365淘房 江北直击小组 12月24日，我们见证了南京历史性的一刻，五桥正式通车！
今天是五桥通车的个周末，五桥板块各个楼盘案场人气如何？买房人认账吗？是否有更多人愿意到五桥板块来置业？
今天我们实探五桥板块世茂璀璨江山、江山大境、江山荟、锦绣樾江府、西江瑞府五大热盘，下面和大家一起分享一下。
五桥核心区两盘人气高涨！销售主管：最近自然到访明显增多！
我首先来到的是五桥核心区板块，该板块内有世茂璀璨江山和江山大境两个项目。
下午2点，我到达的站是世茂璀璨江山，项目和江山大境之间的马路上已经停满了车辆，售楼处门口的通道都只留下了一个小小的口子。
售楼处内的人气也很足，在与买房人的交流过程中，我发现有不少人都是首次到访。
售楼处内的五桥元素明显增多，五桥核心区的效果图也以显眼的方式呈现在售楼处内。
项目在今年9月和11月分别领了两次销许。据现场的置业顾问介绍，在售的3栋楼95㎡的小户型已经全部售罄，现在只剩下120㎡以上的大户型。
我在现场遇到一位来自河西的买房人，今天就是开车过来看房的，她从临江路互通上浦滨路过来，觉得非常快。
“以前想到过江我就害怕，堵在隧道简直太折磨人了！本来以为五桥也会堵，没想到这么快，所以顺便来看看房子了。”这位河西的买房人告诉我。
因为目前的户型偏大，所以现在的客群也多是自住改善类，投资类的集中在前期购买小户型的买房人。
至于五桥通车给项目是否带来影响，项目的销售主管告诉我：“这两天的自然到访明显增多了，因为很多人会从河西开车来体验一下五桥，然后发现确实还蛮快的。”
对买房人来说，亲身体验到交通的便利，确实比靠着销售描绘来得更加真实。
他还给我演示了现在如何从五桥开车到项目上，虽然目前从五里桥互通到项目上比较绕，但其实从临江路互通直接上浦滨路或者走205国道更加方便。
而一路之隔的江山大境今天公开高层样板间，售楼处更是被挤爆。几乎没有给人的落脚之地，参观样板间还要在电梯门口排队。据悉，今天到访人数超1000组！
据了解，项目预计在明年1月中下旬首开高层，放风价在2.71万/㎡左右，价格在片区内有不小的优势。
江山大境内在园区内还设置了一个类似打卡点的装置，模拟了河西到项目的距离，非常生动。
据销售透露，到今天下午2点左右，验资人数已经超过了80组，在样板间公开当天就有这样的成绩，确实不错。
改善盘人气未受太大影响！策划经理：五桥板块的格局还要再高一点
随后，我来到五桥科工园板块的江山荟，项目前期所剩房源不多，且小户型已经基本告罄，现在的大户型普遍总价在320多万以上，客群集中为改善类。所以现场人气相较前两个盘来说，案场热度没有那么高。
据现场销售介绍，接下来加推也是大户型了，预计在1月中下旬会加推17号楼，约60多套房源。
同样属于五桥板块改善盘的还有雅居乐汇港城，人气是持续火爆。
我向项目的策划经理了解最近的人气情况，他告诉我：“现在工作日的到访日均在50-70组之间，周末日均120组左右。”这个人气在持销期已经是相当火爆了。
对于五桥通车后对于板块的人气带动，他表示五桥通车的影响不止于交通的便利，五桥板块的格局一定还要再高一点，因为实际开车的体验不会作为购买的直接原因。
确实，项目的人气可以由于五桥通车带来一些提高，但是最终使买房人下定决心购买的，一定要有更多综合的原因，要全方位提高楼盘的品质。
我还打听到，项目B地块的瞰江大平层因为要建实体样板间，所以预计要到明年4月才能入市。此前有很多买房人早就“盯上”B地块的楼栋了，看来好房源还是要耐心再等一等。
到访客户增加，置业顾问表示：”五桥热度非一日之功“
之后我来到锦绣樾江府的售楼处，案场内座无虚席，案场内的五桥元素无处不见，巨幅的五桥海报十分显眼。
到访买房人的增多致使案场内的置业顾问显得捉襟见肘，有些买房人只能“共享”置业顾问，我随后和一位置业顾问沟通了解到，五桥通车后顾客确实有所增加，不过这个不是一蹴而就的过程，其实五桥通车前我们楼盘的热度就已经逐渐随着五桥通车时间逐渐临近增加，现在通车了热度也到了巅峰”。
在客群方面，置业顾问表示刚需、投资都有，刚需比较多，大家对小户型的意愿更强烈一些，还有人担心五桥开通后明年的房价会有所上涨。
随后我和几组买房人聊天了解到，他们不少人都觉得五桥通车后江北五桥片区的房价会有所抬升，多为买房人表示处于自住需求来看房的。
其中一位和儿子来看房的大爷和我说：“之前一直在江南看的，因为孩子在河西上班，所以本来想选择岱山或者板桥的房子的，也看过都会澜岸的房子，现在五桥通车了过来江北看一下”。
同时他表示：“这边价格要比岱山便宜不少，省下来的钱可以买辆车。正好作为上下班用，就是不知道以后会不会堵车”。
五桥通车！分销经纪人带看客户意愿增加，买房人感官佳
随后我来到了距离锦绣樾江府不远的西江瑞府，项目售楼处门口停满了车。
和五桥板块大部分楼盘一样，案场内充满了五桥元素，在进入售楼大厅的景观处还打造了一个迷你版的五桥造型。
西江瑞府的售楼处也是济济一堂，项目热度非常高，在现场遇到一位来自苏北的看房人，他和我说：“我是出于投资目的来看房的，本身预算比较有限，核心区也买不起，虽然现在周边生活配套一般但是我也不住，放个几年等周边都成熟了价格应该不低，而且五桥也通车了，我来的时候特意感受了一下，到河西确实很快，河西的房价都6万/㎡了，这边才不到3万/㎡，感觉比较有投资前景”。
案场内有不少第三方的分销经纪人，和其中一位攀谈了解到他们门店是在雨花那边，这两天带了不少组买房人来看五桥板块。
他和我说：“之前给客户说五桥怎么样怎么样好，通车后怎么样怎么样便利，但是客户没有直观的感受，而且每次来都要从长江隧道绕行，对于客户来说体验很不好，我们门店有些同事带看五桥的积极性也没那么高，现在五桥开通后就不一样了，开车带客户从5桥上走感官非常好，特别是开向河西，非常壮观，五桥通车带来的便利性也不需要去费尽口舌向客户解释了。”
置业顾问也向我说道，通车后不少买房人来看房都是直接看价格户型什么的，好像对周边的利好都做了功课，五桥的利好也没必要去大肆宣传，有实物在很多买房人都能确实体会到。
写在最后：
总的来说，五桥通车的确给五桥板块的诸多楼盘带来了积极正面的影响。
对于买房人来说，通过五桥可以快速过江，带来的是通勤的便利还有配套的共享。五桥板块的新房目前价格在2.8~3万/㎡左右，不论和河西还是江北隧道口板块相比，都是性价比很高的，给了更多人安家南京的选择。
五桥板块的利好也没有随着五桥通车就全部落实了，这才是个开始。五桥沿线的规划还在逐步落地之中，等到更多高等院校、科研大厦、商业休闲配套起来后，五桥板块才会迎来更大的爆发！
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