五年房价涨幅！这一次，买房人盯死了江北这里

365淘房 张洲 很难想象，老张5年前稀里糊涂的买房行为竟让他身价翻番，安家江北网友老张告诉我们，这是他这些年来做的最正确的决定。

的确，对于买房这件事，老张是幸运的，从2015买房至今，老张的身价早已翻番。

而如今老张在却面临着一个两难的抉择，一方面，房价翻番，自己已经赚的盆满钵满，是时候该卖掉离场。

另一方面老张觉得现如今板块正再次发力，配套短板逐渐完善，也许继续长持，将会有意向不到的结果。

老张到底选择了哪里，能够使身价在短短的5年内翻了近两倍？板块内还有更多的想象空间吗？

纠结：板块五年涨幅，卖房走人好时机？

老张的幸运不仅仅在于买了房，而且他所选的板块还是整个江北5年来涨幅最高的板块，可能大多数人会觉得老张选择的是江北核心区。

然而出乎意料的是，五年来，江北涨幅的并非核心区，而是老张稀里糊涂选择的高新板块。

当年同样和老张一同买房的同事选择了核心区的雅居乐滨江国际，1.8万/㎡的均价现如今的挂牌均价为3.9万/㎡，涨幅达116%。

而老张选择的弘阳时光里从2015年的1万/㎡均价到如今高达2.7万/㎡的二手房挂牌均价，涨幅达170%，不少房源成交价已破3万/㎡。

相对于传统潜意识认知，数据才是最真实的！

根据安家江北数据显示，从2015年江北新区成立至2020年，高新板块新房均价上涨了16007元/㎡，涨幅高达154.2%，上涨额度和涨幅都傲视全江北。

在老张入手高新的那年，高新板块房价仅高于六合，而如今已跃居第三，从增值角度来看，老张压中了优于核心区的宝。

（2015-2020年江北新区各板块房价涨幅）

高新板块为何能够一路逆袭，成为江北5年来涨幅的板块。

老张和我说：“高新板块就像班级里的默默无闻埋头苦读的中等生，凭借着在产业、交通、商业等多方面发力，逐渐补齐短板，成为了班级的三好学习”。

并非不优秀，而是少发声。

的确，高新板块并非像核心区一样身处聚光灯下，在这个全民卖力营销的时代，这一点是吃亏的，不过这并不影响其本身的板块价值。

2015年国家级江北新区成立后，南京便进入江南江北双主城时代，南京整体城市格局基本定调。

在规划中，江北新区直管区将构建“两城一中心”产业空间格局，即“芯片之城”、“基因之城”和“新金融中心”。 

高新核心区规划效果图

术业有专攻，江北核心区所承担的是新金融中心的建设，而高新板块所构造的未来便是“基因之城”，单从产业规划和布局来看，高新板块并不输核心区。

“基因之城”的规划并非空中阁楼，作为批国家级园区，经过多年发展，高新板块已经形成了生物医药谷、软件园区、卫星应用产业区等多个产业聚集区，而且还有正在建设中的世界级气象谷。

