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全面崛起!江北副中心正式进入2万/㎡时代!实景洋房曝光

来源:365淘房 2021-01-09 22:07

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365淘房 张洲 2021年的楼市该怎么走,土拍是风向标。

自从土拍新政出台后,2020年的江北副中心六合拍出8幅地块,其中五幅地块触顶,部分地块开拍不到2分钟即达最高限价,在某种意义上来说,六合土拍市场的火热程度要超过江北核心区。

从表格中不难看出,江北副中心逐渐成为新房市场的香饽饽,众多品牌房企开始抢滩登陆。

更值得关注的是,六合毛坯销售最高限价已达到了19900元/㎡,这也就意味着未来六合地区预计全装修价格将达到21900元/㎡,六合新房市场正式迈入2万+/㎡的时代

为何开发商对六合市场如此睐?

不管城市如何演变,它的崛起都有相似的底层逻辑,政策规划往往是区域发展的重要风向标,2015年国家级江北新区成立,南京的江南江北双主城时代正式来临。

 

(南京南北双主城区位图)

在拥江发展战略的背景下,作为江北主城的副中心,六合新城在国家级新区的政策推动下日新月异,交通、商业、教育、公共配套日益完善。

可以预见,在国家级江北新区副中心的定位之下,六合的未来值得期待,这也是开发商们抢滩六合的重要原因。

全花岗岩石材铺设!六合惊现低密度现房!园林实景惊艳

在江北核心区一次开盘现场,其中一位买房人语出惊人,他和我说:“这房子一买我就准备维权了,你看看现在哪个房子不是从一买房后就开始热热闹闹维权的”。

细细想来,他所说不无道理,如江北正核心某当红神盘,自从购房者买房后便维权不断,降标、霸王条款、精装修虚假宣传等问题层出不穷,业主们苦不堪言。

当下的南京楼市,对于买房人来说就像是抽“盲盒”,或多或少都有赌的成分,交钱之后,最终房子如何,会不会“踩雷”,全凭你的运气和开发商的口碑与“良心”延期交付、园林景观变枯藤老树,精装变“惊装”,样不对版比比皆是。

在这样的市场大背景下现房销售成为买房人的救命稻草

就在不久前,位于江北副中心的冠城大通蓝湖庭迎来实景展示区公开,同时也是区域内少有的现房销售产品,对于买房人来说终于可以跳脱开效果图和PPT,所见即所得,不用开“盲盒”

一进小区,府式门厅格外亮眼,古典气息扑面而来,小区内楼栋采用了新中式的建筑风格,楼栋的外立面以米黄色和咖色为主调,与中式园林和谐统一,相得益彰。

小区的绿意盎然、生机勃勃与寒冬格格不入,据置业顾问介绍,项目甄选十余种珍贵树种全冠移植,再辅以海棠、红枫、银杏、桃花、桂花等树种,可以看出来项目对景观的打造较为用心。

而蓝湖庭对社区园林景观的设计不仅体现在植被的名贵和种类多样性,还加入了整体景观布局的考量。

蓝湖庭采取了中轴仪式型的主轴景观设计,同时在各个楼前打造私属花园,再通过南北活动通廊相衔接,从而实现移步异景,各有千秋的景观感受。同时也实现了户户有花园,处处皆景,达到了景观最大化。

还有一处细节设计十分用心,在庭院设计中进行了灯光布局,主要以庭院灯管为主,辅以地灯,在给夜色中的社区景观增加艺术感官的同时,让夜归的业主有一份安全保障。

除此之外,更值得关注的是,冠城大通蓝湖庭的地面采用了全花岗岩石材铺设,由于材质成本高昂,放眼整个江北新区采用如此高规格石材的也是屈指可数。

步行在小区内你感觉不到一丝的压抑感,阳光懒懒的洒在身上,天上的云卷云舒在小区里的任何角落都抬头可见,这一切都得益于蓝湖庭是低密度洋房,容积率只有1.6,建筑密度仅为25%能够洋房,何必高层

98-120㎡全龄户型!即将首开,四大维度全面配套

据置业顾问介绍,项目预计本月中旬首开B区3、4、5、6 、13 、14号楼,主力户型面积98、111、120㎡,由于是洋房产品,所以项目拥有约85-88%的高得房率,空间的灵动性更强。

1、98-120㎡全龄户型,毛坯交付,装修风格自定

2020年中国生育率创新低登上了新闻头条,外加城市化进程的放缓,未来楼市的主战场将会逐渐从刚需时代迈向改善时代,最直接的感受就是户型建筑面积的不断增加。

在户型设计上蓝湖庭精准的把握到时代方向,打造98-120㎡的全龄户型,全双卫设计,满足不同人群的改善需求。

98㎡设计为三室两厅两卫户型,三开间朝南,餐厅自带飘窗,从而实现了南北通透,无论是采光还是通风都可实现自然资源最大化利用,主卧采用了套房设计,增加户主的隐私性。

110㎡打造了大三房,同样也是三室两厅两卫设计,各功能分区空间感更足,客厅匹配了观景阳台,客卫采用了干湿分离的设计,实用性更强。

120㎡的大四房更为惊艳,四开间朝南,采光面尤为充足,宽阔客厅让产品整体的空间感十足,而且该户型的空间利用率极高,并没有浪费面积,得房率较高。

值得关注的是,冠城大通蓝湖庭是毛坯交付,装修风格随个人喜好而定,也不会出现精装变“惊装”的尴尬。

样板间实景图:

2、全龄教育+4大公园+16万方商业+S8号线,四大维度全方位配套

从小区实景和户型设计来看,冠城大通蓝湖庭的产品力的确耐打,不过在当下房产价值与个人资产绑定的局面,产品的未来升值潜力与宜居属性和项目周边配套息息相关。

教育在中国是千古不变的永恒话题,在楼市中学区更是房产保值、增值的泰山石,冠城大通蓝湖庭一街之隔就是北京东路小学棠城分校,在这里孩子每天上学,只需“目送”

(北京东路小学棠城分校)

同时,项目周边还规划了幼儿园、中学和规划四星级高中,可以说是学府林立。

项目不仅自带社区园林景观,周边的公园配套充足,口袋公园、茉湖公园、莉湖公园、文石公园环绕四周优越的自然环境也奠定了项目的宜居属性。

在商业配套方面,六合首屈一指的旗舰级商业,16万方的龙湖天街距离冠城大通蓝湖庭仅1.7公里,吃喝玩乐近在咫尺。在医疗配套方面,项目距离江苏省中医院江北分院约500余米,步行可达。

龙湖六合天街航拍图

同时,项目距离S8号线龙池站和江北大道快速路约1000米,无论是轨道交通还是地面交通,皆可通达主城。

跟随城市发展的方向,与城市共生,才能够把握住时代发展的红利!江北新区批复以来,城市北向发展大势已定,江北副中心的区域价值日益彰显。

而冠城大通蓝湖庭便坐落在这片未来之城上,同时也是区域内少有的现房销售楼盘,这本身就是对产品打造的一种自信,对于买房人来说, 再也不用去堵“盲盒”的运气,所见即所得,不容错过。

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