365淘房 张洲 时隔一天，江北再度挂地，新年伊始，江北挂地节奏之快有点让人瞠目结舌，同时也能从侧面体现出新区速度正在加快，该地块将于腊月26开拍。
此次挂出的是江北核心区一幅优质宅地，该地块与昨天挂出的核心区G02地块紧紧相邻，下面就和大家一起分享一下。
毛坯销售限价达32000元/㎡，江北核心区再挂出优质宅地
NO.新区2021G03地块信息
地块编号：NO.新区2021G03江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-02）地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至规划道路，南至规划绿地，西至新浦路，北至现状
总用地面积：27242.4平米
出让面积：27242.4平米
综合容积率：1.01≤R≤2.4
起拍价：13.3亿
最高限价：15.3亿
起拍价：20342元/㎡
最高楼面限价：23401元/㎡
最高毛坯销售均价：32000元/㎡
地块位置：
该地块和昨天挂出的G02地块紧紧相邻，同样位于江北核心区内。地块位于新浦路与临滁路交汇处，西侧不远就是张接骨医院。距离七里河500余米，距离该片区的当红热盘花语熙岸府约600余米，距离江北大道快速路300余米。
G03地块周边配套主要依赖于南工大地铁站附近设施，在商业方面有主要有已建成的明发新城天街、红星美凯龙。
在医疗方面距离江北首个三甲级医院—鼓楼医院江北新院区约1.3公里，在轨道交通方面距离11号线七里河西站和13号线兴隆路站、万寿路站均约1公里。
目前该地块周边新房项目有江畔都会上城和花语熙岸府，江畔都会上城前期销许均价为31307元/㎡，花语熙岸府前期销许均价为32372-32953元/㎡。
而二手房市场主要以雅居乐滨江国际、正荣润锦城、正荣润江城为主，目前二手房挂牌均价为3.7-4.2万/㎡。
G02地块毛坯销售限价为32000元/㎡，预计全装修售价为33500—34000元/㎡，相对于区域新房价格来说房价有所上浮，不过相较于二手房挂牌均价来说，存在一定的倒挂。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
延伸阅读：2020年核心区拍出10幅涉宅用地，共计171.3亿元
新年周，江北核心区便挂出2幅重磅宅地，相较于2020年来说土拍节奏加快，2020年江北核心区共拍出10幅涉宅用地，土地出让金达171.3亿元。
值得注意的是，在去年拍出的10幅地块中有5幅达到了最高限价，而且两度刷新江北最高楼面价，由此可见开发商们对江北核心区的长期看好和充分信心。
今年的土拍大战即将打响，从去年的情形来看，今年依旧是核心区的土拍大年，在核心区新房市场需求端火热的背景下，开发商之间的抢地大战依旧值得期待。
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