（气象谷效果图）

这也是为何高新板块能够在房产市场默默无闻，而5年期涨幅却傲视江北的重要原因，源源不断的产业人口涌入，致使房产市场供小于求，价格攀升。

而且，随着高新板块的产业逐渐完善，产业聚集程度将会达到空前高度，“基因之城”将逐步兑现，产业为板块带来源源不断的人口和想象力，这也是高新板块经久不衰的重要原因。

高新航拍图

从目前的行情来看，老张的确是已经分享到高新板块腾飞所带来的利好，身价翻番，不过，正如老张所说，高新板块正在焕发第二春，在商业、医疗、教育等多方面逐步完善。

不舍：江北直管区目前最宜居的板块，卖了可惜

“整个江北直管区，高新板块可以说是最配套最成熟，最宜居的板块了，而且这段时间高新的配套正在不断完善，利好将近，如果我现在卖的话又感觉很可惜”纠结的老张如是说。

正如其所说，高新板块划入江北直管区，板块内的多方面配套开始逐渐完善，宜居程度不言而喻。

从医疗来看，板块内有南京大学医院、鼓楼医院集团高新医院、江北口腔医院等多所医疗机构，不过板块内一直以来都缺乏综合型三甲医院。

就在今年9月3日，总投资达40亿元的三甲医院中大医院江北新院区正式动工，项目总建筑面积达49万方，一期建成后将投入1500张床位，预计将于2024年建成。

中大医院江北新院区效果图

中大医院江北新院区的建立对于高新来说最大的配套短板江北补齐，高新人看病将在板块内即可实现。

在教育方面，高新板块教育资源丰富，区域内聚集了浦口外国语学校高新小学、南京江北新区实验小学、浦口外国语学校高新分校等多所名校。

更值得期待的是，区域内预计引入国际学校，要求为全美排名前1%（美国华盛顿邮报2019年最新排名）或者全英本土排名前30（英国A-LeveL考试成绩2019年最新排名）的品牌学校（具体以政府规划为准 ）。 

如果说今年高新板块有什么最热闹的事，那么非9月份江北天街开业莫属，江北天街总建筑达22万方、江北单体最大商业的项目。

江北天街实景图

除此之外，板块内正在建设总建筑面积高达35万方的G03城市综合体，G03地块未来将建成5A甲级写字楼、国际五星级酒店、时尚购物中心，引进高端影院、大型商超等。

（2018G03地块楼栋俯瞰图）

商业配套的逐步完善其实是水到渠成的事情，随着人口增加板块的商业氛围将越来越浓厚。

今年的10月1日，高新城市公园正式开放，该公园是江北新区首座集音乐喷泉、湖滨跌水等为一体的景观园林。

除此之外，清静幽雅、翠木林立的龙王山风景区也是高新人的闲暇午后常去后花园，在公园建设方面，高新可以说是具有得天独厚的地理资源。

对于高新来说，最值得期待的必属于南京北站，从规划来看南京北站将和南京南站一样成为全国性的枢纽中心。

（高铁南京北站效果图。市规划和自然资源局供图）

目前南京北站正在处于拆迁之中，最快将于今年年底动工，预计将于2025年建成通车。

 而南京北站的真正价值是在其配套建设的7.9平方公里的枢纽集经济区，区域内将重点发展高铁客运、高铁物流、现代商贸、金融服务、科技研发、文化娱乐等产业。

南京北站周边效果图

南京北站枢纽经济区建成后将和高新板块原有产业形成联动，未来的南京北站将使高新板块更具想象力。

医疗、教育、公园、交通、产业，高新板块正在全方面的发力，在可预见的短期内板块利好不断，价值节点逐步到来，正如老张所说，未来的房产价值的确充满想象力。

卖掉离场，还是继续长持？如果是你，你会作何选择？

黄金买房机遇浮出水面！35万方全生态社区即将首开

而当下的高新市场并不像五年前那般群雄逐鹿，如今高新的纯新盘屈指可数。而城建大步向前的节奏却赢得了不少注重生活品质人群的青睐！

就在这时，位于高新核心居住区的新盘都会诚品宣布：即将首开！绝佳的买房机遇浮出水面。

35万方全龄大社区，到访已超4000+

就在前两天，高新迎来了许久未见的热闹，纯新盘都会诚品公开售楼处，半个多月的时间，到访人数已超4000组。

自从公开以来项目就成为了现象级热盘，网红盘、高新最值得期待楼盘、地铁盘、学院派风、知识型成长社区.....集多重标签于一身。

其项目能够引起热潮的原因很简单，那就是板块内对新产品期盼已久，是实实在在的市场需求反应。

更值得关注的是，该项目距离S8号线高新开发区站仅百余米，一站可达换乘王3号线，连通新街口、南京南站等城市中心，是真正意义上的地铁盘。

都会诚品的新首先体现在理念上，在大多产品还停留在造房子的时候，该项目是在打造一个35万全生态生活社区。

都会诚品效果图 后期以交付为准

 后疫情时代“新”产品，健康+教育景观亮点十足

在景观打造方面，契合疫情后人们对健康生活理念的追求，以“健康+教育”为核心内容，以“学海上的艺术学府”为设计主题，植入STEAM教育理念，将尚院、岚院分别打造为艺术和科学主题。

