365淘房 张洲 就在后天（12月1日），江北再度迎来土拍，四幅涉宅用地开拍在即，其中顶山街道G88、六合G89超级地块备受瞩目，下面就来带大家一起看一下这几幅宅地的情况。
江北直管区大型综合地块即将出让，总面积达10万方
NO.2020G88地块信息
地块编号：NO.2020G88
用地性质：R2二类居住用地Rb商住混合用地Bb商办混合用地
四至范围：东至浦合路，南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至宁乌公路。
出让面积：100977.62 单独出让地下：1068.49
综合容积率：1.0＜Far≤2.11
起拍价：272000万元
最高限价：326000万元
最高毛坯销售均价：28000元/㎡
全装修预计售价：29500—30000元/㎡
地块解读：
这幅地块整体体量非常大，用地性质也较为多样化，既有住宅用地，又有商住混合用地、商办混合用地，住宅部分毛坯最高销售限价为28000元/㎡。
该地块临近世茂荣里，目前该小区二手房挂牌均价为30473元/㎡，这一价格和G88地块最高销售限价相差无几。
地块区位图
我今天前往该地块进行实探，地块北至花园路，南北长达800多米，目前地块处已经围挡。
从现场来看，北侧地块目前已经平整完毕，地块上覆盖了一层防尘网，整体地块面积非常大。
地块北侧就是保障房珍珠园小区，东侧为珍珠花苑、世茂荣里，东侧为盛泉新城和商城小区，总体来说周边社区林立。
该片区已经许久无新宅地入市，该地块的出让在一定程度上让买房人有了更多的选择。
六合中心区域优质综合地块出让，毛坯最高销售限价达19800元/㎡
NO.2020G89地块信息
地块编号：NO.2020G89
用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地
四至范围：东至六合大道，南至现状，西至龙池路，北至雄州西路。
出让面积：119473.24 单独出让地下：23595.91
综合容积率：1.0＜Far≤2.78
起拍价：150000万元
最高限价：180000万元
最高毛坯销售均价：19800元/㎡
全装修预计售价：21300—21800元/㎡
地块解读：
这幅地块位于六合雄州中心，S8号线雄州站地铁口，周边社区林立，地理位置十分优越。
该地块周边在售新房较少，二手房颇多，地块西侧和北侧的二手房年限较久，如钻石华府、锦绣家园，365淘房数据显示二手房挂牌均价为1.6万/㎡。、
2020G89区位图
而地块东侧以次新二手房为主，如华城名府、荣盛华府，二手房挂牌均价为1.9万/㎡，这一价格和该地块的毛坯最高销售限价基本一致。
目前雄州地铁口三个方向分别有万达广场、欢乐港、荣盛国际广场，商业氛围浓厚。
雄州地铁站商圈航拍图
根据出让条件，该地块将会建设大型购物中心，未来雄州地铁站周边将会有四座大型商业综合体，可以说是六合的“新街口”。
（雄州中心夜景图）
值得关注的是这块地曾传将建苏宁广场，苏宁是否会入驻六合，让我们静待12月1日的土拍。
六合凤凰山公园旁宅地出让，周边配套齐全
NO.2020G90地块信息
地块编号：NO.2020G90
用地性质：R21住宅用地
四至范围：东至八百路，南至园林西路，西至北外街，北至教育西路。
出让面积：37037.80㎡
综合容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍价：51000万元
最高限价：61000万元
起拍楼面价：6885元/㎡
最高楼面限价： 8235元/㎡
最高毛坯销售均价：16350元/㎡
全装修预计售价：17850—18650元/㎡
地块解读：
这幅地块位于六合凤凰山公园西北侧，距离S8号线凤凰山公园站直线距离仅800米，地理位置优越。
G90地块航拍图
该地块附近以二手房为主，地块西侧就是丰盛凤凰左岸，根据365淘房数据显示，目前该小区二手房挂牌均价为14909元/㎡。
距离该地块不远处就是正在建设中的纯新盘景瑞熙棠府，预计今年年底或者明年年初上市，为毛坯交付。
地块周边有凤凰山公园、六合区体育场、六合区人民医院、六合区高级中学等诸多配套资源，生活便利。
六合市民中心旁优质宅地出让，毛坯销售最高限价17850元/㎡
NO.2020G91地块信息
地块编号：NO.2020G91
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至古棠大道，南至文春路，西至王桥路，北至龙池路。
出让面积：27186.18㎡
综合容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍价：43500万元
最高限价：52000万元
起拍楼面价：8000元/㎡
最高楼面限价： 9564元/㎡
最高毛坯销售均价：17850元/㎡
全装修预计售价：19350—20850元/㎡
地块解读：
该地块位于六合文化馆南侧，距离S8号线雄州站约700米，距离龙湖六合天街约500米，地理位置十分优越。
G91地块航拍图
地块周边社区林立，地块西侧就是石林中心城，目前二手房挂牌均价为20509元/㎡，这一价格高于G91地块17850元/㎡的毛坯最高销售限价。
地块西侧就是科利华中学棠城分校，再往南就是雨庭花园，目前二手房骨牌均价为14520元/㎡。
这四幅地块将于12月1日开拍，最后会花落谁家让我们拭目以待。
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