建议收藏！中央商务区最新规划图曝光！这里才是新中心

365淘房 张洲 江北中央商务区，南京当下如日中天的重点板块！为什么总能够一鸣惊人？区域内规划能级如何？又有哪些值得关注的重大城建项目？

今天我吐血整理中央商务区最新规划地图，一图看懂中央商务区规划发展，看看这片未来之城如何承载南京新主城的重任。

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中央商务区北依老山、南临长江、东至兴浦路、横江大道、浦东路，西至浦口大道，共25.4平方公里。

根据规划，中央商务区划分为4个片区，科技创新片区、新金融片区、大健康片区和历史文创片区。

本文将根据土地规划文件对中央商务区4个片区发展现状和整体规划进行全方面的整理，下面和大家一起分享一下。

本周六，安家江北将在江北核心区举办楼市私享会！

紧急通知：就在12月12日下午2:00，安家江北将在江北核心区启迪水木滨江售楼处举办主题为《江北核心区重大规划解析暨南京新主城买房策略私享会》的购房大讲堂。

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01

新金融片区

新金融片区可以说是整个中央商务区的核心地段，高楼林立，商办聚集、大型公共配套齐聚，该片区的未来高度就是江南主城的新街口和元通。

从规划图中可以看出，该区域住宅占比和商办占比十分均衡，也就是说，中央商务区核心板块的产业人口要多于居住人口，未来的不动产价值可想而知。

而且从规划图中还可以发现，该片区采用了“小街区密路网”的设计，这一点有别于河西雄伟宽阔的大马路，该片区对马路进行“限宽”，道路以双向两车道为主，减少城市割裂感，让城市更具生活气息。

（中央商务区CBD效果图） 

在整体设计上，该片区形成了商办为中心，住宅分列两边的布局，以定山大街为主轴向两边蔓延，未来的定山大街将会高楼密布，单从高层建筑密集度来说秒杀河西南，媲美新街口，江北的天际线指日可待。

（江北新区中央商务区CBD效果图）

由于“小街区密路网”的整体规划，中央商务区核心区域的单地块住宅体量都比较小，如扬子江金茂悦一样，单一地块的住宅体量为4栋楼左右，这也是南京主城范围少有的特色。

（新金融片区部分航拍图）

值得注意的是该片区为限制土地出让区域，今年以来并没有出让过一幅住宅地块，目前该片区有即将上市的大华云江印月和中交G12，从该片区的扬子江金茂悦的开盘热度来看，这两个楼盘也将会引起抢购热潮。

该片区的一大特色就是聚集了整个江北新区诸多最顶级的城市配套，扬子江国际会议中心、图书馆、美术馆、江北市民中心，这些顶级城市配套一般都布局于城市中心。 

（江北市民中心夜景图）

目前江北市民中心已经建设完成投入使用，扬子江国际会议中心已经结构封顶，正在进行外立面的铺装，预计将于明年投入使用。

图书馆和美术馆相邻在一起，目前也进入了外立面铺装阶段，整体建设非常快，预计将于明年建成投入使用。

可以预见，明年中央商务区核心区域四大地标将横空出世，大型公共设施建设再进一步。

在教育方面，目前板块内在建的有健康城育英小学和绿地小学，预计均将于明年建成并开学。

（育英小学效果图）

从规划图来看，除了正在建设的学校外，该片区还规划了7所学校。

在公园绿地方面主要有正在建设中的定山大街城市客厅和青龙绿带。

（青龙绿带）

商业部分目前板块内在建的主要有万象综合商业体和江北地下城商业部分，目前还都处于地下施工部分，不过定山大街轴线片区未来将会有多个商业综合体建成，值得期待。

（约480万方地下空间效果图）

总的来说，该片区将成为江北的金融商贸公共配套设施聚集地，同时也就意味着该片区将成为未来整个江北的城市中心。

（中央商务区CBD效果图）

该片区内的地铁中央商务区站为11、13、4号线线二期三轨交汇站点，而滨江站是13、15、4号线二期三轨交汇站点。从轨道交通中也可以看出来该片区的城市中心地位。

目前该片区暂无新房可售，之前引起疯抢的扬子江金茂悦目前仅剩下C4地块4栋楼未售，上市时间尚未确定，还有大华云江印月和中交G12地块预计将于明年上市，不过这两个楼盘虽未上市便引起了广泛关注。

02 

国际健康城片区

国际健康城片区在新金融片区北侧，两者之间相隔浦滨路。

从规划图上可以发现，国际健康城板块的用地性质以医疗用地为主，教育用地为辅，同时该片区也延续了新金融片区的“小街区密路网”的设计思路。

国际健康城板块可以说是中央商务区内建设最为成熟的区域，目前城市建设风貌雏形已现，多地块已经建设完成，或者正在建设中。

（国际健康城效果图）

从图中可以看出，该片区医疗机构及研究机构林立，有已建成的鼓楼医院江北新院区、南京大学伦敦国王学院联合研究院、万科企业健康公馆。

除此之外还有正在建设的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构。而且，从规划图中可以看出，该片区未来还将有多幅医疗用地将上市。