和传统小区在景观打造方面把更多的精力放在植被选择上不同，都会诚品打造了“森林漫步”和“星际遨游”两大主题景观。同时综合考量场地动线，打造了“艺术美学类”、“社交游乐类”、“科普教育类”三大类景观。

园林景观效果图  后期以交付为准

项目打造了9个景观节点，18项互动口袋式花园，涵盖礼序入口、阳光草坪、户外会客厅、户外剧场、芳草花园、老年文体广场、童梦乐园、多元动感地带、健康跑道等，为不同年龄段的业主“量身定制”生活场景。 

  园林景观效果图  后期以交付为准

小缸养不了大鱼， 全龄层的社区离不开都会诚品35万方大体量的支撑，这也是区域内其他项目所不具备的优势。

园林景观效果图  后期以交付为准

对于每一个物业公司来说，景观维护都是个令人头疼的问题。而都会诚品选用了被称为全国精致园林景观维护专家的新力物业。

作为中国社区服务商成长性10强的企业，新力物业服务版图遍布全国13省49城350+项目，这也在一定程度上为小区未来品质提供了一份保障。

89㎡+105㎡全明星户型，精装细节打动人心

都会诚品的新还体现在户型设计方面，项目打造了89㎡三室两厅一卫和105㎡三室两厅两卫两种户型。

105㎡的大三房设计非常惹眼，三开间朝南，无论是采光还是通风都实现了自然资源的最大化利用。

6.3米的双阳台设计，宽阔的空间尺度让你在平淡生活中能够拥有一份感知美好生活的惬意，一半生活、一半期望。

主卧采用了套房设计，双卫生间是改善的开端，户主的隐私能够得到更好的保护。

都会诚品对105㎡户型的厨房空间人性化的设计了观察窗，增加厨房和客厅的互动性。从厨房空间可以看到在客厅玩耍的孩子，从客厅可以看到准备晚餐的妻子的背影，为生活增添一份趣味。

样板间实景图

同样，89㎡三房两厅一卫户型也采用了双阳台设计，阳台宽度达5.2米，可以满足业主对生活的多样化需求。

89㎡户型采用了U形厨房设计，空间利用更佳。客餐厅连为一体，厨房餐厅互联，生活便利性更高。

在装修方面，都会诚品还提供了一套完善的家居系统，包括了玄关系统、卫浴系统、厨房系统、安全系统、智能系统五大方面。

样板间实景图

中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，全装品牌汇集日立、爱迪士、史密斯、亚太天能、西门子、方太、科勒（或同档次品牌）。

细节决定成败，都会诚品在细节方面的打造也颇多，一键开关设计、儿童安全插座、人性化夜灯、嵌入式洗碗机、抽拉式水龙头、四合一智能锁、双层中空low-e玻璃窗......100项精装标准。

样板间实景图：

据悉，都会诚品即将首开，预计推出1、2、6#楼，主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫，共计384套房源。

这样一个地处江北基因之城+地铁加持+爆款户型+知识型成长社区的楼盘，所有爆点都集中在一起，会产生怎样的化学反应？ 

这对于纠结的老张来说也许是个更佳的选择，既能够分享到板块再次爆发的红利，又能实现生活的改善。

其实，从近些年来看，高新板块走出了一条属于自己的道路，高新板块并不需要去依附于其他主流板块，产业、配套自给自足有，独立存在，这也将是高新板块能够走得更长久的重要原因。

一周楼盘推荐（点击楼盘名称查看更多信息）：

都会诚品|启迪水木滨江

龙池映|龙湖春江悦茗

恒大湖山半岛|江畔都会上城 

改善热盘：

中建熙元府|金隅紫京叠院

热门新盘：

江畔月明府|卓越大江

滨江嘉品| 正荣润棠府

点个"在看"，为江北新区打call ☟☟

返回南京365淘房>>