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365淘房 张洲 据统计,截止11月30日24:00,10月南京楼市共有79次开盘,12155套房源涌入市场!上市楼盘主要分布在江北、江宁、城北、河西等板块。
11月的68次开盘中,有20家楼盘公布了销售结果,开盘当天能够售罄或者基本售罄的楼盘有17家,分别是仁恒城市星徽、花语熙岸府、世茂天誉、云际花园、葛洲坝南京中国府、河西金茂府、越城天地中心、云澜尚府、华著兰庭、燕熙台、都会澜岸、万科翡翠滨江、滨江ONE、启迪水木滨江、栖樾府、玄武映园、卓越大江,相较其他本月上市的多数楼盘而言成绩非常不错。
此外,本月共有10个纯新盘拿到销许,分别是亚泰兰语苑、揽湾玖筑、中冶锦绣珑湾、仁恒城市星徽、正荣润棠府、越城天地中心、万科翡翠滨江、滨江ONE、卓越大江、望江悦府。
据南京网上房地产显示,截至2020年11月30日24:00,2020年11月南京新房成交7209套,环比2020年10月(南京楼市新房成交6437套)增长约11.99%。
在11月,认购方面:江北(浦口+六合)以认购量3335套领跑,江宁以认购量2049套位居第二,栖霞以成交量920套位居第三;
成交方面,江北(浦口+六合)以成交量3080套领跑,江宁以成交量1770套位居第二,溧水以成交量1096套位居第三。
截止11月30日24:00,南京新房库存为58512套。
数据来源:南京网上房地产
距离2020年年底还剩不到50天,转眼又将迎接全新的一年了,回首全年楼市呈现状态,令人感慨良多。
政策频出,严格限价的大背景下,区域热冷不均,两极分化明显。除了本身粉丝数量就超多的河西和江北核心区之外,今年南部新城和燕子矶新城两个板块异军突起,热度直线上升。
板块热度高涨造就了板块内的神盘备受关注,作为买房人,只要资金预算足够,都想摇一摇板块内的热盘,但今年大多神盘都提高了首付,”万人摇“的现象逐渐消失,门槛提高了,手头宽裕的买房人摇号几率提升,而资金不足的买房人,选择性却少了。
虽说金九银十已过,但是年底楼市或将迎来上市量的爆发,买房人们可要把握机会!
江北板块
12月,江北预计将有7家楼盘超1192套房源上市,上市楼盘主要分布在江浦和顶山,其中纯新盘占比超过一半,高新和桥北目前主力楼盘均有在售中,短期内暂无推新计划。
超人气板块江北核心区将迎来年底开盘潮,江畔都会上城、江畔月明府本月底都有开盘计划。
高新的都会诚品和六合的揽湾玖筑近期至12月均有上市计划,目前区域内大多数盘仍处于去库存阶段,加推节奏有所放缓。
河西板块
河西年底将迎来一批纯新盘上市,主要集中在河西南和江心洲。
河西今年的门槛价纯新盘颐和铂湾11月大概率不上市,预计12月首开1、3#两栋楼,共164套房源,项目居住环境较为纯粹,无底商住宅。
新中式改善性质住宅项目建发珺和府预计最快12月首开1、2、7#楼共186套,建筑面积约120、140(2种)、185㎡。
对于低密住宅情有独钟的买房人可以关注江心洲,荣盛·江天瓴筑和璞境都有望于年底首开,荣盛江天瓴筑起步户型建筑面积约246㎡,更有超壕户型建筑面积约384㎡,6房6卫设计。
璞境项目由中南、江苏水利、恒通共同操盘,项目打造建筑面积约为143-207㎡的户型房源,项目距离江心洲地铁站约200米。
城北板块
据统计,城北板块近期至12月预计有8盘上市,约2000套房源。
供货主要来自燕子矶板块:万象天地低密度多层已全部售罄,高层产品万象天地四季预计下月首开,户型建筑面积为125、140、143㎡,整体偏改善;
现房纯新盘燕然居即将迎来首开,可能一次性推售全部房源,一共356套。
城中板块
城中板块金陵玖园预计近期首开113套房源,户型建筑面积约200、350、440、600㎡(具体开盘信息以开发商发布为准)。
城南板块
据统计,城南板块12月预计有5盘入市,超500套房源。
江宁板块
到12月份,江宁预计有8盘约1357套房源入市。从上市量来看,本月上市量覆盖范围较广,涵盖了九龙湖、上秦淮、东山、青龙山新城、方山大学城、正方新城和东善桥7个板块。
江宁楼市已经进入去库存的时期,当然热门项目仍然是门庭若市,少数偏远板块却是门前冷落车马稀,而这也从侧面反映了调控的有效性。
不少新盘也即将入市,例如万众瞩目的九龙湖纯新盘弘阳悦禧苑预计近期首开,很多人都比较期待价格,上海建工在江宁的匠心之作海玥华府也预计12月首开,放风价3.4万元/㎡。
江宁作为南京区比较大的板块,产业较多,未来的人口红利难以想象。而近期到12月份不管是对于刚需还是改善来说,都是一个机会,改善可以重点关注上秦淮板块和九龙湖板块,刚需可以关注青龙山新城、正方新城板块。
城东仙林板块
城东仙林板块12月,预计有5个新盘首开,分别是深业青珑上府、润岚府、半山云邸、南京云上和紫麒府。
纯新盘现房深业青珑上府项目预计12月初首开7#、8#,户型建筑面积约为95、115、125㎡,放风总价约310万起。
润岚府预计12月首开2、3、5、6、9号楼共288套房源。半山云邸项目售楼处已公开,最快12月首开。
南京云上项目共分为A、B两个地块开发,共241套房源,其中A地块预计今年12月底上市,首开约139套房源,户型建筑面积约78㎡、87㎡、98㎡、120㎡、140㎡、160㎡,户型面积段很广。
双地铁现房紫麒府已公开售楼处及样板间,放风价约3.1-3.2万/平米,预计11月将首开1、2号楼共136套精装房源,户型建面约为115、135㎡。
写在最后:
11月23日河西4盘领取销许,11月24日大校场2大热盘领取销许,南部新城也将迎来一场“狂欢”,一批纯新盘、鸡腿倒挂盘接踵上市。综上看来,年底是属于南京纯新盘的,各大板块都有大量纯新盘即将首开面世。
新旧盘虽然不断更迭,但对于南京新房市场,较为抢手的依然是以下3类楼盘:
一、新房二手房价倒挂明显的项目,不过这样的项目在南京数量稀少,一开盘必然引起轰动,摇号击退了一大票房客;
二、区域规划好,有潜力的区域,像江北核心区、大校场、燕子矶这样的热门板块;
三、是周边配套成熟,自身品质较高的地缘改善项目,比如城中、新玄武、河西中等板块。
对于想在年底置业的买房人来说,年底前的爆发将是一个好机会,如果你有人才购房资格,那更要握紧手中珍贵的房票,前期做好功课了解彻底,看准下手;
如果你是刚需,了解自身购房需求,以自身实力出发,切莫将买房这一喜事变成负担甚至负债。
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