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牛!两幅地块达最高限价!刚刚江北拍卖四幅地!

来源:365淘房 2020-12-01 14:00

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365淘房 张洲 12月的第一天,江北土地市场便迎来了一场轰动全城的土拍!年底土地市场招拍挂扎堆,据我们统计,2020年的最后一个月,江北还将迎来4次土拍!节奏之快,让人瞠目结舌。

刚刚,分布在六合和顶山的四幅优质涉宅用地出让,引多家开发商围猎。

华昌杀入顶山、宝龙拿下六合雄州地铁口巨无霸地块、G90、G91地块达到最高限价,将于明天下午3点正式摇号,六合地铁口国际一流的大型综合体也来了!

一、三幅地块成功出让,宝龙入驻六合,将建设国际一流大型商业综合体

1、顶山街道NO.2020G88地块R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地经过1竞价,被华昌(上海欧美亚置业有限公司)以27.2亿夺得,楼面价12903元/㎡

土拍花絮:该地块由于是综合地块,整体开发要求较高,仅一轮便被华昌集团拿下。

华昌集团还在珍珠泉片区建设了总投资超80亿的龙之谷项目,目前该项目正在紧张施工中。

值得注意的是,在今年9月份举行的金洽会珍珠泉旅游度假区专场招商推介会中,华昌集团便与珍珠泉旅游度假区、老山景区管办签约了合作项目。

图片来自于浦口发布

2、六合NO.2020G89地块R2二类居住用地Bb商办混合用地经过2竞价,被宝龙以15.1亿拿下,楼面价5665元/㎡

土拍花絮:该地块经过两轮竞价,被宝龙拿下,近期宝龙可谓深耕南京,在麒麟门、新玄武均有拿地,现如今有入驻六合核心地块,重仓南京。

值得关注的是,在G89地块的“地块投资发展监管协议”,该地块将建设最新业态的国际一流大型商业综合体项目,宝龙的入驻将为六合商业带来新的活力。

 

3、六合NO.2020G90地块R21住宅用地经过11竞价,达到最高限价6.1亿元,毛坯销售最高限价16350元/㎡。

地块将于12月2日下午3点进行现场摇号决定归属,最终竞得价为最高限价加价一个幅度,预计最终竞得价为6.2亿元预计竞得地块楼面价为8370元/㎡

土拍花絮:该地块与前面两幅混合地块有所不同,G90地块为R21住宅用地,开发商拿地热情高涨,开拍仅2分钟便竞价9轮,整体节奏非常快,5分钟后,竞价11轮达到最高限价

4、六合NO.2020G91地块R21住宅用地经过18竞价,达到最高限价5.2亿元,毛坯销售最高限价17850元/㎡。

地块将于12月2日下午3点进行现场摇号决定归属,最终竞得价为最高限价加价一个幅度,预计最终竞得价为5.3亿元预计竞得地块楼面价为9656元/㎡

土拍花絮:该地块也同样为纯住宅用地,土拍节奏要快于G90地块,89秒拍出18轮,达最高限价,土拍速度令人瞠目结舌。

二、顶山、雄州两幅超级地块值得期待,六合两幅住宅用地地理位置优越

1、NO.2020G88地块信息

地块编号:NO.2020G88

用地性质:R2二类居住用地Rb商住混合用地Bb商办混合用地

四至范围:东至浦合路,南至盛泉新城,西至珍珠花苑,北至宁乌公路。

出让面积:100977.62 单独出让地下:1068.49

综合容积率:1.0<Far≤2.11

起拍价:272000万元

最高限价:326000万元

最高毛坯销售均价:28000元/㎡

全装修预计售价:29500—30000元/㎡

地块解读:

这幅地块整体体量非常大,用地性质也较为多样化,既有住宅用地,又有商住混合用地、商办混合用地,住宅部分毛坯最高销售限价为28000元/㎡。

该地块临近世茂里,目前该小区二手房挂牌均价为30473元/㎡,这一价格和G88地块最高销售限价相差无几。

G88地块区位图

该地块北至花园路,南北长达800多米,目前地块处已经围挡。

从现场来看,北侧地块目前已经平整完毕,地块上覆盖了一层防尘网,整体地块面积非常大。

地块北侧就是保障房珍珠园小区,东侧为珍珠花苑、世茂荣里,东侧为盛泉新城和商城小区,总体来说周边社区林立。

该片区已经许久无新宅地入市,该地块的出让在一定程度上让买房人有了更多的选择。

2、NO.2020G89地块信息

地块编号:NO.2020G89

用地性质:R2二类居住用地Bb商办混合用地

四至范围:东至六合大道,南至现状,西至龙池路,北至雄州西路。

出让面积:119473.24 单独出让地下:23595.91

综合容积率:1.0<Far≤2.78

起拍价:150000万元

最高限价:180000万元

最高毛坯销售均价:19800元/㎡

全装修预计售价:21300—21800元/㎡

地块解读:

这幅地块位于六合雄州中心,S8号线雄州站地铁口,周边社区林立,地理位置十分优越。

该地块周边在售新房较少,二手房颇多,地块西侧和北侧的二手房年限较久,如钻石华府、锦绣家园,365淘房数据显示二手房挂牌均价为1.6万/㎡。

2020G89区位图

而地块东侧以次新二手房为主,如华城名府、荣盛华府,二手房挂牌均价为1.9万/㎡,这一价格和该地块的毛坯最高销售限价基本一致。

目前雄州地铁口三个方向分别有万达广场、欢乐港、荣盛国际广场,商业氛围浓厚。

雄州地铁站商圈航拍图

根据出让条件,该地块将会建设国际大型购物中心,未来雄州地铁站周边将会有四座大型商业综合体,可以说是六合的“新街口”。

(雄州中心夜景图)

3、NO.2020G90地块信息

地块编号:NO.2020G90

用地性质:R21住宅用地

四至范围:东至八百路,南至园林西路,西至北外街,北至教育西路。

出让面积:37037.80㎡

综合容积率:1.0<Far≤2.0

起拍价:51000万元

最高限价:61000万元

起拍楼面价:6885元/㎡ 

最高楼面限价: 8235元/㎡

最高毛坯销售均价:16350元/㎡

全装修预计售价:17850—18650元/㎡

地块解读:

这幅地块位于六合凤凰山公园西北侧,距离S8号线凤凰山公园站直线距离仅800米,地理位置优越。

G90地块航拍图

该地块附近以二手房为主,地块西侧就是丰盛凤凰左岸,根据365淘房数据显示,目前该小区二手房挂牌均价为14909元/㎡。

距离该地块不远处就是正在建设中的纯新盘景瑞熙棠府预计今年年底或者明年年初上市,为毛坯交付。

地块周边有凤凰山公园、六合区体育场、六合区人民医院、六合区高级中学等诸多配套资源,生活便利。

4、NO.2020G91地块信息

地块编号:NO.2020G91

用地性质:R2二类居住用地

四至范围:东至古棠大道,南至文春路,西至王桥路,北至龙池路。

出让面积:27186.18㎡

综合容积率:1.0<Far≤2.0

起拍价:43500万元

最高限价:52000万元

起拍楼面价:8000元/㎡

最高楼面限价: 9564元/㎡

最高毛坯销售均价:17850元/㎡

全装修预计售价:19350—19850元/㎡

地块解读:

该地块位于六合文化馆南侧,距离S8号线雄州站约700米,距离龙湖六合天街约500米,地理位置十分优越。

G91地块航拍图

地块周边社区林立,地块西侧就是石林中心城,目前二手房挂牌均价为20509元/㎡,这一价格高于G91地块17850元/㎡毛坯最高销售限价。

地块西侧就是科利华中学棠城分校,再往南就是雨庭花园,目前二手房骨牌均价为14520元/㎡。

今年上半年六合区域土地市场相对来说比较平静,而下半年多幅地块出让,可以预见明年的六合区域新房市场将会迎来不小的房源上市量,对于买房人来说选择将会增加。

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