国际健康城板块同时也是教育聚集区，目前已经建成的学校就有四所，南京一中江北分校高中部、南京托马斯实验学校、鼓楼幼儿园江北分园、南丁格尔护理学院，还有一所在建中的育英小学，预计将于明年建成并投入使用。

（南京一中江北分校高中部实景图）

目前该区域内的新房有栖樾府，项目预计将于近期加推。国际健康城板块在一定程度上和新金融板块相互联动，该片区今年也尚未有住宅用地出让。

从整体规划来看，国际健康板块是一个相对独立的子版块，其不仅是医疗聚集地，同时也是整个江北乃至整个南京的健康产业高地，从医疗到产业再到教育资源，整体配套非常完善。

而且国际健康城也是中央商务区最为成熟的片区，凭借着与城市中心一路之隔的绝佳地理位置，板块未来的发展充满想象力。

03

科技创新片区

这一片区在长江隧道和七里河片之间，北至江北大道快速路，从产业规划角度来看，该片区未来将成为中央商务区的科技创新聚集区。

可以看出，临近长江隧道口区域已经聚集了正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际三个已建成小区，除此之外，还有即将加推的启迪水木滨江、卓越大江和江畔都会上城。

而临近10号线南工大地铁站片区虽然并无已建成社区，不过今年该片区一口气出让了7幅涉宅用地，外加2019年拍出的通宇林景润园和即将开拍的G20地块，该区域未来的住宅量将会非常大。

从规划图中可以看出，该片区主要以科研用地和住宅用地为主，沿浦口大道布局了一排商办用地，即将于12月14日开拍的G19地块也位于该商办用地轴线上。

目前该片区已经建成的学校主要是南京一中江北新区分校，这也是江北核心区域内所名校，该片区由于住宅聚集度比较高，所以在学校规划方面也比较多，除了一中外，七里河片区配套学校正在建设中，新浦路中小学地块也开建在即。

（七里河配套学校效果图）

在商业配套方面，该片区规划或在建的商业综合体较多，有东方万汇城、启迪科技城商业体、即将开拍的G19地块。

启迪冰雪科技城效果图

总体来说，科技创新板块当前成熟度较高，社区林立，居住氛围较好。同时，从住宅规划数量来看，未来该片区将成为江北核心区域人气最高的板块。

当下该片区已经有大片土地出让，未售土地占比最低，土地开发与人气聚集周期较短，未来该片区将会率先成熟，值得期待。

值得关注的是，该片区未来上市量将十分充足，除了隧道口三大热盘外，临近10号线南京工业大学站片区有多盘待上市，中北G03地块、大华G11地块、招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块、首都开发G17地块，超5500套房源将入市，对于买房人来说，江北核心区的选择将会变多。

04

历史文创片区

历史文创区位于浦镇大街以东，该片区未来将建设成为江北的历史文化旅游区。

从规划图中可以看出来，该片区土地规划主要为住宅和商办，住宅占比较高，商办主要聚集在沿江片区。

商办聚集于沿江区域有利于滨江天际线的打造，从历史文创区的规划图中可以看出，该片区的高层建筑沿江而列，从江面上看去整体视觉效果十分震撼。 

目前该片区处于住宅建设阶段，商办聚集区的建设尚未启动。

从整体规划来看，该片区一方面承担江北历史文创产业的聚集任务，还有一方面将打造成江北新区的宜居片区，尤其是临近商办聚集区的住宅，依托高起点高规划，该板块未来想象空间无限。

值得关注的是，该片区在短短的2公里的滨江岸线上聚集了两个过江通道，其中扬子江隧道已经建成通车，建宁西路过江通道正在建设中，预计将于2023年建成通车。

目前，该片区有两个在售新盘，分别是大华锦绣和樾和融侨誉江，今年以来该片区也还没有住宅用地出让，从规划图来看，该片区还有不少住宅用地待售。

总体来看，中央商务区的产业用地和住宅用地占比参半，成片的产业用地和高规格的产业聚集才是江北能够成为南京新主城的重要基石。

考虑到商办用地容积率一般来说都大于住宅，所以江北核心区域的产业人口将多于居住人口，这也就意味着在一定程度上未来核心区的二手房市场是供小于求的，在供需不平衡的背景下，核心区二手房市场将持续性上扬。

如今，江北新区已经走过了五个年头，五年来中央商务区日新月异，在人们满怀期望之下，这座未来之城正在到来。 

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