365淘房 魏玉蓉 就在刚刚，我看到法拍网上有一套仙林湖豪宅高科荣境的房源挂出，起拍单价低至26157元/平！
这是一套一楼带地下室的房源，户型相对较大，一层为开发商精装修，负一层为毛坯。
要知道，在仙林湖板块，高科荣境绝对是一个优势十足的小区，不管是距离地铁，还是距离学校、万达茂，都不远，并且小区环境优越、装修品质过硬，一直都受到众多买房人的青睐。
那么，这套房源到底如何呢？我们一起来看看吧。
仙林湖业主因借款纠纷，名下高科豪宅被拍卖！室内实景曝光
1、这套法拍房源的具体详情如下：
此房源位于南京市栖霞区仙林新市区仙林湖以西、仙林大道以北高科荣境2-7幢1单元102室，起拍总价为880万，市场价格1100万，房源建筑面积为336.43㎡，楼层位于-1-1楼，起拍单价为26157元/平。
该房源刚刚挂出，距离拍卖还有27天，围观人数还不多，目前围观仅862次，39人设置提醒，暂无人报名。
据了解，该房源房主是由于和贷款公司有借款合同纠纷，名下房产才被拍卖。
2、拍卖标的调查情况表以及介绍如下：
可以了解到的是：
① 目前无租赁情况，有钥匙；
② 总层数为12层，此房源位于-1-1层（含地下室），建筑面积为336.43㎡，套内面积为308.56㎡；
③ 周边配套较成熟，靠近地铁2号线经天路站，附近有325路、159路、178路、191路、329路等多条公交路线经过，交通便利。并且周边学校、超市、银行、商场等设施完善，生活便利；
④ 该房源为开发商精装修交付未入住状态，其中一楼为精装修状态，地下室为毛坯状态。
3、房源实景图如下：
从网站提供的实景图可以看出，此套房源目前的确处于开发商精装交付未入住状态，室内空间较大，干净整洁。
一层户型图如下（不包含地下室户型）：
4、相比此前的销许价格，这套房源2年多涨197万
刚刚，我在南京网上房地产上找出了此房源，这套房源于2018年10月底开盘，当时的销许单价为20306.55元/平，总价约为683万，比目前起拍价低了197万。（如果这套房能够成功拍卖，那么这套房2年多时间至少赚197万。）
想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接：
https://sf-item.taobao.com/sf_item/632405055217.htm?spm=a213w.7398504.paiList.15.212e54b3bCmZpQ&track_id=412c4d02-6d71-416d-9133-b08665aa8174
5、二手房挂牌价为44645元/㎡，大面积房源频频成交
我在365南京二手房网站上查询到，2021年1月高科荣境的二手房挂牌价为44645元/㎡，近一年来价格缓慢上涨。
下面，我统计了高科荣境小区从去年6月份至今成交的二手房源，成交量还算不错，最高成交总价高达1800万，成交单价一般在4.3-4.8万/平左右，具体跟楼层、户型、装修情况有一定的关联。
这套法拍房源由于户型特殊，为一楼带地下室户型，所以单价比正常楼层的房源要低一些，不过起拍价格还是低于目前市场价，有一定的价格优势。
小区实景图曝光，舒适度较高！周边配套齐全，优势明显！
高科荣境位于经天路地铁站北边，金中仙林分校西边，并且距离万达茂也不远，吃喝玩乐购物应有尽有，能够满足正常的生活需要。
仙林湖相比于市中心环境要好一些，道路绿树环绕，对于追求生活质量的人来说，不失为是一个好选择。
而且高科荣境也确实是仙林湖口碑神盘，价格也一直领跑，不管是建筑品质还是小区环境、物业，在仙林都是值得称赞的。
此外，高科在仙林是有“地位”的，不管是高科荣境还是高科紫微堂，它们的品质也俘获了一批业主的心，成为了“高科粉”。
高科荣境本身就是园林化的小区，它的绿化率高达36%，公共区域景观打造在行业内也是非常出名的。
不论是低矮的灌木还是高大的乔木，都显得相得益彰，走在小区里就仿佛陶醉于大自然的怀抱，加上小区整体较大，逛一圈下来几乎就能够得到很好地锻炼。
并且小区实行人车分流管理，道路干净整洁，楼间距也较大，采光较好。
小区为清风物业，由于小区有小高层有别墅，产品种类各异，物业费也有所差异，住宅物业费1.9元/月/平，叠墅物业费3.8元/月/平，联排物业费为3.95元/月/平。清风物业也获得不少业主认可，称赞其在管理上认真负责。
值得一提的是，项目配套有10000㎡的浅山会所和6轨18班制书人幼儿园，口碑都很不错。
高科荣境的主力户型为93㎡、124㎡、137㎡、142㎡、178㎡、251㎡等。
高科荣境的精装配置（约4217元/平）↓↓↓
建筑面积178㎡的室内交付实景图↓↓↓
全屋配备菲斯曼锅炉、东芝中央空调、百朗新风系统、AVE可视对讲机等等↓↓↓
厨房采用博士“一站式配齐”，油烟机、灶具、烤箱、消毒柜、冰箱均使用世界领先的博士品牌，饮水系统采用全球饮水器十大品牌的美国康丽根，整体交付标准比较高↓↓↓
卧室交付配备了电视背景墙、墙纸、地板、电动窗帘以及之前提到的中央空调、地暖、新风↓↓↓
整个房子预留了大量的储物收纳空间，且这些柜子已经全部打好，连衣帽间内的小五金都安装到位↓↓↓
主卧卫生间卫浴品牌为劳芬、次卧卫生间为科勒和汉斯格雅↓↓↓
阳台走道也部分精装交付，窗户全封闭、地砖铺设完成，电动晾衣架一应俱全↓↓↓
今天这套法拍房为一楼带地下室房源，一楼的精装标准如上图。值得一提的是，目前市场上高科荣境一楼带地下室的房源并不多，想买的人可以了解一下。
最后，东妹也提醒大家，法拍房还是要仔细斟酌的哦~
如果您对南京楼市感兴趣，欢迎添加我的微信。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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