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老山盘毛坯破3万/㎡成交!网友热议:有钱人更爱接这种盘

来源:365淘房 2020-12-01 13:32

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365淘房 袁燕妮 刚刚,我在某二手房交易平台上看到,位于老山板块的东方熙龙山院竟然有套房子单价过了3万/㎡!并且建筑面积为154.15㎡,总价高达475万!

据了解,这套房源为叠墅,赠送面积较多,且为二期较新房源。

在这一套房源前后,可以查到的成交记录中,单价都为2.2万/㎡左右,之前也有高一些的,成交单价约2.9万/㎡。30815元/㎡成交的这套房源是目前在网上可查到的最高成交单价。

东方熙龙山院位于珠江镇白马路90号,由金地物业管理,项目小区自身配备近2000平米的奢华私人会所及10000平米的社区商业。项目打造低密居所,容积率1.0主要包括叠加、联排、独栋别墅,以及复式低密多层。

该小区的二手房挂牌价稳中有涨,半年来涨了近2000元/㎡。

但有中介告诉我,这个小区过3万/㎡是很正常的事情,只不过有一些成交数据没有上传。

小区的自住舒适程度还是比较高的,容积率比较低,周边小区入住率都比较高,居住氛围也比较成熟。

热议:有钱人更愿意接手核心区还是低密盘?

之前有群友在安家江北的买房群里表达看法:核心区今后有钱人和中产阶级是不会买的,只有大平层、别墅这样的低密盘,才是中产阶级住房的终极目标。

这个看法不是没有道理的,不过还是要具体楼盘具体分析。

首先,除了因“禁墅令”已经成为稀缺品的别墅可能会被有钱人追逐外,其他一些低密盘还是靠品质、学区、配套等多方面,低密盘的二手房还是差异很大的。

因为老山边限高,所以东方熙龙山院这一片几乎都是低密的住宅,没有高层建筑,但房源差异还是较大,比如千万级的别墅林语山墅和以性价比为优势的融侨观邸都在此。

再比如曾经的摇号盘旭辉银城白马澜山,如今房价依旧坚挺,挂牌价稳定在3万/㎡以上。

而融侨观邸的二手房挂牌价却很难突破2.6万/㎡,与旭辉银城白马澜山相比,融侨观邸小区体量较大,建筑类型比较杂,对二手房房价也有一定影响。

这里还有在江北的公办学校里一直都是佼佼者的浦口实验学校,不少买房人都看中该学区选择这里的房子。我们曾经写过一篇粉丝卖房,华润国际社区的业主卖掉核心区的房子来买林景雅园的房子,就是为了学区。

这里的重要配套——10万方的商业综合体白马生活广场,预计将会在春节前开业,未来业主的生活配套将得到很大的完善,对该板块的二手房价也会带来一定的刺激。

其次,核心区并不能绝对化地说不会被有钱人接受。

就像群友所说的,大平层这样的房子也可能被有钱人接手。核心区当下有不少含89㎡小户型的楼盘,但在接下来上市的新盘中,100㎡起步可能会成为常态。

这意味着,核心区也正在逐步走上改善之路,随着核心区的配套逐步落地,未来的生活也会越来越丰富。

有钱人的选择并不是靠一些简单的现象就可以一概而论的,可能有人追逐繁华的生活,有人享受低密的生活环境,各有需求。但品质不好的房子,大概率是不会被有钱人接手居住的。

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