9个小区,分别有南大和园、高科荣境、万科金色领域万达茂保利罗兰香谷、金地湖城艺境、新城香悦澜山、保利罗兰春天、星叶枫情水岸

从上表可以看出,二手房挂牌均价最高的小区是南大和园,均价为47713元/㎡,这十个月涨幅1.4%;

涨幅最高的小区是高科荣境,去年1月的二手房挂牌均价为41936元/㎡,今年1月的二手房挂牌均价为44788元/㎡,涨了2852元/㎡,涨幅为6.8%。

南大和园和高科荣境这两个小区一直是仙林湖的房价领头羊,两小区各占优势,深受众买房人认可。

二手房挂牌均价最低的小区是万达茂,均价为33797元/㎡,相比去年1月,均价微微上涨0.31%。

万达茂虽然挂牌均价相对低一些,但小区是位于整个仙林湖板块的核心位置,北边就是仙林湖公园,西边是万达茂商场,金中仙林分校、仙林湖西侧小学、金小仙林湖校区三所学校环绕,周边各项配套都很成熟,生活还是很便捷的。

 

万达茂小区实景图

万科金色领域位于整个仙林湖板块北部,不是紧挨着万达茂、仙林湖公园和地铁站,虽然距离也不远,但是相比较其他几个小区优势就没那么明显。但是小区的环境和物业还是很不错的,也得到了不少业主的称赞。

万科金色领域小区实景图

此外,比如新城香悦澜山小区的二手房挂牌均价虽然也微微下跌,但是幅度几乎可以忽略,也不影响小区二手房高价成交。

 

新城香悦澜山实景图

整体看来,这9个小区有5个小区的挂牌均价有上涨趋势,另外4个小区的挂牌均价微微下跌,但是跌幅都不超过1.2%,还算比较平稳。

 

近年来仙林湖板块也成为二手房市场的热门板块,宜居的生活环境、近地铁、学区等优势,也受到一众买房人的青睐。在这里,刚需、改善人群几乎均能找到合适自己的房源。

大家对上个月仙林湖成交情况以及目前仙林湖各大小区最新挂牌均价涨幅情况有什么看法呢?欢迎评论区互动哦~

如果您对南京楼市感兴趣,欢迎添加我的微信。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

 

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