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单价2.6万/平起!仙林业主因借款纠纷名下高科豪宅遭拍卖

来源:365淘房 2021-01-11 18:29

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365淘房 魏玉蓉 就在刚刚,我看到法拍网上有一套仙林湖豪宅高科荣境的房源挂出,起拍单价低至26157元/平!

这是一套一楼带地下室的房源,户型相对较大,一层为开发商精装修,负一层为毛坯。

要知道,在仙林湖板块,高科荣境绝对是一个优势十足的小区,不管是距离地铁,还是距离学校、万达茂,都不远,并且小区环境优越、装修品质过硬,一直都受到众多买房人的青睐。

那么,这套房源到底如何呢?我们一起来看看吧。

仙林湖业主因借款纠纷,名下高科豪宅被拍卖!室内实景曝光

1、这套法拍房源的具体详情如下:

此房源位于南京市栖霞区仙林新市区仙林湖以西、仙林大道以北高科荣境2-7幢1单元102室,起拍总价为880万,市场价格1100万,房源建筑面积为336.43,楼层位于-1-1楼,起拍单价为26157元/平。

该房源刚刚挂出,距离拍卖还有27天,围观人数还不多,目前围观仅862次,39人设置提醒,无人报名

据了解,该房源房主是由于和贷款公司有借款合同纠纷,名下房产才被拍卖。

2、拍卖标的调查情况表以及介绍如下:

 

可以了解到的是:

  

 

① 目前无租赁情况,有钥匙;

 

② 总层数为12层,此房源位于-1-1层(含地下室),建筑面积为336.43㎡,套内面积为308.56㎡;

 

③ 周边配套较成熟,靠近地铁2号线经天路站,附近有325路、159路、178路、191路、329路等多条公交路线经过,交通便利。并且周边学校、超市、银行、商场等设施完善,生活便利;

④ 该房源为开发商精装修交付未入住状态,其中一楼为精装修状态,地下室为毛坯状态。

  

3、房源实景图如下:

 

 

 

 

 

 

 

 

从网站提供的实景图可以看出,此套房源目前的确处于开发商精装交付未入住状态,室内空间较大,干净整洁。

一层户型图如下(不包含地下室户型):

 

4、相比此前的销许价格,这套房源2年多涨197万

刚刚,我在南京网上房地产上找出了此房源,这套房源于2018年10月底开盘,当时的销许单价为20306.55元/平总价约为683万,比目前起拍价低了197万。(如果这套房能够成功拍卖,那么这套房2年多时间至少赚197万。)

想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接:

https://sf-item.taobao.com/sf_item/632405055217.htm?spm=a213w.7398504.paiList.15.212e54b3bCmZpQ&track_id=412c4d02-6d71-416d-9133-b08665aa8174

5、二手房挂牌价为44645元/㎡,大面积房源频频成交

我在365南京二手房网站上查询到,2021年1月高科荣境的二手房挂牌价为44645元/㎡,近一年来价格缓慢上涨。

下面,我统计了高科荣境小区从去年6月份至今成交的二手房源,成交量还算不错,最高成交总价高达1800万,成交单价一般在4.3-4.8万/平左右,具体跟楼层、户型、装修情况有一定的关联。

这套法拍房源由于户型特殊,为一楼带地下室户型,所以单价比正常楼层的房源要低一些,不过起拍价格还是低于目前市场价,有一定的价格优势。

小区实景图曝光,舒适度较高!周边配套齐全,优势明显!

高科荣境位于经天路地铁站北边,金中仙林分校西边,并且距离万达茂也不远,吃喝玩乐购物应有尽有,能够满足正常的生活需要。

仙林湖相比于市中心环境要好一些,道路绿树环绕,对于追求生活质量的人来说,不失为是一个好选择。

而且高科荣境也确实是仙林湖口碑神盘,价格也一直领跑,不管是建筑品质还是小区环境、物业,在仙林都是值得称赞的。

 

此外,高科在仙林是有“地位”的,不管是高科荣境还是高科紫微堂,它们的品质也俘获了一批业主的心,成为了“高科粉”。

高科荣境本身就是园林化的小区,它的绿化率高达36%,公共区域景观打造在行业内也是非常出名的。

不论是低矮的灌木还是高大的乔木,都显得相得益彰,走在小区里就仿佛陶醉于大自然的怀抱,加上小区整体较大,逛一圈下来几乎就能够得到很好地锻炼。

并且小区实行人车分流管理,道路干净整洁,楼间距也较大,采光较好。

小区为清风物业,由于小区有小高层有别墅,产品种类各异,物业费也有所差异,住宅物业费1.9元/月/平,叠墅物业费3.8元/月/平,联排物业费为3.95元/月/平。清风物业也获得不少业主认可,称赞其在管理上认真负责。

值得一提的是,项目配套有10000㎡的浅山会所和6轨18班制书人幼儿园,口碑都很不错。

高科荣境的主力户型为93㎡、124、137、142、178、251等。

高科荣境的精装配置(约4217元/平)↓↓↓

建筑面积178㎡的室内交付实景图↓↓↓

全屋配备菲斯曼锅炉、东芝中央空调、百朗新风系统、AVE可视对讲机等等↓↓↓

厨房采用博士“一站式配齐”,油烟机、灶具、烤箱、消毒柜、冰箱均使用世界领先的博士品牌,饮水系统采用全球饮水器十大品牌的美国康丽根,整体交付标准比较高↓↓

卧室交付配备了电视背景墙、墙纸、地板、电动窗帘以及之前提到的中央空调、地暖、新风↓↓↓

整个房子预留了大量的储物收纳空间,且这些柜子已经全部打好,连衣帽间内的小五金都安装到位↓↓

主卧卫生间卫浴品牌为劳芬、次卧卫生间为科勒和汉斯格雅↓↓

 

阳台走道也部分精装交付,窗户全封闭、地砖铺设完成,电动晾衣架一应俱全↓↓

今天这套法拍房为一楼带地下室房源,一楼的精装标准如上图。值得一提的是,目前市场上高科荣境一楼带地下室的房源并不多,想买的人可以了解一下。

最后,东妹也提醒大家,法拍房还是要仔细斟酌的哦~

如果您对南京楼市感兴趣,欢迎添加我的微信。如果您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你详细的解答。

 

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