365淘房 魏玉蓉 刚刚，我在南京市规划和自然资源局网站看到，紫金山顶级豪宅小区帝豪花园有一套332.37㎡的独栋别墅被鉴定为局部危房，即将进行翻建！
具体是什么情况呢？下面我们一起来看看吧。
紫金山老牌顶豪——帝豪花园存在险房，马上翻建！
去年年底，南京市规划和自然资源局网站上也有一套帝豪花园的别墅进行了翻建，为小区D07号险房。
而本次翻修房源为帝豪花园小区F02号险房，项目位于玄武区环陵路8号，为个人私有房产。
该建筑建于20世纪90年代，为装配式轻型木结构型住宅，房产证面积为322.37平方米。
经房屋安全鉴定部门鉴定：
① 该房屋有明显的不均匀沉降迹象；
② 墙体木骨架严重腐朽、虫蛀，显著影响结构承载；
③ 木屋架存在构造缺陷，缺少横向支撑，节点连接薄弱，部分节点松动变形，整体性、稳定性较差。
目前房屋已不能满足安全使用要求，局部处于危险状态，根据相关标准综合评定为局部危房。
鉴于上述情况，该房屋应立即采取有效排险措施。当前本建筑已取得中山陵园管理局出具的同意险房翻建消险函，拟按照原核准图进行翻建，不改变原面积、原高度、结构形式和风格。
区位图：
总平面示意图：
原核准图：
本次翻建工程图：
这套房子建筑面积为322.37㎡，共2层，未来翻建完成后，按照目前市场价格来算价值或将超过两千万，并且居住舒适性也会大大的提升。
二手房源挂牌均价高达80575元/㎡！有房源挂出2天就被买走
帝豪花园位于南京钟山风景区内，是南京最早的别墅项目之一，早在1996年就开盘对外发售。
一共有100栋左右的独栋别墅，均为欧式风格，项目依山傍水，大树婆娑，是南京公认的绝版别墅。
紫金山、环陵路航拍图△
据了解，在1998年，南京房地产市场还处于刚刚起步阶段，尤其是别墅市场。帝豪花园别墅也一度售价为6000元/㎡，为普通商品房价格的4倍。
然后，随着南京房地产市场的发展，帝豪花园的二手房价格开始爆发性攀升，它的房价也一度成为南京豪宅的翘楚。
到2005年，帝豪花园别墅偶尔挂出的二手房，其挂牌价格达到了2万元/㎡到2.5万元/㎡；到2011年，帝豪花园挂出的二手房价格，更是达到了5万元/㎡以上……
而今，2020年，帝豪花园仅有极少量房源在售，价格又达到什么样的高度了呢？
刚刚，我在365淘房二手房网站查询得知，目前帝豪花园的二手房源挂牌均价高达80575元/㎡。
并且，正在出售的房源总价几乎均在2000万以上，这价格也坐实了帝豪花园的豪宅属性。放眼整个南京，又有哪个区域能与之匹敌？
随后我又查看二手房网站，发现去年7月有一套帝豪花园房源挂在网上仅仅2天就被买走！单价高达71248元/㎡，总价2500万元，速度之快，令人震惊！
并且目前帝豪花园在售的房源少之又少，所以出来一套合适的房源便会被富豪盯上。
其实，这么快被买走也不足为奇，紫金山下豪宅何等稀缺，寸土寸金的资源、南京首贵富人区，众多光芒齐聚在这里。
去年，钟山国际高尔夫新领了一批独栋别墅房源，最高单价已经近16万元/㎡，因此紫金山脚下的豪宅身价也在蹭蹭上涨……
在钟山风景区自然风光的庇护下，紫金山东麓环陵路一线，南起马群，北到312国道北侧的聚宝山，在紫金山腰形成半圆，快速实现着城东豪宅的兴起，使得紫金山地区形成了南京第一座豪宅居住区。
不管怎么说，曾经的豪宅，如今随着时间的流逝，已经开始逐渐老旧，以后或许会有更多的危房需要翻建。尽管如此，这些豪宅凭借着自身的优势，它们的豪宅属性依旧难以撼动。
寸土寸金的紫金山环陵路板块，即将有房源上市，你期待吗？
在南京豪宅发展的时间长廊里，南京的豪宅史主要从1992年开始，至今大概可分为四个阶段：紫金山、江宁三山、河西、江北及都市圈。
上世纪九十年代初，紫金山别墅群开始大放异彩，从最早的帝豪花园开始，一批重量级的高端物业相继落户，因此帝豪花园也算是南京豪宅史上的鼻祖。
环陵路航拍图△
在南京，人人都有一个“环陵路的梦”。
顶级富豪们常把目光放在城东环陵路，那条长约6公里的环陵路集美景与繁华生活于一体，拥有紫金山的绝美自然和人文，也连通着南京这座城市最繁华的生活。
它也因此成为传统南京人心目中无可替代的宜居住区，更是吸引了大批豪宅在此驻足，紫金山板块如今也成为了不可触摸的富人区。
环陵路航拍图△
这里占据着金陵古城最优质的地理位置以及环境资源，寸土寸金，繁华和静谧切换自如，如今围绕钟山风景区的豪宅少之又少，据我了解，目前仅有复地御钟山三期即将开盘，非常值得期待。
复地御钟山是南京不可多得的拥有紫金山风光的豪宅，它位于环陵路101号，紧邻紫金山。
项目三期总计14栋共369套大平层房源，户型建筑面积为180平、220平两种，一梯一户设计。项目预计将于12月首开，毛坯放风价4.2-4.5万/平。
▲航拍复地御钟山1期、2期实景
根据最新消息，复地御钟山预计将于12月首开，放风价4.2-4.5万/平，毛坯交付。
▲建筑面积约180平米户型
▲建筑面积约220平米户型
复地御钟山自身的产品力早在一、二期项目中就体现出来了：外立面全干挂石材设计；常年免费开放、定期管理的泳池、会所、书舍；一梯一户的私密大平层；超大楼间距、超强采光；紧靠环陵路......
如今三期项目即将上市，不仅吸引了全南京富豪的关注，同时也有大量的本小区改善客群，毕竟真正住进去才能发现它的好。
物以稀为贵，紫金山豪宅的供求关系未来将会更加紧张，也一直都是南京市场的焦点。随着年限的增长，价值也会越高，或将进入收藏时代，注定是为少数塔尖人所拥有！
对真正的富豪来说，买房已经不是纯粹的置业，而是寻求适合自己的交际方式，获得精神上的认同和归属感，大家觉得呢？
如果您对南京楼市感兴趣，欢迎添加我的微信。如果您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你详细的解答。
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