365淘房 魏玉蓉 刚刚，我统计了宝华2020年最后一个月的二手房成交情况，从统计数据中我拎出以下几点先和大家分享：
1、据不完全统计，12月宝华成交了超50套二手房房源，涉及多个小区；
2、普通住宅最高成交单价超1.8万/㎡，最低成交单价仅8051元/㎡，其余住宅房源成交价普遍在9000-11000元/㎡；
3、统计数据中成交套数最多的小区是仙林悦城，成交单价在9240-11402元/㎡；
4、本月宝华成交的别墅房源相对较少，且成交总价不高。
那么，到底有哪些房源成交了呢？涉及哪些小区呢？一起来看看吧。
宝华2020年12月二手房成交价曝光！最高成交单价超2万/平！
下面我对成交的房源单价、总价，建筑面积进行了摸底，具体成交详情见如下表格：
（数据来源：链家网）
1、单价18075元/㎡！2020年12月宝华成交单价最高的住宅房源是……
2020年12月，宝华成交单价最高的住宅房源是来自京东紫晶，这套房源成交单价为18236元/平，建筑面积为68平，总价124万。
据了解，这套房源为顶跃房源，赠送面积较大，虽为住宅房源，但是共有三层，为五室三厅一厨三卫，实用性较强，所以单价相对较高。
此房源挂出大半年无人问津，直到降价五万后才成功出售。
2、宝华超级大盘业主无奈低价抛房，单价仅8051元/㎡……
2020年12月，宝华成交单价最低的普通住宅房源是来自恒大雅苑，这套房源的成交单价仅8051元/平，建筑面积为159平，总价128万。
据了解，这套房源的成交周期为650天，耗时近两年才终于卖出，最终成交价低于最初挂牌价2万元。
此外，这套房源的户型也不够方正，也不够通透，为四室两厅一厨两卫户型，毛坯房源，户型也相对较大，所以单价稍微低一些。
恒大雅苑可以说是宝华的超级大盘，居住氛围浓郁，位于仙林大道18号，地理位置优越，距离仙林湖地铁站直线距离仅3.6公里左右，距离万达茂直线距离仅3.5公里左右。
此外，小区还有恒大影城，底商众多，对面还有星河荟商业中心、华君医院（在建）等配套，生活还算方便。
3、年底别墅成交量骤减？单价均超过2万/平……
2020年12月，宝华成交了两套建筑面积不算大的别墅房源，分别为鸿信大宅门和东紫园，建筑面积分别为122平和213.19平，单价均略超2万/平，总价分别为249万和433万。
为什么说别墅成交量减少了呢？因为据此前统计，每个月几乎均有5-6套左右的别墅成交，且部分成交房源总价较高，也时常会有新湖仙林翠谷、同城世家、大山地等小区房源成交。
鸿信大宅门：
可以了解到的是，鸿信大宅门为中式风格的小区，这套房源为三层，建筑面积不大，总价也不算高，仅两百多万，可以说是“入门级”别墅了，还是精装房，带有南北院子和车库。
东紫园：
可以了解到的是，这套房源为四层，建筑面积比上面的鸿信大宅门稍大些，总价也不算很高，为毛坯房，院子和露台均有。
此外，相比此前的价格，东紫园这套房源的成交单价有一定的涨幅。
4、宝华12月份成交套数较多的小区有……
① 仙林悦城
从表格中可以看出，2020年12月宝华成交套数最多的小区是仙林悦城，占据比例相对较大，仙林悦城成交的房源户型普遍较小，总价较低，性价比相对较高，比较适合刚需人群。
② 彩虹城
彩虹城成交的这7套房源中，单价为9914-12321元/㎡不等，单价不到一万/平的房源为毛坯房源，单价高的一般为精装房源，或者受户型、楼层等影响，单价有所差异，也属正常。
5、成交价低于1万/㎡的房源有17套，占比32%……
从这53套房源的成交价可以发现，其中有17套房源的成交价低于1万/㎡，占比32%。但是仔细一看，有不少成交价低的房源为宝华安置房，比如宝华花园、玉兰花园等。
根据不完全统计情况来看，近期宝华二手房成交量相比之前无太大差别，价格除了极个别房源之外也相对比较稳定。
宝华热门小区2021年1月最新二手房挂牌均价曝光！走势……
下面我们看几个宝华热门小区的二手房均价涨跌情况 ↓↓↓（数据来源：365淘房二手房网站）
恒大雅苑1月均价：9159元/㎡（环比上月下降0.02%）：
从趋势图中可以看出，恒大雅苑的均价近一年呈明显下降趋势，本月环比上月下降0.02%。
泰达青筑1月均价：11467元/㎡（环比上月上涨0.09%）：
从趋势图中可以看出，泰达青筑的均价此前呈下跌趋势，在去年11月突然出现上涨情况，本月环比上月上涨0.17%。
碧桂园翡翠华府1月均价：9451元/㎡（环比上月下降0.24%）：
从趋势图中可以看出，碧桂园翡翠华府的均价也呈下降趋势，本月环比上月下降0.24%。
碧桂园大学印象1月均价：8897元/㎡（环比上月上涨1.33%）：
从趋势图中可以看出，碧桂园大学印象的均价忽高忽低，整体呈下跌趋势，本月环比上月上涨1.33%。
仙林悦城1月均价：9778元/㎡（环比上月上涨0.13%）：
从趋势图中可以看出，近期仙林悦城的均价也是呈下跌趋势，本月环比上月上涨0.13%。
彩虹城1月均价：10456元/㎡（环比上月上涨1.62%）：
从趋势图中可以看出，彩虹城的均价很不稳定，涨跌幅度均较大，近三个月内一直为上涨趋势，本月环比上月上涨1.62%。
朗诗万都玲珑樾1月均价：12353元/㎡（环比上月下降2.03%）：
从趋势图中可以看出，朗诗万都玲珑樾的均价相比较而言是稳定些的，本月环比上月下降2.03%。
综上可以看出，在宝华这些热门楼盘中，有些楼盘的二手房均价相比上月有微涨，有些楼盘二手房均价有所下跌。
不过，目前仍有不少业主急需用钱正在降价抛售二手房源，也有部分业主是想出售宝华住宅置换南京或仙林房源。
对于在仙林附近工作的刚需买房者，仙林房子太贵无法承受或是想给老人在仙林附近买套房的人来说，目前不失为买房的好时机，可以去宝华看看性价比高的二手房源。
大家觉得，刚需买房者目前可以考虑入手宝华二手房吗？欢迎评论区分享观点哦~
如果您对南京楼市感兴趣，欢迎添加我的微信。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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